La lectrice Nancy nous a envoyé ce terrible e-mail au sujet de la réception d'un avis des plus déchirants que certains d'entre nous ici à Apartment Therapy ont traité : Cher Appartement Therapy, Existe-t-il un site Web pour retirer tout type de formulaire de réponse ou un formulaire à remplir pour lutter contre un avis d'expulsion de 3 jours à Los Angeles ? Avez-vous des conseils sur la façon de lutter contre l'expulsion de votre lectorat ? Je vous remercie d'avance pour votre aide et réponse rapide! – Nancy
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sauvegarder Épinglez-le (Crédit image: Appartement Therapy)
Les lois californiennes sur la location stipulent qu'un propriétaire peut utiliser un préavis écrit de trois jours si le locataire a fait l'une des choses suivantes :
- N'a pas payé le loyer.
- Violé toute disposition du bail ou du contrat de location.
- Détérioration matérielle du bien locatif (déchets commis).
- Gêné substantiellement avec les autres locataires (commis une nuisance).
- Utilisé le bien locatif à des fins illégales, comme la vente de drogues illégales.
Cet avis doit indiquer précisément les locaux concernés et le montant du loyer dû. La loi précise également que le préavis de trois jours doit comporter des indications sur les modalités de paiement du loyer : adresse, personne, heure à laquelle le propriétaire peut percevoir le loyer et le mode de paiement accepté (chèque, mandat, etc.). L'avis doit également présenter une alternative sans équivoque au locataire, c'est-à-dire payer le loyer dans les trois jours ou un congé.
Dans les situations où une autre obligation a été violée, par exemple, garder des animaux de compagnie, le propriétaire doit spécifier la faute et permettre sa correction dans les trois jours. Le propriétaire doit signifier cet avis au locataire avant qu'il ne puisse intenter une action (à moins que le défaut du locataire ne soit d'une nature qui ne pourrait être corrigée dans le délai imparti, par exemple, il a fait quelque chose à l'immeuble qui ne peut pas être réparé.) Un avis de trois jours expire à minuit le troisième jour suivant la signification, à condition que le troisième jour soit un jour ouvrable. Dans le cas contraire, il expire à minuit le premier jour ouvré suivant le troisième jour suivant la signification. Vous ne comptez pas le jour de service. Par conséquent, un avis de trois jours signifié un vendredi expirera à minuit le lundi suivant (à moins que ce lundi ne soit un jour férié, auquel cas l'avis expirera à minuit le mardi).
Un avis de trois jours signifié le mercredi expirera également à minuit le lundi suivant, car le troisième jour peut ne pas être un samedi ou un dimanche. Un avis de trois jours pour payer le loyer ou quitter n'est pas valide s'il est signifié avant que le loyer ne soit en souffrance. Par conséquent, il ne peut pas être signifié à la date d'échéance, mais seulement après la date d'échéance. Si la date d'échéance ne tombe pas un jour ouvrable, le loyer n'est dû que le premier jour ouvrable suivant la date d'échéance et un avis de trois jours pour payer le loyer ou quitter ne peut être signifié que le lendemain. Si l'obligation demandée n'a pas été corrigée dans les trois jours suivant la signification de l'avis, le propriétaire peut alors intenter une action en justice pour faire expulser le locataire.
Nous vous recommandons de rechercher un conseil juridique spécialisé dans les droits des locataires pour votre cas spécifique (puisque vous n'avez pas fourni de détails exacts sur les motifs d'expulsion). également une copie du Droits des locataires californiens peut vous aider à donner une réponse appropriée à l'avis d'expulsion, tout en contactant le bureau de la ville de LA traitant les problèmes entre propriétaires et locataires (ligne d'information publique au (866) 557-RENT, du lundi au vendredi de 9h00 à 16h00 ).
Quelqu'un d'autre a-t-il affronté, combattu et remporté un avis d'expulsion de 3 jours à Los Angeles ?
