Pour la plupart d'entre nous, l'achat d'une première maison est une grosse affaire. Nous sommes tous endoctrinés dès notre plus jeune âge par les aspects les plus romantiques de devenir propriétaires, ce qui rend difficile d'imaginer lorsque nous achetons cette première demeure que nous vivrons jamais ailleurs.
Mais pensez-y de cette façon : ne serait-il pas agréable de savoir que lorsqu'il Est-ce que venu le temps de vendre votre première maison bien-aimée, vous repartirez avec une belle somme de monnaie à mettre en place pour la prochaine maison de vos rêves ? Mon mari et moi sommes en train de vendre notre première maison et nous empocherons environ 100 000 $ après avoir remboursé notre hypothèque. Bien que ce n'était pas quelque chose que nous avions nécessairement prévu d'entrer dans ce processus, c'est certainement un joli sous-produit.
Si cela vous intéresse également, voici sept conseils pour trouver une première maison qui vous rapportera réellement de l'argent lorsque vous vendrez.
Trouver un bon plan d'étage
Évidemment, vous voulez que votre première maison soit habitable puisque, vous savez, vous y vivrez. En plus de la fonctionnalité pour vous, cependant, réfléchissez à ce que les futurs acheteurs pourraient penser de la mise en page. Vous ne pouvez pas vraiment simuler un bon plan d'étage ; soit votre maison en a une, soit elle n'en a pas. Vous voulez éviter d'avoir à faire des changements structurels majeurs (comme la suppression des murs porteurs) si possible, car vous devrez soustraire le prêt de rénovation de votre marge bénéficiaire potentielle.
Certes, c'est la seule chose avec laquelle nous avons eu du mal à vendre notre maison. Parce que les propriétaires précédents ont ajouté un énorme nouvel ajout à l'arrière d'une petite maison plus ancienne, il y a beaucoup d'espace - mais c'est une configuration d'espace maladroite. Si vous vous trouvez dans une situation similaire, sachez ceci : la mise en scène aide.
voir 1111 tout le temps
→ Le secret pour vendre votre maison plus rapidement et pour plus d'argent
Insister sur une inspection
Si vous avez déjà écouté le Flip ou le Flop de HGTV, vous savez déjà que les flippers professionnels achètent souvent une vue à la maison sans être vue ou sans inspection. C'est un marché concurrentiel, les maisons qu'ils achètent sont généralement des rénovations totales et ils paient comptant : autant de raisons pour lesquelles ils doivent agir rapidement. Bien sûr, ils n'ont pas l'intention de vivre dans la maison qu'ils achètent pour retourner.
Puisqu'il s'agira de votre résidence principale, une inspection de la maison est de la plus haute importance. La recherche d'une bonne affaire pourrait vous conduire à des maisons répertoriées telles quelles, ce qui est amende – cela ne signifie pas que ces maisons ne sont pas inscrites au rôle. Cela signifie que vous devriez toujours, toujours insister sur une inspection de la maison pour vous alerter de tout problème qui pourrait faire de votre première maison un gouffre financier à long terme.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image : www.saritarelis.com)
Vérifiez les districts scolaires les plus souhaitables
Avant d'avoir des enfants, mon mari et moi avons pensé de façon alarmante à l'achat d'une maison dans un bon district scolaire. Comme nous avions une fille qui allait entrer à la maternelle lorsque nous étions enfin prêts à planter des racines, nous avons rapidement réalisé la pertinence du conseil que tant de parents nous avaient donné au fil des ans : Achetez dans un bon district scolaire.
Les maisons dans les bons districts scolaires se vendent simplement plus rapidement. S'il vous arrive de vivre dans un État avec un nombre relativement restreint d'écoles les mieux notées et que vous parvenez à trouver une maison abordable dans l'un des meilleurs quartiers, vous constaterez que cela fait en soi de votre maison un produit très prisé.
De nombreux districts scolaires ont une carte de zonage en ligne qui délimite les quartiers attribués à certains districts scolaires. Vous pouvez généralement également brancher n'importe quelle adresse spécifique qui vous intéresse dans cette base de données, et elle vous dira pour quelles écoles cette maison est zonée. Une fois que vous avez une idée précise des quartiers du meilleur district scolaire, passez un peu de temps à explorer les quartiers moins établis.
Être ouvert aux différents quartiers
Cela nous amène à notre prochain point, cependant. Étant donné que les maisons dans les bons districts scolaires sont très convoitées, il peut être difficile d'en trouver une dans les quartiers les plus établis (sans avoir à échanger votre premier-né pour se le permettre). Il en va de même pour trouver une maison à proximité du centre-ville ou des quartiers historiques. Mais si vous êtes prêt à regarder au-delà des clôtures blanches et à envisager un quartier plus prometteur, vos options s'étendent considérablement.
Lorsque nous avons acheté notre maison il y a près de trois ans, la région était considérée comme transitoire. C'est maintenant l'un des endroits les plus branchés, ce qui a certainement joué en notre faveur tout au long du processus de vente de maisons. N'oubliez pas de suivre le marché : faites attention aux zones où les ventes immobilières sont en hausse et la croissance de l'emploi solide, et étendez votre recherche vers l'extérieur à partir de là.
711 nombre d'anges amour
Gardez un œil sur les caractéristiques uniques
Si vous avez de la chance et/ou que vous avez bien joué, vous constaterez peut-être que la région dans laquelle vous vivez est un marché chauffé à blanc. La bonne nouvelle ici est que vous allez réaliser un profit considérable, car la valeur des maisons dans la région aura inévitablement augmenté. La moins bonne nouvelle est que vous pourriez avoir plus de concurrence, car tous ceux qui ont une maison à vendre pourraient chercher à tirer parti de ces valeurs plus élevées.
Alors, au début, pensez aux futurs arguments de vente. Qu'est-ce qui vous a attiré dans la maison ? Qu'est-ce que votre maison a que les autres maisons de la région n'ont pas ? Pour nous, il y en avait quelques-uns : notre maison est entourée des deux côtés par un parc récemment rénové, elle n'est qu'à cinq minutes d'une plage locale préférée, nous n'avons qu'un voisin et la partie d'origine de la maison avait de nombreuses caractéristiques de ranch historiques que nous trouvé charmant. Ce sont tous des aspects que nous avons mis en avant auprès des vendeurs potentiels lorsque nous avons mis notre maison sur le marché.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image : Esteban Cortez)
Envisagez l'appel de trottoir
L'attractivité n'est pas seulement une phrase à la mode. Voici la vérité froide et dure - les gens jugent absolument le livre proverbial par sa couverture lors de l'achat d'une maison. Si votre première maison a l'air d'avoir besoin d'être rénovée à l'extérieur, les acheteurs le remarqueront. Ils l'utiliseront pour marchander. Pourtant, il est relativement facile d'embellir l'attrait de votre maison avec un nettoyeur haute pression et un bel aménagement paysager.
Ce qui est beaucoup plus difficile à surmonter, c'est l'attrait environnant. Comme dans, si la maison à côté ou en face de vous a un problème majeur d'appel de bordure. Malheureusement, ce n'est pas quelque chose que vous pouvez résoudre avec des fournitures de jardinage et une attitude positive. Même si votre maison est jolie comme une image, votre attrait sera grandement affecté par la pollution visuelle à côté.
→ 7 métamorphoses avant et après l'appel des trottoirs qui vous épateront
Considérez-le comme un flip vraiment lent
L'idée ici est que la maison que vous achetez n'est pas un flip. Il doit être habitable, suffisamment pour que vous puissiez vous en sortir avec un minimum de réparations et de rénovations, maximisant ainsi vos profits (tout en étant confortable aussi !). Ce sera votre résidence principale - et, associée à une période prolongée, c'est une distinction très importante.
Pourquoi? Vous vous demandez peut-être Comment fonctionnent les impôts lorsque vous vendez une maison , et pour une bonne raison. Si vous vendez une maison dans laquelle vous n'avez pas habité comme résidence principale pendant au moins deux des cinq dernières années, vous serez imposé sur la plus-value. Cependant, si vous avez vécu dans la maison pendant au moins deux des cinq dernières années, il est beaucoup moins probable que vous ayez à vous en occuper. Pour un vendeur de maison célibataire, vous n'avez pas à payer d'impôts sur la vente de votre résidence principale à moins que les gains en capital dépassent 250 000 $. Pour un couple marié, ce montant double à 500 000 $.
que veut dire 911
Les premières maisons ne sont généralement pas les dernières maisons, il est donc logique d'entamer le processus d'achat d'une maison en gardant à l'esprit la fin du jeu. Mais par tous les moyens, achetez la maison que vous aimez - c'est vous qui devez y vivre, après tout !
