Les vidéos qui font le tour sur les réseaux sociaux avertissent les acheteurs de maisons d'éviter les maisons construites entre 2020 et 2022, suggérant que les problèmes de chaîne d'approvisionnement et les pénuries de main-d'œuvre ont conduit à une construction de moindre qualité.
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En réalité, les experts immobiliers disent que ces affirmations sont probablement un peu exagérées, car les maisons construites entre 2020 et 2022 doivent encore passer par les mêmes processus d'inspection rigoureux que toutes les autres maisons.
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Bien que les constructeurs aient dû faire des substitutions cosmétiques - des choses comme des armoires, des revêtements de sol et des appareils électroménagers - ils ne peuvent pas lésiner sur les matériaux qui composent les éléments structurels d'une maison, tels que le bois, le contreplaqué, les tuyaux et les fils. La construction résidentielle est une industrie hautement réglementée, de sorte que les constructeurs ne peuvent pas simplement assembler des pièces fragiles et l'appeler une maison.
'Malheureusement, parfois une situation spécifique est transformée en une déclaration générale', dit Christina O'Donnell , un agent immobilier à Collegeville, en Pennsylvanie.
Même ainsi, si vous envisagez une nouvelle construction et que la construction vous inquiète, assurez-vous de poser ces questions avant de signer sur la ligne pointillée.
Quelle est la réputation du constructeur ?
Que vous soyez acheter une nouvelle construction qui fait partie d'un lotissement ou acheter un terrain et faire des folies sur une conception personnalisée, assurez-vous de faire beaucoup de recherches sur la personne ou l'entreprise qui construit la maison. Comme pour tout fournisseur de services, tous les constructeurs ne sont pas créés égaux, dit ODonnell.
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Effectuez des recherches en ligne, parlez aux agents immobiliers locaux, parlez aux habitants du quartier et consultez le Better Business Bureau pour avoir une idée de la réputation du constructeur.
Au-delà de cela, assurez-vous d'engager votre propre agent immobilier pour vous aider à naviguer dans le processus complexe d'achat d'une nouvelle construction. Cette personne, connue sous le nom d'agent de l'acheteur, est là pour vous aider à prendre la meilleure décision possible lors de l'achat d'une maison. Grâce à leurs années d'expérience, d'éducation et de formation, ils peuvent vous aider à évaluer si une nouvelle construction vous convient (et, si un constructeur a une mauvaise réputation, il en a probablement entendu parler par le biais de la vigne).
'Les constructeurs ont des agents inscripteurs et cet agent inscripteur a une responsabilité fiduciaire envers ce constructeur, ce qui signifie que les constructeurs eux-mêmes ont la priorité', déclare Scott Bergman , un agent immobilier à Omaha, Nebraska. 'Un acheteur doit toujours utiliser son propre agent d'acheteur lors d'une nouvelle construction.'
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Qu'a trouvé l'inspecteur ?
Au cours de l'engouement pour l'achat d'une maison au cours des deux dernières années, certains acheteurs ont choisi de sauter les inspections afin de sécuriser une maison avec beaucoup de concurrence. Mais les inspections à domicile fournissent énormément d'aide p informations complètes sur le fonctionnement interne de la maison et de nombreux composants - et les conclusions de l'un d'entre eux peuvent même vous inciter à décider ne pas pour acheter l'endroit après tout.
Surtout si vous êtes préoccupé par les problèmes de construction potentiels avec une nouvelle construction, vous devez absolument dépenser de l'argent pour obtenir une inspection professionnelle (ou plusieurs).
« Un acheteur devrait certainement faire inspecter sa nouvelle maison », déclare un inspecteur en bâtiment Welmoed Sisson . 'Nous recommandons d'effectuer trois inspections sur les nouvelles constructions : une juste avant l'installation de la cloison sèche, une juste avant la fermeture et une avant la visite de la garantie d'un an.'
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Et si cela peut vous aider à vous sentir mieux, Sisson ajoute que la plupart des inspections que son équipe a effectuées au cours des deux dernières années ont porté sur de nouvelles constructions et qu'elles 'n'ont pas vraiment vu de preuves de problèmes de qualité'.
Quelles sont les règles et réglementations locales ?
Mis à part les inspections personnelles, vous pouvez vous rassurer en sachant que les organismes locaux chargés de l'application du code vous soutiennent lorsqu'il s'agit de nouvelles constructions. Ces agences, généralement gérées par la ville ou le comté où se trouve la maison, adoptent des règles et des réglementations pour garantir la sécurité des bâtiments relevant de leur juridiction. La plupart des villes et des comtés adoptent un ensemble de règles de construction appelées Code international du bâtiment , ou ICC, qui est mis à jour régulièrement.
Les constructeurs doivent obtenir des permis de la ville ou du pays pour toute nouvelle construction (et ils sont également censés le faire pour de nombreux projets de rénovation). Ensuite, une fois les travaux terminés, la ville assure le suivi des permis et envoie son propre inspecteur pour s'assurer que les travaux sont conformes au code. Ainsi, vous pouvez être tranquille en sachant qu'un fonctionnaire a vérifié la qualité de la construction de votre maison (et, si vous n'êtes toujours pas convaincu, vous pouvez toujours appeler le service d'application du code ou d'inspection des bâtiments de votre ville et vous renseigner sur la propriété spécifique que vous souhaitez acheter. ).
'Tout le monde a encore un code du bâtiment à respecter, donc même si vous avez récemment construit ou acheté une nouvelle maison et que l'expérience a été difficile, vous avez toujours une maison sûre où vivre qui a été réglementée par les inspecteurs de la ville', déclare Jason Cummings , un courtier immobilier de Denver spécialisé dans la construction de maisons neuves.
