Un nouveau bébé en route, une infestation de cafards, un colocataire effrayant : bien qu'il existe de nombreuses raisons légitimes de rompre un bail, c'est souvent plus facile à dire qu'à faire. Mais vous n'êtes pas tout à fait malchanceux si vous cherchez à vous en sortir en un seul morceau. Voici nos conseils pour vous évader avec votre santé mentale et votre dépôt de garantie :
Souviens-toi que l'horloge tourne
Lorsque vous espérez rompre un bail, le temps presse. Soyez honnête et ouvert avec votre propriétaire et expliquez votre situation. La pire chose que vous puissiez faire est de le laisser jusqu'à la dernière minute. De nombreux locataires craignent de rompre leur bail et retardent la conversation avec leur propriétaire, ce qui leur fait perdre un temps précieux, dit Taureau Dana , un agent immobilier basé à Boston qui est également propriétaire. Si vous êtes en mesure de donner à votre propriétaire un préavis de 60 à 90 jours, vous avez de bien meilleures chances de trouver une solution qui fonctionne pour vous deux. Le but est d'être coopératif, pas combatif.
Sachez ce que vous avez signé
J'espère que vous avez caché une copie de votre bail après l'avoir signé, car c'est le moment de le passer au peigne fin. Y a-t-il des failles mentionnées? Avez-vous une carte de sortie gratuite indiquée en cas de maladie, de divorce ou de perte d'emploi ? Il est essentiel de comprendre ce que vous avez signé lorsque vous avez conclu l'accord juridique avec votre propriétaire. Dans certains cas, vous pouvez avoir le droit de résilier un bail sans pénalité, comme si vous êtes un membre actif de l'armée et que vous êtes appelé au travail.
Vous avez des droits
Il existe plusieurs situations où le propriétaire peut être fautif. Violent-ils les lois sur la santé ou la sécurité? La chaleur est-elle cassée ? Il n'y a pas d'eau courante ? Si vous informez le propriétaire de ces problèmes et que le propriétaire ne fait rien, vous n'avez pas à payer de loyer, mais vous devez partir, car l'endroit n'est pas habitable, dit l'avocat immobilier. Felicia B. Watson . Si le propriétaire ne restitue pas votre dépôt de garantie, vous pouvez amener le propriétaire devant le tribunal spécial de votre ville pour récupérer vos fonds. Consultez le site Web de l'autorité du logement de votre ville pour déterminer si votre propriétaire enfreint les lois.
Être raisonnable
S'il n'y a rien de mal avec votre unité et que vous avez simplement décidé de déménager, faites face au fait que vous allez être pénalisé financièrement. Vous ne pouvez pas simplement quitter un bail sans raison valable et s'il n'y a pas de bonne raison, sans pénalité, dit Watson. Vous risquez de perdre la totalité de votre dépôt de garantie. Qu'est-ce que tu pouvez faire est de rendre la transition aussi facile que possible pour vous et votre propriétaire.
Lorsque vous avez informé votre propriétaire que vous souhaitez rompre votre bail, maintenez votre location en parfait état et accommodez les visites pour les locataires potentiels. Essayez également de trouver une sous-lettre via votre propre réseau, qu'il s'agisse de partager l'annonce avec des collègues ou de la publier sur vos réseaux sociaux. Tout ce que vous pouvez faire pour faciliter la transition de votre propriétaire vous aidera à long terme. Pensez à la situation du point de vue de votre propriétaire, dit Bull. Leur gagne-pain dépend des revenus locatifs, alors comment pouvez-vous minimiser l'impact de la perte de trésorerie ?
Dernier recours
Si vous avez décidé d'emprunter la voie légale, vous devez être prêt au combat. La plupart des gens conviendraient qu'il est préférable de ne pas traîner les problèmes de location dans le système juridique, dit Bull. Cependant, parfois, vous ne pouvez pas l'éviter. Assurez-vous que tout est documenté et horodaté par écrit. Si vous avez une conversation au téléphone, assurez-vous de faire un suivi par courrier électronique en résumant les points de la discussion. Bien que les lois varient d'un État à l'autre, assurez-vous de demander conseil à un professionnel expérimenté, idéalement quelqu'un qui se spécialise dans les litiges locataire/propriétaire.
