C'est officiellement à nouveau les années 20, et nous le renvoyons aux années 1920 rugissantes toute la semaine . Que vous aimiez la décoration Jazz Age, les maisons historiques ou que vous appreniez simplement comment les gens vivaient il y a 100 ans, nous avons ce qu'il vous faut. Salut, mon vieux !
Notre maison a été construite en 1920, et il est amusant de penser que les personnes qui l'ont achetée il y a un siècle ont probablement pris les mêmes mesures que nous, même s'ils achetaient une maison toute neuve plutôt qu'une vieille maison à rénover. Ils ont probablement fait appel à un agent immobilier, étaient probablement tout aussi amoureux de la cheminée et de l'emplacement idéal à Quincy, dans le Massachusetts, et ont peut-être même contracté un emprunt pour se permettre un achat aussi important.
Mais le processus d'achat d'une maison n'était pas une copie conforme de celui d'aujourd'hui de loin.
Bon nombre des garanties et des processus que nous tenons pour acquis aujourd'hui n'existaient pas dans le marché du logement des années 1920, explique Frederik Heller, directeur des services de bibliothèque de la Association nationale des agents immobiliers .
Il n'y avait pas d'hypothèque de 30 ans, par exemple, jusqu'à la création de la Federal Housing Administration en 1934. Il n'y avait aucune loi exigeant la divulgation des problèmes structurels ou d'autres problèmes connus dans une maison, et les acheteurs ne le faisaient généralement pas. avoir quelqu'un qui les représente.
Les vendeurs étaient représentés par un courtier, mais il n'y avait pas d'agents acheteurs comme c'est le cas actuellement, a déclaré Heller. En effet, au début des années 1920, il aurait été possible que votre courtier immobilier, agent d'assurance, évaluateur, prêteur hypothécaire, voire la personne qui a construit votre maison, soient tous la même personne.
11 11 sens de l'amour
Tout cela, ce qui n'a pas du tout changé et ce qui a certainement changé, devient assez évident après avoir jeté un coup d'œil aux annonces immobilières anciennes.
Annonces immobilières dans les années 1920 vs 2020
Une grande différence entre hier et aujourd'hui, c'est qu'il n'y a tout simplement plus beaucoup d'annonces immobilières, du moins pas dans les journaux. Avec des sites comme Zillow et thon rouge ouvrant l'accès au Multiple Listing Service (MLS), la plupart des gens se dirigent directement vers les listes. La moitié des acheteurs récents ont trouvé leur maison en ligne, selon un rapport NAR , contre 1 pour cent qui l'ont trouvé en version imprimée.
Dans les années 1920, le principal site d'annonces immobilières était la section des petites annonces du journal local, généralement deux ou trois lignes de texte mettant en évidence les principales caractéristiques, pas de photos, dit Heller. Les développements plus importants, comme les nouveaux lotissements et immeubles d'habitation, ressemblent davantage aux annonces imprimées restantes que nous voyons aujourd'hui dans les journaux ou les magazines, avec des photos et des illustrations, a-t-il ajouté.
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Les agences immobilières ne pouvaient pas annoncer chaque propriété, donc la chose la plus importante était de faire connaître leur nom et d'amener les gens au bureau de toutes les manières possibles. Le panneau à vendre devant une maison était aussi crucial à l'époque qu'il l'est maintenant. Mais aucune pierre n'a été négligée : le toute première publicité payante à la radio était une annonce de 1922 pour les appartements Hawthorne Court dans le Queens, et un bureau immobilier a même distribué 20 000 dirigeants de marque aux écoles locales, pensant que ces mêmes enfants achèteraient des maisons avant longtemps.
Alors que le contenu et le caractère des annonces immobilières des années 1920 semblent remarquablement familiers à certains égards, et ils sont très, très différents dans d'autres. À l'avenir, découvrez certaines des similitudes et des différences entre les annonces dans le Boston Globe et New York Times archives des années 1920.
Différence : l'électricité et l'eau chaude étaient des arguments de vente assez importants
En 1920, seulement 1% des foyers américains avait à la fois l'électricité et la plomberie intérieure, bien que les deux soient en passe de devenir la norme. Ce n'est qu'en 1925 que la moitié des foyers américains étaient câblés pour l'électricité, et même en 1940, un tiers des foyers américains n'avaient toujours pas de toilettes à chasse d'eau. Ces innovations modernes, trouvées principalement dans les villes au début, méritaient d'être signalées aux acheteurs.
Une publicité de mars 1920 dans le Boston Globe a annoncé une maison idéale au 17, rue Eustis dans mon quartier à Quincy, avec baignoire, toilettes, chauffe-vapeur, etc. D'autres nouveautés de la journée sont depuis soit tombées en désuétude, soit disparues dans la vie de tous les jours.
Dans les années 1920, il y a des tonnes d'annonces pour des articles tels que les bardeaux d'amiante « ignifuges », les appareils de plomberie émaillés, les incinérateurs d'ordures - pour les appartements et les maisons unifamiliales - les revêtements de sol stratifiés (« résiste à la vapeur ! »), l'eau de gaz « automatique » radiateurs, garages chauffés, réfrigérateurs et planches à repasser qui se replient dans le mur, entre autres caractéristiques, dit Heller. Les « lits de porte », ou lits escamotables, semblent avoir été extrêmement populaires, d'après les publicités tout au long de la décennie dans le Journal national de l'immobilier , il ajoute.
Similarité : L'emplacement, les cheminées, les porches et les planchers de chêne étaient tous des caractéristiques souhaitables
Comme de nombreuses annonces de l'époque, l'annonce pour cette maison de la rue Eustis se vantait d'être idéalement située et équipée de fonctionnalités telles qu'un solarium, une cheminée et du parquet en chêne. Lorsque la même propriété a été vendue en 2016, son emplacement au cœur du quartier pratique de Wollaston toujours en tête de liste dans sa liste MLS . Le porche fermé, la cheminée et les boiseries, tous mentionnés en 1920, étaient encore de gros arguments de vente un siècle plus tard. Dans d'autres annonces, trop d'escaliers étaient tout aussi impopulaires à l'époque qu'ils le sont aujourd'hui : les appartements new-yorkais avec ascenseur ont veillé à le mentionner.
Dans les années 1920, de nombreuses annonces immobilières se vantaient de la proximité d'une maison par rapport à la ville ou à la gare. Semble familier? Une annonce de 1925 se vante d'une maison pratique pour les voitures, les trains et les magasins, et un nouveau développement à Revere, Mass., (sur des terrains élevés, secs et sains) claironne son emplacement à seulement deux minutes des tramways, vingt-deux minutes pour Boston. Un bifamilial en brique avec une cour à Astoria, dans le Queens, n'était qu'à 15 minutes de Grand Central, en métro 5c.
Différence : certaines annonces immobilières étaient ouvertement discriminatoires
Certaines publicités que j'ai vues il y a un siècle faisaient référence à l'emplacement d'une maison dans un quartier américain de première classe ou dans la partie américaine de la ville, ou utilisaient un langage similaire pour souligner leur position privilégiée au milieu isolement officiellement sanctionné .
La discrimination dans les annonces est une énorme différence entre hier et aujourd'hui, dit Heller. Parfois, c'était flagrant, mais souvent c'était plus subtil, dit-il, en utilisant de vagues descriptions de l'emplacement «du côté nord de la ville» ou «à l'ouest de l'avenue Maple, par exemple, pour indiquer que la propriété était située dans une zone avec peu de minorités ou d'immigrés.
que signifie 3333
Bien sûr, il y a encore de la discrimination dans le logement aujourd'hui, même après l'adoption de la loi sur le logement équitable en 1968 pour protéger les locataires, les acheteurs et les demandeurs de prêts hypothécaires d'un traitement injuste. Plus de réglementations ont été mises en place depuis l'époque de doublure rouge - les agents immobiliers, par exemple, ne sont pas autorisés à utiliser l'expression raciste de bonnes écoles lors de la commercialisation d'une propriété.
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Différence : les maisons à construire soi-même ont été annoncées et vendues via le catalogue Sears
De 1908 à 1940, le mastodonte de la vente au détail et la préquelle d'Amazon Sears Roebuck & Co. ont été vendus construire soi-même des maisons en kit à travers leur catalogue presque omniprésent. L'entreprise a connu son essor dans les années 1920, alors que l'immigration montait en flèche et que le pays s'installait dans une décennie de prospérité après la fin de la Première Guerre mondiale.
Nous avions une énorme pénurie de logements, la guerre venait de se terminer et les gens croyaient vraiment qu'il n'y aurait plus de guerres. C'était une époque d'optimisme et de paix formidables, et avec cela, qui ne veut pas d'une jolie petite maison entourée d'une palissade ? explique Rosemary Thornton, auteur de Les maisons que Sears a construites : tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les maisons du catalogue Sears , quand je lui ai parlé des maisons Sears en 2017.
Après avoir sélectionné un style dans le catalogue Modern Homes (où l'on pouvait parcourir les plans d'étage, les dessins extérieurs et les ajouts personnalisés comme la plomberie) et l'avoir commandé par courrier, votre maison arriverait par train : un assortiment de quelque 30 000 pièces, dont environ 750 livres de clous, des dizaines de fenêtres, des milliers de bardeaux et un manuel d'instructions de 75 pages relié en cuir.
Sears offrait des conditions de financement rafraîchissantes et équitables : si vous possédiez un terrain et que vous aviez un emploi, vous pourriez généralement être admissible à une hypothèque, peu importe votre race, votre origine ethnique ou votre sexe. L'aspect bricolage a aidé des milliers d'acheteurs ambitieux à créer une valeur nette instantanée et à revendiquer leur part de ce qui était de plus en plus considéré comme le rêve américain.
La vision de l'accession à la propriété était en train de changer dans l'état d'esprit populaire dans les années 1920, a déclaré Heller. 1920 a été la première année où plus de personnes vivaient dans les zones urbaines que dans les zones rurales, la classe moyenne se développait et plus de gens avaient les moyens d'acheter une maison.
Sears n'a pas fermé son entreprise de maisons en kit avant 1940, mais les années 1920 ont sûrement été son apogée. Les gens qui ne connaissent pas mieux disent que Sears a cessé de vendre des maisons en kit à cause de la Dépression. Cela n'a pas aidé les choses, mais le logement est devenu de plus en plus complexe à mesure que l'électricité devenait de plus en plus courante, dit Thornton. Si vous étiez câblé en 1925, vous pourriez avoir une seule ampoule suspendue à un cordon tressé. Si vous aviez besoin de brancher une toute nouvelle invention comme un gaufrier, vous déviriez l'ampoule et vissez un adaptateur pour brancher votre gaufrier, ajoute-t-elle. À la fin de la décennie, le service électrique était beaucoup plus sophistiqué et il devenait de plus en plus difficile pour les amateurs de construire une maison moderne et câblée. Ou comme le dit Thornton, le logement est devenu très compliqué très rapidement.
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Différence : les maisons des années 1920 étaient sacrément petites
Les années 1920 ont certainement vu la construction de manoirs majestueux et de domaines à la Gatsby, mais la moyenne des maisons neuves construites au cours de cette décennie allait de seulement 742 à 1 223 pieds carrés . La moyenne des maisons neuves construites au troisième trimestre de 2019, entre-temps, était plus du double de cette taille, à 2 464 pieds carrés .
Le style qui était populaire presque partout dans les années 1920 était le bungalow, dit Heller, qui s'était répandu dans tout le pays après avoir fait ses débuts dans la région de Los Angeles au début des années 1900. Ils étaient petits, rapides à construire, abordables et pouvaient être facilement équipés des équipements modernes que les acheteurs recherchaient, et ils pouvaient être construits relativement proches les uns des autres sans créer un sentiment de surpeuplement.
Différence : Oubliez les toasts à l'avocat. Réduire quelques robes d'été aurait pu rapporter un acompte à la génération perdue
En parcourant les annonces dans les journaux des années 1920, je n'ai pas pu m'empêcher de remarquer que les vêtements et les meubles étaient étonnamment chers. On pouvait acheter une maison à l'extérieur de Boston pour environ 6 500 $ en 1925 avec un acompte aussi bas que 500 $. Pendant ce temps, un ensemble de chambre à coucher quatre pièces était annoncé à 235 $ et les robes d'été étaient en vente entre 45 $ et 95 $ pièce. (En revanche, les maillots de bain en tricot de laine - oui, vous avez bien lu - ne coûtaient que 4,50 $ la pop cette saison.)
Payer 6 500 $ pour une maison dans la région de Boston en 1925 équivaudrait à payer 96 551 $ aujourd'hui, selon le Bureau of Labor Statistics calculateur d'inflation . C'est une bonne affaire, étant donné que le prix médian d'une maison unifamiliale dans le Massachusetts était de 415 000 $ en décembre. Mais ces robes d'été à 95 $ auraient coûté l'équivalent de 1 411 $ en dollars d'aujourd'hui. (Pour info, le maillot de bain en laine vous coûterait 67 $ aujourd'hui.)
Similitude : les agents immobiliers vendaient le rêve américain abordable et réalisable
Ce qui me frappe le plus, c'est la façon dont les premiers acheteurs de notre maison ont probablement ressenti le même sentiment d'espoir et d'enthousiasme que nous avons eu lors de l'achat de leur maison près de cent ans plus tard. Ils essayaient probablement juste de prendre pied dans cette vie moderne, un endroit pour se faire leur propre à un prix qu'ils pouvaient supporter.
Plus que toute autre chose, l'abordabilité était probablement la « caractéristique » la plus soulignée dans la publicité des années 1920, dit Heller. La vision de l'accession à la propriété était en train de changer pour devenir quelque chose que tout le monde pouvait ou devrait viser, alors les constructeurs de maisons et les courtiers immobiliers ont souligné que dans leurs annonces : quelques milliers de dollars.
Ajoutez une centaine là-dedans et ce n'est pas trop loin.
Note de l'éditeur : cette histoire a été mise à jour pour reconnaître clairement la poursuite de la discrimination en matière de logement jusqu'à nos jours. Nous regrettons l'oubli.
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