Si vous êtes nouveau dans la recherche d'appartements, l'idée d'utiliser un courtier peut être un concept très déroutant, surtout si vous passez d'un marché locatif à faible demande à un marché animé (et bondé) comme ceux de New York ou San Francisco.
Mes colocataires actuels et moi avons fait tout ce que nous pouvions pour éviter d'avoir recours à un courtier pour trouver notre appartement parce que nous avions entendu dire qu'ils étaient chers, et nous avons fini par tomber sur un courtier sans frais qui nous a aidés à marquer notre place. Je ne sais vraiment pas comment tout cela fonctionnait. (Cela vous semble familier ?)
La bonne nouvelle, c'est que ce n'est pas aussi compliqué qu'il y paraît. Les frais ont en fait plus de sens qu'il n'y paraît, et il est possible de trouver un appartement sans courtier, il suffit de gérer les attentes et d'être flexible.
Alors, qu'est-ce qu'un courtier?
Un courtier est essentiellement l'intermédiaire entre un locataire et un propriétaire (ou une société de gestion, quel que soit le propriétaire de la propriété). Si vous travaillez avec un courtier pour trouver votre nouveau logement, ce sera lui qui vous montrera des appartements potentiels ; vous leur direz ce que vous cherchez et où, et ils vous montreront vos options et vous aideront à postuler. Essentiellement, leur objectif est d'essayer de remplir des espaces pour le propriétaire et de le mettre en contact avec les locataires. Certains courtiers sont payants, tandis que d'autres sont gratuits.
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Quel est le problème avec les frais?
La plupart des courtiers facturent des frais, mais il existe des courtiers sans frais qui peuvent vous aider à trouver votre nouvelle maison sans frais supplémentaires frais dans ces cas, mais pas par vous). Alors, la première chose est d'abord— les frais sont la façon dont les courtiers gagnent leur vie . Lorsque vous travaillez avec un courtier typique, c'est vous qui payez les frais, car le courtier vous aide à trouver un appartement et vous met généralement en contact avec des propriétaires de propriétés recherchées qui pourraient autrement remplir leurs espaces.
Lorsque vous travaillez avec un courtier sans frais, le propriétaire ou la société de gestion paie les frais du courtier. Dans ces cas, le propriétaire est prêt à payer parce qu'il a besoin de remplir l'espace, et il est plus souhaitable pour vous que vous n'ayez pas à payer de frais supplémentaires. Et, bien sûr, si vous n'utilisez pas du tout de courtier, il n'y a aucun frais.
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Comment savoir si vous avez besoin d'un courtier ?
Vous pouvez tout à fait faire votre recherche d'appartement par vous-même, mais les courtiers vous facilitent certainement la tâche car vous pouvez passer des heures à regarder l'annonce et dire à votre courtier exactement ce que vous voulez, où vous voulez vivre et quel est votre budget, et ils vous montrera ce qui est disponible (et vous aidera à gérer les attentes, s'il vous arrive de vouloir quelque chose d'impossible). Ils connaissent déjà le paysage immobilier de votre région et peuvent même négocier votre loyer avec le propriétaire, car ils travaillent avec eux et ont probablement de bonnes relations avec eux de toute façon.
Cependant, si vous devez payer des frais de courtier, cela peut devenir très cher avant que vous le sachiez - à Manhattan, par exemple, les frais sont généralement de 15 pour cent du loyer de l'année , selon Apartable. Si vous avez l'argent et que vous cherchez l'appartement de vos rêves, c'est à vous de décider si vous pensez que cela en vaut la peine. Mais, si vous cherchez un budget limité, vous feriez probablement mieux d'utiliser un courtier sans frais (si vous pouvez en trouver un… ce sont essentiellement des licornes) ou de parcourir vous-même les annonces.
Selon les appartements nus , si vous voulez vous en sortir sans courtier du tout, vous avez toujours une bonne chance - demandez simplement à des personnes que vous connaissez des références de propriété (30% des locataires trouvent leurs appartements via une connexion, selon le site), recherchez des sites spécifiquement gratuits, et même se promener dans les quartiers dans lesquels vous souhaitez déménager et appeler des sociétés de gestion.
L'avantage évident de ne pas faire appel à un courtier payant est d'économiser de l'argent, mais les inconvénients? Votre recherche prendra beaucoup plus de temps et vous ferez face à plus de concurrence pour les appartements. Essentiellement, vous devez décider si cela vaut la peine de payer plus pour plus de commodité et peut-être de meilleures propriétés, ou si vous préférez économiser de l'argent mais faire face à plus de défis et passer plus de temps à rechercher l'endroit idéal.
Avez-vous utilisé un courtier ou avez-vous sauté dessus ? Un conseil à partager ?
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