Faut-il acheter une maison existante ou une maison neuve ? Selon où vous cherchez ou quel est votre budget, vous n’aurez peut-être pas beaucoup de choix en la matière, comme nous le verrons ci-dessous. Mais quels sont les avantages et les inconvénients de chacun ?
Les logements neufs ne représentaient que 10 % des ventes de maisons en 2017 , mais la majorité des acheteurs de maison disent qu'ils préféreraient une maison neuve à une maison existante s'ils en avaient le choix, selon un enquête par l'Association nationale (certes partielle) des constructeurs d'habitations.
Pourtant, les vieilles maisons ont certains avantages, le principal étant que, si elles sont toujours debout, elles ont jusqu'à présent passé l'épreuve du temps. Maisons du début du 20e siècle et avant, avant que nous déboisé le paysage - étaient généralement construits avec du bois ancien dense et riche en minéraux, également récolté à partir d'arbres centenaires. Comparé au bois à croissance rapide d'aujourd'hui, le vieux bois était beaucoup plus résistant à la pourriture et moins susceptible de se tordre et de se déformer, explique l'entrepreneur Tim Carter, fondateur de AsktheBuilder.com .
Cela dit, les maisons existantes peuvent avoir trois ou 300 ans, et toutes les maisons anciennes n'ont pas été construites de la même manière. La qualité de la construction peut en souffrir lors d'un boom de la construction , lorsque la demande accrue de travailleurs attire de nouveaux constructeurs inexpérimentés dans l'industrie. Mike Resteghini de Constructeur F.H. Perry à Hopkinton, dans le Massachusetts, a vu cela se produire entre le milieu et la fin des années 1980. Tout le monde et leur frère étaient des bâtisseurs, dit Resteghini. Un agent immobilier ou un avocat est devenu constructeur du jour au lendemain pour sauter dans le boom.
Parmi les entrepreneurs à qui j'ai parlé, aucun n'avait grand-chose à dire sur les maisons construites dans les années 1960 et 1970. Resteghini désigne la maison d'un client, construite dans les années 1970 – un autre âge sombre pour la construction, dit-il. Il y avait tellement de problèmes dans la maison qu'ils ne pouvaient pas faire ce que le propriétaire voulait; un ingénieur en structure a déterminé qu'il ne pouvait pas être modifié.
Et bien sûr, si vous êtes du genre à voir, à entendre ou à ressentir des choses effrayantes, il est bien plus probable que cela se produise dans une vieille maison où des générations de propriétaires ont vécu leur vie. Mais, il y a toujours la chance qu'un promoteur immobilier décide de construire de nouvelles maisons juste au dessus d'un cimetière , trop.
Mis à part les hantises, si vous hésitez entre l'achat d'une nouvelle construction ou d'une maison existante, voici quelques avantages et inconvénients de chacun :
Coût
Tout comme vous paierez plus cher pour une table de salle à manger West Elm au magasin que sur Craigslist, les maisons neuves coûtent généralement plus cher que les anciennes. Les prix médian d'une maison neuve était de 312 400 $ en avril, soit environ 25 % ou 62 000 $ de plus que le prix médian de 250 400 $ d'une maison existante habitée.
Parmi les nouveaux acheteurs de maison qui ont acheté une maison d'occasion, environ un tiers (32 %) ont déclaré que la principale raison de leur décision était le prix, selon une enquête menée en 2017 auprès des acheteurs de maison par le Association nationale des agents immobiliers .
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Image credit: Jacqueline Marque )
Emplacement
Dans de nombreuses grandes villes, vous devez à peu près acheter une maison existante si vous voulez être proche du centre-ville. À l'exception de quelques immeubles en copropriété de luxe et de nouveaux développements résidentiels ici et là, la plupart des terrains et des logements d'une ville développée et de sa banlieue immédiate sont privilégiés – et ce depuis un certain temps. À Washington, D.C., entièrement urbain, par exemple, la maison médiane a 75 ans — deux fois plus vieux que la moyenne nationale.
D'un autre côté, si vous avez envie d'un grand terrain et que vous préférez vivre dans un cadre exurbain et étendu, vous pourrez probablement le trouver dans une maison nouvellement construite.
Maintenance
Du câblage à bouton et tube aux tuyaux en plomb, les vieilles maisons peuvent avoir beaucoup de problèmes - le rapport d'inspection de la maison sur notre bifamiliale de 1920 pourrait vous donner des terreurs nocturnes. Mais le seul avantage est que ce sont de vieux problèmes avec des solutions connues. En ce qui concerne les matières dangereuses d'autrefois, par exemple, comme mener et amiante — vous pouvez même souvent trouver des subventions locales ou des prêts à faible taux d'intérêt pour remédier au problème.
Les maisons neuves sont neuves, vous ne devriez donc pas avoir à vous soucier de gros problèmes d'entretien tout de suite. Dans cette même enquête NAR, 36% des acheteurs qui ont acheté une nouvelle maison ont déclaré qu'ils cherchaient à éviter des rénovations majeures ou des problèmes avec la plomberie et les systèmes électriques. La plupart des maisons neuves sont également assorties d'une garantie contre la construction de mauvaise qualité et d'autres problèmes (bien que les acheteurs aient tendance à attendre plus de ces politiques qu'elles ne peuvent offrir ).
Les maisons neuves sont généralement construites avec des matériaux modernes et plus durables, ce qui devrait nécessiter moins d'entretien continu de votre part. Sauf de temps en temps, un nouveau matériau de construction s'avère être un échec total, dit Carter. Les fabricants de tous les secteurs introduisent toujours de nouveaux produits pour résoudre des problèmes, augmenter les ventes ou réduire les coûts. Mais alors qu'une nouvelle fonctionnalité de voiture peut déclencher un rappel de sécurité et qu'une nouvelle saveur de soda disparaîtra du marché si elle est impopulaire, un mauvais produit de construction pourrait ne pas montrer ses vraies couleurs avant 10 ans - lorsque la maison où il a été installé dans a déjà été fait une maison. Des boiseries en pin jointé qui ont pourri en quelques années aux bardeaux d'asphalte qui se désagrègent en moins de 10 ans, en passant par les planchers de bois franc stratifié vendus chez Lumber Liquidators jusqu'en 2016, c'était trouvé à dégager des niveaux dangereux de formaldéhyde , les nouveaux matériaux de construction peuvent présenter des problèmes encore inconnus.
Si je construisais une nouvelle maison aujourd'hui, je ne voudrais installer que des produits de troisième génération ou plus, dit Carter. C'est comme une nouvelle version d'iOS, dit-il : la première version a normalement beaucoup de bugs. La première génération de terrasses composites avait toutes sortes de problèmes, dit-il. Maintenant, dans leur troisième génération, les composites sont d'excellents produits.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image : Marisa Vitale)
Personnalisation
Voici une catégorie où une nouvelle maison gagne presque toujours. Si vous avez l'argent, vous pouvez engager un architecte et un entrepreneur pour construire la maison exacte de vos rêves selon les spécifications. Même à l'extrémité inférieure d'une nouvelle construction, il est souvent possible de semi-personnaliser une nouvelle maison, que vous choisissiez une disposition légèrement différente ou que vous mettiez à niveau certaines finitions.
Comparez cela aux maisons existantes : dans un marché du logement plus équilibré, vous pouvez au moins magasiner et trouver une maison existante qui correspond assez étroitement à vos besoins, mais il y aura presque toujours des compromis.
Et ce n'est pas un marché équilibré : l'une des raisons pour lesquelles les prix des maisons ont augmenté, augmenté et disparu au cours des cinq dernières années, c'est qu'il y en a trop peu à vendre. L'inventaire des logements n'a pas suivi le rythme de la demande, ce qui laisse moins d'options et plus de concurrence pour les acheteurs désespérés, qui peuvent finir par payer plus qu'ils ne l'imaginaient pour une maison qu'ils n'aiment peut-être même pas.
