Rentrer chez soi dans un espace familier est réconfortant, peu importe où votre voyage vous mène. Que vous choisissiez de vous installer confortablement avec votre animal de compagnie dans un endroit préféré ou de discuter dans la cuisine avec votre partenaire, votre maison est un endroit où vous pouvez être vous-même et vous détendre après les événements de la journée. Et trouver la maison idéale est indispensable si vous êtes à la recherche d’une propriété.
Lorsque vous ferez enfin les premiers pas vers l’accession à la propriété, vous rencontrerez probablement quelques termes inconnus . Lorsque vous discutez avec votre agent immobilier, des mots comme « éventualité » et « séquestre » peuvent vous faire froncer les sourcils alors que vous essayez de tout comprendre. Bien sûr, un terme votre Agent immobilier que vous utiliserez très probablement, que vous achetiez ou vendiez, est « MLS ». Mais au fait, qu’est-ce que la MLS ? Ici, les agents immobiliers expliquent les bases de ce que c'est et comment cela peut vous être bénéfique dans le processus d'achat ou de vente d'une maison.
Que signifie MLS ?
Le terme MLS signifie « service d’annonces multiples ».
Qu'est-ce que la MLS ?
Le nom donne une indication, mais la MLS est une base de données de maisons à vendre. « C'est le service qui permet aux agents inscripteurs et aux courtiers de partager leurs inscriptions avec tous les autres courtiers », explique Julie Upton , qui est un agent immobilier californien. Elle note également qu’il existe des centaines de sites différents à travers le pays, selon les régions. Avoir votre maison inscrite sur la MLS met votre maison sous les yeux d'un plus grand nombre courtiers , ce qui augmente l'exposition et les projections. En tant qu’acheteur, votre agent immobilier peut rechercher des logements qui correspondent aux critères de ce que vous recherchez dans une maison.
Quel type d’informations trouve-t-on sur un site MLS ?
Lorsqu'un agent immobilier télécharge son annonce, il essaie de mettre autant d'informations que possible pour que les autres agents puissent les voir. Emily Cressey est un agent immobilier à Seattle et révèle que le MLS est une excellente ressource qui comprend des statistiques vitales sur n'importe quelle maison. En fin de compte, ces détails aident les agents à sélectionner les propriétés qui répondent aux besoins de leurs clients.
« Ces points de données bien connus incluent la taille du terrain, la superficie en pieds carrés, le nombre de chambres et de salles de bains, et bien plus encore », explique Cressey. Les agents inscripteurs ajoutent des spécifications, qui sont renseignées dans des champs consultables. De plus, les sites MLS contiennent des photographies et des descriptions écrites de la propriété, se concentrant sur les caractéristiques les plus uniques de la maison.
Les propriétés récemment vendues restent également sur le MLS afin que les agents immobiliers puissent consulter des valeurs comparables. 'Chaque vente de maison passée est un point de données qui aide à déterminer la valeur des autres propriétés dans la région', conseille Cressey. Par conséquent, les ventes de maisons antérieures peuvent aider agents inscripteurs déterminer un prix de vente, et cela peut également aider les acheteurs à voir à quel prix d’autres maisons se sont vendues dans les quartiers qu’ils envisagent.
Qui a accès à la MLS ?
La mauvaise nouvelle est que tout le monde ne peut pas accéder au service d’annonces multiples. 'La plupart des sites MLS ne sont accessibles qu'aux membres payants qui sont des agents immobiliers agréés', explique Cressy. Par conséquent, garder l’entrée sur le site apporte de la valeur aux membres. Il garantit également la confidentialité des vendeurs, car les agents immobiliers téléchargent des informations sensibles, telles que les noms des vendeurs, leurs coordonnées et des documents tels que des rapports d'inspection et des états financiers.
Les annonces MLS sont également des documents évolutifs, dans lesquels les agents peuvent commenter la propriété ou le vendeur afin que les autres agents immobiliers puissent en prendre note. 'Il comprend également des remarques privées pour d'autres agents susceptibles de donner des informations sur l'accès des utilisateurs. projections », révèle Upton. Par exemple, si un agent ne peut faire visiter une propriété que lorsque le propriétaire est au travail, il n’y a aucune raison pour que quiconque autre que les agents immobiliers sache quand personne n’est à la maison.
Cependant, la bonne nouvelle est que plusieurs sites populaires se remplissent automatiquement avec des informations non privées provenant du MLS. Des entreprises comme Zillow , Trulia, HomeFinder et Realtor.com regroupent les propriétés du service d'annonces multiples, permettant à quiconque de parcourir l'inventaire actuel des maisons à vendre dans une région. Ces sites Web contiennent toutes les informations dont un acheteur a besoin pour examiner les maisons et contacter son agent immobilier pour une visite.
Déposé: Acheteurs d’une première maison
