À la recherche de maisons à Los Angeles, j'avais parfois l'impression d'être dans un jeu télévisé. Qui pourrait trouver la maison parfaite, aller à la journée portes ouvertes et faire une offre le plus rapidement possible ?
Dans certaines situations, nous découvrions de notre agent qu'une maison avait déjà cinq offres - moins de 24 heures après ses portes ouvertes.
Dans un marché aussi concurrentiel, les gens se sentent pressés de prendre une décision. J'avais des cauchemars constants, et chacun était le même : je faisais une offre pour une maison, découvrais que quelque chose n'allait pas du tout, de façon irréparable, et j'y restais pour toujours.
Heureusement, des mesures sont en place pour empêcher que cela ne se produise, même sur les marchés du logement les plus enflammés. L'une de ces étapes consiste à exiger des arrhes ou un dépôt de bonne foi.
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Qu'est-ce que l'argent sérieux ?
L'argent d'arrhes est essentiellement un dépôt sur une maison qu'un acheteur potentiel fait sur la maison à vendre. Les fonds sont généralement conservés en lieu sûr dans un compte séquestre.
Le but du dépôt est d'indiquer que l'acheteur est sérieux au sujet de l'achat. Une fois le montant soumis, le vendeur doit retirer sa maison du marché. L'argent des arrhes est généralement lié à des éventualités spécifiques (ou des conditions qui doivent être remplies) en place dans le contrat, comme s'assurer que l'acheteur est en mesure d'obtenir un financement, peut inspecter la propriété et la faire évaluer, et effectue une recherche de titre. Si tout se passe bien, le dépôt de bonne foi peut servir à l'acompte et aux frais de clôture, ou il peut être entièrement remboursé.
Si l'acheteur n'est pas satisfait de l'inspection, par exemple, ou n'obtient pas l'approbation de son prêt, ses arrhes sont remboursés et le vendeur est en mesure de remettre sa maison sur le marché. Cependant, si l'acheteur a froid aux yeux et se retire de la transaction sans raison valable, le vendeur garde les arrhes.
C'est un peu comme mettre une bague dessus. Karen Kostiw de Warburg Realty raconte Apartment Therapy, Un dépôt d'arrhes est similaire à quelqu'un dans une relation profondément amoureuse offrant une bague de fiançailles comme déclaration de son amour, de son dévouement, de son engagement et de son intention de se marier.
Des arrhes sont-elles nécessaires ?
Ce n'est pas toujours obligatoire. Agent Christopher Totaro de Warburg Realty explique que cela dépend de l'état et/ou de la ville où se déroule la transaction immobilière.
Il y a aucun montant minimum requis par la loi dans n'importe quel État des États-Unis. La question de savoir si des arrhes sont nécessaires (ou combien) dépend généralement de la compétitivité du marché du logement. En Californie, par exemple, le contrat entre l'acheteur et le vendeur doit légalement inclure une contrepartie d'arrhes, mais le montant peut être celui que le vendeur souhaite.
Habituellement, le vendeur et l'acheteur préféreront inclure des arrhes dans le contrat, car cela protège les deux parties.
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Les arrhes sont-elles remboursables ?
Le dépôt d'arrhes est remboursable à moins que l'acheteur ne se retire pour des raisons extérieures au contrat entre lui et le vendeur. Par exemple, si l'acheteur décide simplement qu'il ne veut pas acheter la maison sans une raison précisée dans le contrat, le vendeur a le droit de conserver la totalité du montant. Après tout, ils fait retirer sa maison du marché pour cet acheteur particulier, et maintenant que l'affaire n'est pas conclue, le vendeur peut avoir perdu du temps et des offres potentielles réussies.
Cependant, si l'acheteur (ou le vendeur) décide qu'il ne veut pas poursuivre la transaction en raison d'une raison légitime ou de l'échec d'une ou plusieurs éventualités, le dépôt d'arrhes doit être légalement restitué, Kostiw dit.
Quel est généralement le montant des arrhes requis?
Cela dépend du marché local du logement, mais généralement 1 à 5 % du prix de vente est demandé. Cependant, certains vendeurs peuvent demander un montant standard, comme 500 $ (cela est généralement fait si le marché est plus frais ou si le vendeur veut se débarrasser de la maison le plus rapidement possible). Sur les marchés les plus chauds, le vendeur peut demander 10 % ou plus.
Totaro dit à Apartment Therapy que le montant dépend de l'endroit où vous vivez et de la santé du marché du logement : par exemple, à New York, un acompte de 10 % du prix d'achat est toujours dû à la signature d'un contrat.
Euh, et si je n'ai pas d'argent sérieux ?
Si le vendeur exige des arrhes, il n'y a généralement pas moyen de contourner cela. Surtout dans un marché plus concurrentiel, si vous n'êtes pas en mesure de verser le dépôt, le vendeur supposera que quelqu'un d'autre intéressé par la propriété le fera.
Leslie Marquez, agent immobilier basé à Los Angeles dit, Un acheteur peut [techniquement] soumettre n'importe quelle offre qu'il désire. Cependant, le but est de faire accepter votre offre et cela nécessite des conditions strictes. L'argent gagné est l'un de ces termes, et sans un minimum de 3%, il est peu probable que votre offre soit acceptée sur un marché concurrentiel comme Los Angeles. Une offre sans acompte pouvez être accepté si le vendeur accepte ces conditions, cependant.
Bien que ce ne soit pas très conseillé, vous pouvez obtenir le montant d'arrhes en cadeau de la part de votre famille ou de vos amis. Vous devrez en informer le prêteur afin qu'il puisse fournir des documents de cadeau (la documentation est importante, car l'acheteur devra indiquer combien d'argent a été déposé lorsqu'il remplira ses impôts l'année où la maison a été achetée).
Quel est le processus d'arrhes si vous contractez un prêt VA ?
Les arrhes sont traitées exactement de la même manière lorsqu'un acheteur contracte un prêt VA, mais la seule différence est que, puisqu'un prêt VA ne nécessitera pas d'acompte, le dépôt sert soit aux frais de clôture, soit à un remboursement complet.
Pouvez-vous obtenir une aide au dépôt d'arrhes?
Il n'y a actuellement aucun programme qui aide à l'aide au dépôt d'argent sérieux, selon Marquez.
Qu'est-ce qui compte comme preuve d'un dépôt d'arrhes?
En règle générale, vous paierez par chèque certifié, chèque personnel ou virement bancaire. Vous recevrez généralement une confirmation ou un reçu que vous avez déposé le montant, et vous voudrez certainement conserver cette documentation.
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La transaction d'arrhes est très simple, mais il est important de rester vigilant et de s'assurer, que vous soyez l'acheteur ou le vendeur, que toutes les parties respectent le contrat. Lorsque vous avez affaire à d'énormes sommes d'argent comme celle-ci, il est utile que les agents et les agents de crédit soient généralement impliqués en tant qu'intermédiaires - ils s'assureront que leurs clients ne se font pas arnaquer, et s'il y a des problèmes, ils servira d'intermédiaire jusqu'à ce que tout soit résolu.
Le jour où j'ai rempli le montant de mon premier chèque de dépôt de bonne foi était effrayant. Reverrais-je jamais cet argent ? Et s'il se perdait ?
Heureusement, le processus a été facile et j'ai revu mon argent, il a juste été utilisé pour l'acompte et les frais de clôture. Soumettre de l'argent d'arrhes n'est qu'une des milliers d'étapes apparemment impliquées lors de l'achat d'une maison. Mais il est là pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur.
Et si après tout ce temps et cette énergie dépensés, le vendeur décidait qu'il ne voulait plus vendre sa maison ? Et s'ils recevaient une offre plus importante et voulaient un moyen de sortir de leur transaction actuelle ? Après que mon mari et moi avons fermé la maison, nous étions heureux d'avoir le niveau de protection supplémentaire que nous offraient les arrhes. Si le processus d'achat d'une maison était vraiment un jeu télévisé, nous avons (finalement) gagné.
