Vous avez peut-être entendu parler des garants lors de votre recherche d'appartement, mais si vous n'êtes pas familier avec ce qu'ils font réellement - ou comment vous pouvez toujours en trouver un si vous ne connaissez personne personnellement qui peut être un garant (ou même décrocher un appartement vous aimez sans un !) - nous avons ce qu'il vous faut. Voici tout ce que vous devez savoir pour obtenir un garant.
Qu'est-ce qu'un garant et quand pourriez-vous en avoir besoin ?
Un garant est une personne qui signe votre bail avec vous pour garantir le paiement au cas où vous ne pourriez pas payer pour une raison quelconque. Les garants sont généralement demandés par les propriétaires lorsqu'un locataire potentiel n'a pas les moyens financiers de prouver qu'il peut payer l'appartement par lui-même, comme s'il a une faible cote de crédit, ou s'il manque des preuves d'emploi ou des talons de paie pour prouver qu'il fait assez pour payer le loyer.
Un bon exemple du monde réel serait un étudiant ou un diplômé récent, qui n'a pas d'antécédents d'emploi ou beaucoup d'économies, aura un parent - qui Est-ce que avoir un crédit et des données financières solides - signez en tant que garant, a expliqué Carrie Weiner, agent immobilier et directeur de la conformité chez Keller Williams sur les collines d'Hollywood . L'exemple le plus classique est un locataire potentiel avec un mauvais crédit, a ajouté Weiner, notant qu'il n'y a pas de pointage de crédit défini qui constitue un mauvais crédit car chaque propriétaire peut avoir une norme différente.
Y a-t-il un risque à avoir un garant sur le bail de votre appartement ?
En tant que locataire ? Pas vraiment. Selon Weiner, le seul inconvénient de l'utilisation d'un garant est que le propriétaire potentiel pourrait avoir des restrictions sur les personnes qu'il acceptera (par exemple, a-t-elle expliqué, certains propriétaires exigent que les garants vivent dans le même État). Mais sinon, pas tellement. Le risque est entièrement du côté du garant, a déclaré Weiner. Si le locataire ne respecte pas le bail et cesse de payer le loyer, le garant est tenu de le payer.
Bien sûr, si vous utilisez un membre de votre famille ou un ami comme garant et que vous manquez à votre bail, cela pourrait affecter votre relation avec eux, de sorte que est un risque supplémentaire si vous craignez de pouvoir payer votre loyer.
Quel est le problème avec les services de garant?
Si vous ne connaissez pas quelqu'un qui peut être garant pour vous lorsque vous postulez pour un appartement, vous pouvez en fait payer un service de garant pour le faire à votre place. Cela a bien sûr quelques inconvénients, car cela signifie que vous payez de l'argent supplémentaire en plus de la caution et du loyer de votre appartement, et que vous devrez faire encore plus de paperasse, a noté Weiner. Et chaque service est différent, vous devriez donc vérifier plusieurs options et voir celle qui vous convient le mieux, afin que vous puissiez trouver la meilleure solution. Certains services que vous pouvez envisager incluent Assureur , Les garants , Verrouillage du bail , et Cosignataires américains .
Existe-t-il des alternatives à l'obtention d'un garant ?
Si vous n'avez personne qui peut être un garant pour vous et que vous préférez ne pas utiliser un service de garant, il existe une autre option que les propriétaires accepteront souvent : proposer de payer un dépôt de garantie supplémentaire ou de payer quelques mois de loyer d'avance. Cela atténuera les inquiétudes d'un propriétaire concernant un pointage de crédit faible ou inexistant (si vous ne résidez pas aux États-Unis, par exemple), a déclaré Weiner.
Si vous avez les fonds disponibles, c'est une option plus économique que d'utiliser un service de garant car tout l'argent sert à payer le loyer ; il est juste payé plus tôt, a expliqué Weiner. Avec un service, leurs honoraires s'ajouteraient au loyer dû au propriétaire.
Si payer autant d'avance n'est pas une option, Brique Souterraine suggère également la sous-location - de cette façon, votre nom ne figure pas sur le bail, vous n'avez donc pas à passer par le même processus de qualification que si vous louiez vous-même un endroit. Et en général, cela dépend parfois uniquement du propriétaire - certains pourraient être plus disposés à travailler avec vous que d'autres, même si vos finances ne sont pas idéales.
