À vrai dire, ces lumières vacillantes dans votre maison sont plus probablement causées par un problème électrique que par un fantôme.
Mais si vous essayez de vendre votre maison et que vous faire soupçonnez qu'il est hanté, êtes-vous légalement obligé de le mettre dans la liste ? De plus, la commercialisation de votre maison en tant que maison hantée pourrait-elle aider à susciter l'intérêt - ou cela effraiera-t-il simplement ces acheteurs potentiels? Et si vous achetez, est-ce que ce victorien Bates manoir-esque a un prix si bas à cause d'un fantôme résident embêtant?
Avec Halloween au coin de la rue, nous explorons les lois immobilières et les tactiques de vente entourant les maisons potentiellement hantées. Lisez ci-dessous, si vous l'osez !
La loi immobilière la plus effrayante
Les portes claquent toutes seules. Vous entendez des pas inexpliqués au-dessus de vous. Les températures changent rapidement, faisant allusion à une activité paranormale dans votre maison. Vous êtes convaincu que Casper est un colocataire qui n'a pas payé de loyer.
Mais, dans la plupart des cas, aucune loi ne vous oblige à le révéler lors de la vente de votre maison. (Et, si vous êtes un acheteur, cela signifie que vous ne serez probablement pas au courant des hantises suspectées pendant que vous consultez les annonces).
La principale exception est à New York, où Stambovsky c. Ackley (alias la décision Ghostbusters) exige que si les propriétaires rendent public que leur maison est hantée, ils ne peuvent pas nier l'activité paranormale lorsqu'ils mettent cette maison sur le marché.
La décision 'Ghostbuster' concernait moins la divulgation de fantômes, mais plus le fait que les propriétaires avaient en fait fait tout leur possible pour informer divers organes de presse des prétendus événements surnaturels sans l'avoir divulgué à un acheteur potentiel qui n'était pas de région et ne connaissait pas les problèmes potentiels, explique l'avocat immobilier Marc Hakim du cabinet d'avocats new-yorkais Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.
Le tribunal a estimé qu'il s'agissait d'une non-divulgation importante et, par conséquent, a permis à l'acheteur potentiel de résilier le contrat et d'obtenir le remboursement de l'acompte, explique Hakim.
Ces types d'incidents sont rares, cependant, dit-il.
Sa recommandation ? Consultez toujours votre avocat pour savoir ce qui doit être divulgué dans l'État ou le comté où se trouve votre propriété, et rappelez-vous que l'affaire Stambovsky est une affaire de New York et que d'autres juridictions peuvent ne pas avoir les mêmes exigences.
Alors, qu'en est-il des autres États?
Aucun autre État n'a une loi aussi explicite sur les hantises, mais cela varie d'un État à l'autre si un propriétaire doit ou non divulguer une histoire sordide à ses acheteurs. Légalement, les maisons où se produisent des homicides, des suicides et d'autres activités criminelles sont connues comme des propriétés stigmatisées, et la façon dont les lois locales les traitent varie selon les régions.
Par exemple, dans Dakota du Sud , les vendeurs doivent indiquer si une mort humaine par homicide ou suicide s'est produite sur la propriété au cours de la dernière année. L'État exige également que les vendeurs disent si la maison a été le théâtre d'un crime au cours de la dernière année.
Devriez-vous annoncer votre maison comme hantée?
Donc, vous voulez vraiment vous frayer un chemin avec les vendeurs potentiels et leur faire part des fantômes dans votre maison ? Ne le fais pas, prévient Gill Chowdhury, de Warburg Realty a New York.
Alors que le dicton «toute presse est bonne presse» peut normalement être vrai, dans cette situation spécifique, la possibilité de retour de flamme est élevée, dit-il. Une maison hantée est cool à voir, mais probablement moins cool à vivre.
Étant donné que vous n'êtes pas obligé de divulguer si vous pensez que votre maison est hantée, il recommande de vendre la maison et de passer à autre chose. (En espérant que les fantômes ne déménagent pas non plus !)
Mais si votre maison est hantée, ou si vous avez acheté une maison hantée sans le savoir, il existe peut-être un moyen de la réparer (si vous croyez en ce genre de choses, bien sûr.) Tara King, employant un courtier chez Propriétés HomeSmart Cherry Creek à Denver, Colorado, a offert des services de nettoyage professionnels à ses clients dans le passé et a de bonnes histoires de fantômes.
Un de ses clients a fait venir des chasseurs de fantômes après que la maison ait langui sur le marché. Il y a eu des récits de choses étranges qui se sont produites dans la maison :
La dernière goutte a été qu'ils ont nettoyé le tapis et qu'un tuyau a été mystérieusement allumé après le nettoyage et que le sous-sol a été inondé, dit-elle. Après qu'elle ait fait venir les «chasseurs de fantômes» et qu'une séance de trois heures ait été effectuée, la maison était débarrassée de l'énergie fantomatique. La maison a été vendue une semaine plus tard.
Bien qu'il ne s'agisse pas d'une histoire de fantôme en soi, Melissa Breyer, de La loi de la ruche , dit dans l'une des fermetures immobilières de son entreprise, le vendeur a refusé de fermer un autre jour que le 23. Pourquoi? Un lecteur de paume lui a dit que 23 était son chiffre porte-bonheur.
Même en signant les documents, elle voulait s'assurer que c'était à la 23e minute, dit Breyer. Elle était catégorique à ce sujet, alors nous nous sommes retrouvés assis pendant environ 15 minutes à attendre qu'il atteigne enfin 15h23. le 23 mars.
