Si vous avez l'œil sur un appartement de rêve - ou n'importe quel appartement, en fait - vous voulez vous assurer de vous positionner comme un locataire de premier ordre. Il y a de fortes chances que vous soyez en concurrence avec plusieurs autres locataires potentiels pour un logement locatif, ce qui, bien sûr, est une évidence pour quiconque a recherché (récupéré) un appartement dans des endroits comme New York ou Los Angeles. Mais d'autres villes avec marchés locatifs chauds pourrait vous surprendre : Birmingham, Alabama ; Las Vegas, Nevada ; Orlando Floride; et Durham, Caroline du Nord sont parmi eux.
L'idée ici ? Peu importe où vous cherchez à louer, vous voulez vous démarquer en tant que locataire de premier ordre.
Alors, quels sont les faux pas que font les locataires potentiels qui ajoutent du drame à une recherche d'appartement ? Les experts partagent avec nous sept choses que vous ne devriez jamais faire si vous êtes sur le point de postuler pour un appartement :
ERREUR : Ne pas rechercher les tarifs de location dans votre quartier
Les locataires peuvent faire des recherches par eux-mêmes avant de chercher des appartements en consultant des sites comme Zillow pour voir quels sont les prix moyens de location dans la région. Si vous êtes à New York, vous pouvez utiliser RueFacile pour voir à quoi servent des unités similaires dans un immeuble particulier, explique Gerard Sager, agent chez Douglas Elliman Immobilier a New York.
Si un appartement semble trop cher par rapport à des unités similaires qui ont été louées dans l'immeuble au cours de la dernière année, demandez-lui le raisonnement derrière cela, suggère-t-il.
Souvent, c'est parce que l'unité est située à un étage beaucoup plus élevé, a une exposition différente, une meilleure luminosité ou a été récemment rénovée, dit-il.
D'autres fois, c'est sans aucune raison légitime. Mais, connaître les tarifs en vigueur démontrera que vous êtes un acheteur avisé d'appartements et vous aidera également à éviter un appartement trop cher sans raison valable.
ERREUR : Ne pas vérifier vos références
Avant de lancer votre recherche de location, trouvez des références solides et impartiales, recommande Jamal Lee, responsable marketing régional chez Propriétés Morgan , une entreprise qui possède et exploite près de 160 communautés d'appartements à travers le pays.
Certains propriétaires vous demanderont d'indiquer quelques références sur votre demande. Vous aurez besoin de références qui peuvent garantir votre responsabilité financière et votre caractère, mais qui ne sont pas trop partiales comme les membres de votre famille ou vos amis proches. Les anciens propriétaires sont formidables, et les anciens colocataires ou références professionnelles pourraient également être en mesure de fournir des informations précieuses.
Au cours du processus d'examen, si un propriétaire constate que votre référence n'a pas de bonnes choses à dire, ou n'est pas une référence vérifiée ou digne de confiance, cela peut entraîner un refus, dit Lee.
Pour aller plus loin, Susan Piazza , un agent du comté d'Orange, en Californie, recommande aux locataires d'avoir déjà rédigé des lettres de références.
ERREUR : Dépenser beaucoup d'argent
Il pourrait être tentant de sortir et d'acheter de nouveaux meubles pour votre nouveau logement. Ou peut-être envisagez-vous d'acheter une nouvelle voiture parce que vous aurez enfin un garage. Mais vous devriez pratiquer une gratification différée. Vous ne devriez pas faire d'achats importants lorsque vous cherchez à louer, dit l'agent immobilier DJK Barbara Irlande , qui se spécialise dans le centre-ville de Manhattan.
Ne pas faire de gros achats vous aidera à vous assurer d'avoir des fonds bancaires suffisants pour couvrir le premier mois de loyer, le dépôt de garantie, les frais de dossier et d'autres frais de subsistance, dit-elle.
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Utiliser vos cartes de crédit pour faire de gros achats ou financer vos vacances n’est pas non plus une très bonne idée, car cela pourrait faire baisser votre pointage de crédit. En effet, l'utilisation du crédit représente 30 % de votre cote de crédit , et vous voulez garder vos soldes de pointage de crédit inférieurs à 30 pour cent afin de ne pas sembler trop étendu aux créanciers (c'est-à-dire votre société de gestion immobilière).
Un autre geste astucieux pour augmenter votre pointage de crédit? Remboursez certains de vos soldes existants, mais n'oubliez pas qu'il faudra peut-être quelques mois à votre pointage de crédit pour refléter vos soldes inférieurs, dit l'Irlande.
ERREUR : Ne pas avoir de système de classement en place pour vos documents
Nous avons compris! La paperasse ressemble à la vieille école! Mais il est important d'avoir un bon système en place avec des documents importants prêts à être remis lorsque vous postulez pour un appartement. Cela est particulièrement vrai dans les marchés hautement concurrentiels comme New York. Certains endroits permettront aux locataires de déposer une caution de bonne foi pendant qu'ils rassemblent vos documents, dit Sager. D'autres voudront votre documentation dès que possible afin que vous puissiez soumettre votre demande. Cochez, cochez ! Pour rendre cela plus facile, Sager suggère d'avoir ces documents facilement disponibles :
- Lettre d'emploi indiquant le titre du poste, le salaire et la durée de l'emploi
- Deux talons de paie récents
- Déclarations fiscales les plus récentes
- photo d'identité
- Au moins deux références personnelles
ERREUR : fermer les yeux sur votre cote de crédit
Même si vous pouvez montrer que vous avez de l'argent en banque, une mauvaise cote de crédit peut vous nuire lorsque vous essayez de louer. Avant de commencer votre recherche, connaissez votre pointage de crédit, suggère Sager. (Voici un guide approuvé par des experts des meilleurs endroits pour surveiller gratuitement vos cotes de crédit.)
Alors, de quel score avez-vous besoin pour garantir une location ?
Je recommande fortement un pointage de crédit de 650 ou plus, dit Luis Torres , un agent immobilier Triplemint à New York. Plus la cote de crédit est élevée, plus votre demande sera compétitive pour le propriétaire.
Torres dit qu'il a récemment travaillé avec un locataire dont la cote de crédit était de 800. Il était contre cinq autres candidats, mais nous avons pu tirer parti de sa cote de crédit pour le faire approuver et obtenir l'appartement de ses rêves.
ERREUR : minimiser l'importance des dossiers des tribunaux du logement
Lorsque les propriétaires examinent votre demande, un précédent dossier du tribunal du logement est un grand drapeau rouge, dit Becki Danchik , un agent immobilier à New York avec Warburg Realty. Si les locataires cessent de payer leur loyer pour une raison quelconque et que le propriétaire intente une action en justice, cela pourrait apparaître dans leurs dossiers lorsqu'ils demandent de nouveaux appartements. Un défaut comme celui-ci rendra difficile l'approbation, explique Danchick. Obtenir des conseils d'un avocat peut être dans l'ordre.
De plus, si vous avez un paiement en souffrance sur votre rapport de crédit et qu'il a été satisfait, apportez des documents montrant que la facture a été payée.
ERREUR : être trop pointilleux
Celui-ci va piquer, mais… vous voudrez peut-être tenir votre langue avant de vous plaindre d'une couleur de peinture ou de lever les yeux au ciel devant un appareil obsolète. Nicolas Parèdes , un agent de Warburg Realty à New York, dit qu'il conseille aux locataires de ne pas déposer de plaintes, à moins que ce ne soit vraiment quelque chose qui, selon vous, devrait être réglé.
Le locataire potentiel qui se plaint de petits détails mais veut toujours postuler peut sembler difficile, ambivalent ou difficile à gérer dans le pire des cas, dit-il.
Maintenant que vous êtes prêt à rivaliser sur les marchés locatifs féroces, voici une bonne liste de choses à rechercher lors de votre recherche d'appartement qui pourraient ne pas être une priorité.
