Lorsque vous êtes à la recherche d'un nouvel appartement ou maison à louer , vous vous concentrez sur l'essentiel : les équipements du complexe, les plans de travail de la cuisine, le plan d'étage ouvert, la cour. Probablement la dernière chose à laquelle vous pensez ? Si votre futur propriétaire respectera vos droits en tant que locataire .
En réalité, la plupart des propriétaires suivent les règles la plupart du temps. Mais il y a toujours une chance que vous vous retrouviez accidentellement dans une situation de location cauchemardesque - un propriétaire qui fait irruption dans votre logement sans avertissement, un qui refuse de réparer la fournaise en plein hiver, ou un qui ne paiera pas pour un plombier pour serpenter correctement le drain de la douche, vous laissant debout, jusqu'aux chevilles, dans de l'eau tiède chaque fois que vous voulez vous baigner.
Alors, comment savoir si vous trouvez un bon ou un mauvais propriétaire ? Selon Andrew Chen, un avocat agréé à New York et à Hawaï qui est également propriétaire et investisseur immobilier, c'est en fait assez facile à déterminer dès le départ.
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À un haut niveau, le meilleur indicateur pour savoir si un propriétaire respectera ou ignorera vos droits en tant que locataire est de savoir s'il semble ou non respecter les règles , dit Chen, qui est aussi le fondateur de Piratez votre richesse , un site de finances personnelles. Les adeptes des règles ont tendance à s'assurer qu'ils comprennent clairement les règles et les respectent, y compris les lois sur les propriétaires/locataires.
D'accord, cela semble assez simple, mais à quoi ressemble exactement un suiveur de règles ? Ce n'est pas comme si vous passiez des heures et des heures avec votre propriétaire potentiel pour vraiment apprendre à le connaître et juger de son caractère.
Chen dit qu'il y a quelques petits indices qui indiquent la personnalité de votre propriétaire, dont beaucoup vous pouvez découvrir au cours des brèves interactions que vous avez pendant le processus de recherche et de demande d'appartement.
Répondent-ils en temps opportun à vos e-mails et messages vocaux ? il dit. Se présentent-ils à l'heure à un rendez-vous? Se présentent-ils avec professionnalisme et courtoisie ? Lorsqu'ils répondent aux questions que vous posez, sont-ils clairs, précis et complets dans leurs réponses ? Leur demande de location et leurs documents de location sont-ils clairs, bien organisés et ordonnés ? Sont-ils rédigés dans un langage clair et lisible ?
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De plus, vous devriez toujours demander à votre propriétaire potentiel des références récentes, peut-être le locataire sortant ou celui juste avant. Il ou elle ne devrait pas non plus sourciller à cette demande (si c'est le cas, c'est un autre drapeau rouge à noter).
Bien sûr, s'il s'agit d'un grand complexe d'appartements bien établi, vous pourrez peut-être même trouver des avis en ligne avec une simple recherche rapide. Assurez-vous de noter l'âge des critiques et si elles ont été écrites sous le propriétaire précédent (il n'est pas rare que les complexes d'appartements changent de mains). Dans les avis, recherchez des informations sur la façon dont le propriétaire a répondu aux problèmes. Bien sûr, les appareils se brisent et des choses aléatoires tournent mal de temps en temps. Mais ce qui compte vraiment, c'est la façon dont les locataires précédents pensaient que le propriétaire avait réglé ces problèmes.
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Si vous ne pouvez pas trouver d'avis en ligne ou contacter les locataires précédents pour une raison quelconque, essayez de discuter avec les voisins. En plus des informations générales sur le quartier, ils peuvent offrir des informations utiles sur le propriétaire.
Demandez aux voisins leurs impressions sur le propriétaire et à quel point les locataires étaient heureux, dit Chen.
