5 choses que vous pouvez faire pendant que vous attendez la fin de la fermeture de votre maison

L'achat d'une maison implique de nombreux intervalles de 'dépêchez-vous et attendez', en particulier pendant le processus de clôture. En moyenne, il faut 49 jours pour fermer une maison . Donc, si vous êtes un acheteur pour la première fois, vous êtes probablement curieux de savoir ce que vous pouvez faire pendant cette accalmie pendant que la transaction est bouclée – et avant que le tsunami de tâches mobiles ne frappe.

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Ici, des experts immobiliers partagent cinq choses dont vous pouvez vous occuper avant d'obtenir les clés de votre nouveau logement (et une chose que vous ne devriez absolument pas faire).

Avant de prendre de l'avance, procédez avec prudence : À propos 4 prêts immobiliers sur 100 n'atteignez pas la ligne d'arrivée finale. Pour cette raison, Los Angeles Realtor Angela Carasso recommande d'attendre au moins les deux tiers de vos éventualités (des choses comme le inspection domiciliaire et éventualités d'évaluation ) ont été supprimés avant, par exemple, que vous inscriviez vos enfants à l'école ou que vous versiez des acomptes sur des contrats de travail.

Mesurez les fenêtres.

Si les vendeurs sont ouverts, vous pouvez demander à rencontrer votre architecte ou votre entrepreneur afin de prendre une longueur d'avance sur les travaux que vous avez planifiés et de commencer à obtenir des estimations, dit Marie Bromberg , agent immobilier agréé chez Compass à New York. Une chose à prioriser : mesurez les fenêtres pour les rideaux ou les parures de fenêtres.

'Il n'y a rien de plus inconfortable que d'emménager, puis de réaliser que vous n'avez aucune intimité dans votre nouvelle maison.' Les traitements personnalisés peuvent prendre des semaines, il est donc bon de commencer tout de suite, dit-elle.

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Planifiez une visite guidée.

Planifiez une visite guidée afin de pouvoir faire une inspection finale de la maison avant la fermeture, explique Bill Ryze, consultant financier agréé certifié et conseiller du conseil d'administration de Fiona , une plateforme de services financiers.

'Faites le tour de la maison et voyez si les réparations que vous aviez précédemment demandées ont été effectuées', explique Ryze. 'Vérifiez s'il y a eu des changements majeurs dans la propriété depuis votre dernière visite.'

Au cours de ce processus, vous voudrez également tester les appareils, l'eau chaude et l'unité CVC pour vous assurer qu'ils fonctionnent. Si vous rencontrez des problèmes, résolvez-les ou négociez une remise pour couvrir le coût des réparations nécessaires, explique Ryze.

Configurez vos utilitaires.

Quelques jours avant la fermeture, appelez la société de services publics et planifiez que les services publics soient transférés à votre nom le jour de la fermeture, explique Jordan Fulmer, propriétaire de Solutions immobilières Momentum , une société d'investissement immobilier à Huntsville, Alabama.

'Si vous oubliez de le faire et que le vendeur désactive les services publics, vous devrez probablement payer des frais supplémentaires pour les réactiver', dit-il.

Faites planifier votre assurance habitation.

Commencez à obtenir des devis de différents assureurs et comparez les polices, dit Ryze. Choisissez un fournisseur et obtenez une couverture qui commence le jour de la clôture du prêt hypothécaire. Si vous obtenez un prêt pour votre maison, votre prêteur vérifiera que vous avez une assurance habitation en place.

Cependant, dit Fulmer, si vous achetez une maison en espèces, personne ne vous rappellera probablement d'accomplir cette tâche.

Programmez les déménageurs.

Idéalement, vous pouvez programmer des déménageurs un mois ou deux à l'avance. Votre agent immobilier devrait être en mesure de faire une recommandation pour un entreprise de déménagement .

'Concentrez-vous sur la purge de vos affaires afin de réduire la quantité d'articles déplacés vers ce que vous voulez vraiment dans votre prochaine maison', déclare l'agent immobilier de Chicago. Jennifer Riccolo DeBower avec @Properties, une division de Christie's International Real Estate.

Elle recommande également de rassembler un « sac de voyage » d'articles indispensables dont vous ne pouvez pas vous passer pendant les deux premiers jours après le déménagement.

Une note finale : Ne changez pas votre situation financière.

Bien qu'il puisse être tentant d'acheter un tas de nouveaux meubles pour votre maison, ne faites aucun achat important avec votre carte de crédit en attendant la fermeture. Vous ne voulez pas non plus contracter de nouvelles dettes, comme un prêt automobile.

Les prêteurs prennent des décisions en partie en fonction de votre ratio d'endettement, ou DTI, rappelle Bill Gassett, un agent immobilier du Massachusetts avec Exposition maximale à l'immobilier . Si vous effectuez un achat important, cela pourrait perturber votre DTI et mettre votre prêt en péril.

Bretagne Anas

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