À moins que vous ne soyez un premier acheteur, que vous ayez vécu chez vos parents ou que vous ayez fait un détour par le pays de la location, il y a de fortes chances que vous deviez trouver un équilibre entre vendre votre maison actuelle et acheter une nouvelle maison au bon moment.
Acheter et vendre une maison en même temps est à la fois un art et une science. Que vous deviez l'essayer ou non dépend en partie de votre situation financière (et de votre force mentale). Voici quatre choses à savoir sur l'achat et la vente en même temps, des problèmes de calendrier aux clauses d'urgence.
Ce n'est pas pour les âmes sensibles
Certes, la logistique et le calendrier peuvent être difficiles, ainsi que l'organisation du financement lorsque vous attendez les fonds de la vente à consacrer à la maison, explique Troy Palmquist, propriétaire de la L'Adresse Immobilier à Agoura Hills, en Californie. Il dit que le niveau de stress et le niveau d'incertitude sont doublés car il y a un risque que quelque chose tourne mal avec l'une ou les deux transactions.
Vous devrez peut-être déménager deux fois si une transaction est conclue et l'autre non. Si vous deviez mettre votre maison en vente et que vous n'avez pas encore fait vos achats et que vous la vendez en cinq jours, vous devrez alors trouver un logement jusqu'à ce que vous trouviez une autre maison, explique Josh Latham, agent immobilier et directeur des ventes. pour RE/MAX Advanced Realty en Indiana. Même si vous avez de la chance et trouvez immédiatement une maison que vous aimez, il dit que vous devrez passer par des inspections et des évaluations - et vous ne savez pas ce que cela pourrait entraîner.
Ce processus n'est pas pour les âmes sensibles, c'est sûr, mais rassurez-vous sur le fait que cela se produit tout le temps et que cela peut se dérouler parfaitement, dit Latham.
Soyez prêt pour les retards et pour que ces retards se multiplient
Cependant, Latham avertit que vous devez être préparé aux barrages routiers et aux pièges. Les exemples incluent l'échec du financement, les inspections qui ne sont pas convenues, les évaluations qui sont faibles ou un acheteur qui perd son emploi deux jours avant la clôture et l'ensemble de l'affaire échoue, dit-il.
Si l'un de ces événements se produit, vous pourriez finir par jongler avec deux hypothèques jusqu'à la clôture des deux transactions. Talbot Sutter, président et courtier chez Sutter & Nugent Real Estate dans le sud de la Floride, appelle ce scénario l'effet boule de neige, car chaque retard ou prolongation pourrait entraîner un autre retard ou prolongation, et un autre retard ou prolongation. Avec chaque prolongation, en particulier lorsque le financement est impliqué, il y a des engagements de prêt, des blocages de taux, des dates limites de candidature et bien d'autres facteurs qui entrent dans une clôture qui pourraient tous être affectés et doivent faire l'objet d'un accord s'ils sont modifiés.
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Le financement lui-même pourrait également être un facteur lorsque l'on jongle avec deux maisons. Obtenir un financement en même temps pourrait être problématique, et cela peut impliquer un financement créatif, un prêt-relais ou l'utilisation d'un HELOC comme acompte, puis de le rembourser lorsque votre maison se vend, dit Jonathan Lerner , propriétaire de Five Corners Properties à Scarsdale, New York.
Jongler avec les deux processus peut entraîner de la fatigue
Vous dépensez deux fois plus de temps et d'énergie lorsque vous achetez et vendre simultanément. D'une part, vous devez garder votre maison actuelle présentable à tout moment, ce qui peut être difficile si vous avez une famille ou si vous travaillez à domicile. Vous aurez également besoin de la flexibilité de le quitter lorsque des acheteurs potentiels arriveront pour une visite.
D'un autre côté, vous devrez vous réserver du temps pour voir vous-même d'autres propriétés. Avec tout cela à jongler, vous pourriez vous fatiguer assez rapidement. Cela pourrait vous amener à vous installer dans une maison dont vous n'êtes pas vraiment satisfait, à payer plus cher pour une nouvelle maison ou à baisser le prix demandé pour votre maison actuelle, juste pour en finir avec le processus et revenir à un sentiment de normalité.
L'ajout d'une clause de réserve ne résoudra pas tous vos problèmes
Payer deux hypothèques — une pour votre ancienne maison et une pour votre nouvelle maison — en même temps n'est évidemment pas idéal. Mais certaines personnes sont prêtes à le faire pour faciliter la transition.
Bien que payer deux hypothèques pendant quelques mois ne semble pas être un gros problème dans le grand schéma des choses, rien ne garantit que votre maison d'origine se vendra aussi rapidement, dit Lerner.
Pour éviter les complications, certains acheteurs ajoutent une clause d'urgence dans laquelle l'achat de la nouvelle maison est subordonné à la vente de la maison actuelle. Cela peut être un bon moyen de vous protéger et de protéger vos finances, mais cela peut aussi être problématique. Sur le marché d'aujourd'hui, nous constatons un inventaire limité provoquant de nombreuses situations d'enchères multiples, il est donc important de toujours présenter votre meilleure situation financière à un vendeur de maison, dit Lerner. Si vous êtes en concurrence avec un acheteur au comptant qui est prêt à fermer dès que possible et n'a pas d'éventualités, vous serez désavantagé.
Pour que ce type de fermeture se déroule sans heurts, le propriétaire doit avoir confiance que sa maison actuelle est sans imprévus dans la vente et fermera, dit Robert Callan Jr ., agent immobilier chez McGuire Real Estate à San Francisco. Il dit qu'il est plus facile d'ajouter une éventualité dans un marché d'acheteurs. Cependant, s'il y a une éventualité sur la vente de la maison de l'acheteur, vous devrez peut-être faire des offres plus élevées que vos concurrents afin de contrebalancer l'attrait négatif de votre éventualité.
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