Cela peut sembler long, mais acheter la maison que vous louez actuellement est une entreprise immobilière tout à fait faisable. Tout ce qu'il faut, c'est un peu de temps, de recherche et de savoir-faire pour avoir une conversation productive avec votre propriétaire sur la perspective d'acheter éventuellement votre logement.
Pour nous aider à comprendre comment faire en sorte que cette situation d'achat de maison non conventionnelle se produise réellement, nous avons fait appel à un agent immobilier extraordinaire. Amy Herman -du Équipe de serviteurs chez Nest Seekers International, pour son expertise. Lisez à l'avance un guide pratique pour acheter la maison que vous louez à votre propriétaire.
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1. Connaissez votre propriétaire
Herman dit que la première étape de l'achat de la maison que vous louez consiste à en savoir le plus possible sur votre propriétaire, en particulier s'il possède plusieurs propriétés ou a l'intention de revenir dans la propriété que vous louez. S'ils y participent uniquement pour des raisons fiscales, comprenez que cela aide leur trésorerie, explique Herman. S'ils le possèdent pour des raisons émotionnelles et sociologiques (parce qu'ils aiment le quartier et ont l'intention de revenir), alors l'achat sera extrêmement difficile à moins que vous ne leur offriez un numéro qu'ils ne peuvent tout simplement pas refuser.
2. Connaître le marché dans votre immeuble
Si la maison n'est pas une maison autonome, commencez à rechercher des ventes comparables dans votre immeuble pour avoir une idée de la valeur marchande de votre maison. S'il n'y a pas de ventes récentes dans le bâtiment, Herman suggère de parcourir les sites Web de l'industrie (comme OLR et RueFacile ) pour voir quelles propriétés de taille, d'emplacement et de condition similaires sont recherchées. Examinez toutes les ventes passées au cours des 12 derniers mois comme le ferait un évaluateur pour évaluer et déterminer le prix du marché de la propriété.
3. Faites plus de recherches
Accédez au marché des ventes réel et examinez les propriétés comparables qui sont activement répertoriées dans votre quartier. Herman suggère de rechercher au moins 5 à 10 propriétés, en prêtant attention aux jours sur le marché, à l'état actuel et à leur comparaison avec la propriété en question. De cette façon, vous pouvez avoir une conversation éclairée avec votre propriétaire sur le marché et avoir les statistiques pour étayer votre offre suggérée.
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4. Contactez votre propriétaire par le moyen de communication qu'il préfère
Herman recommande d'être aussi accommodant que possible avec le style de communication de votre propriétaire afin d'améliorer vos chances d'acheter. Si votre propriétaire préfère le courrier électronique, envoyez-lui un courrier électronique pour lui demander s'il y a un bon moment pour discuter. Et s'ils préfèrent envoyer un SMS, envoyez un SMS et demandez la même chose. Elle explique : Faites-leur savoir que tout va bien - ils peuvent s'inquiéter que quelque chose ne fonctionne pas ou que vous demandez une réduction de loyer - et que vous avez une idée dont vous aimeriez discuter avec eux.
5. Ayez une conversation sans pression
Le timing est tout, dit Herman. Assurez-vous de donner à votre propriétaire suffisamment de temps pour discuter de l'idée avec vous; pas 30 à 60 jours avant l'échéance de votre bail. Et entrez toujours dans les conversations avec un propriétaire comme vous le feriez avec un nouveau client lors d'une réunion d'affaires : avec respect, un plan bien pensé et la recherche pour étayer vos déclarations.
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