Si vous écoutez attentivement, vous entendrez quelque chose en plein essor dans la Silicon Valley - et non, ce n'est pas seulement le son du capital de la blockchain échangeant des mains ou des frères technologiques abattant Soylent. Ce qui est en plein essor bien plus fort que partout ailleurs aux États-Unis, c'est le marché immobilier de San Jose, en Californie : selon un récent rapport de Zillow, la valeur des maisons augmente le plus rapidement à San Jose, avec une variation remarquable de 26,2 % d'une année sur l'autre à une valeur médiane. de 1 263 900 $, le plus élevé au pays.
Oui, en effet, les personnes qui ont eu la chance non seulement de connaître le chemin de San José, mais aussi d'investir dans l'immobilier une fois sur place, en récoltent désormais les fruits. Alors que la valeur des maisons s'apprécie rapidement à un taux de 8,7 %, le rythme le plus rapide en 12 ans, les maisons de San José connaissent une croissance supérieure à la moyenne : 17,8 points de pourcentage au-dessus de la moyenne nationale, et même 9,7 points de pourcentage au-dessus de Las Vegas, le deuxième marché du logement qui connaît la croissance la plus rapide. Aux États-Unis, la valeur des maisons augmente rapidement en raison d'une tempête parfaite, explique Aaron Terrazas, économiste principal chez Zillow, dans le rapport : Il y a une forte demande, une offre restreinte de maisons existantes sur le marché et de nouvelles constructions construites plus lentement que la demande. De plus, les réductions d'impôts mettent les gens d'humeur à dépenser et de nombreux milléniaux qui ont économisé des acomptes en vivant dans le sous-sol de leurs parents cherchent maintenant à déménager et à acheter leur première maison.
La crise de l'offre de logements à San José est liée au boom technologique de la Silicon Valley. Étant donné que les travailleurs de la technologie regorgent d'argent et qu'il y a plus de personnes à la recherche d'un logement que de maisons disponibles, beaucoup sont plus disposés à dépenser plus d'argent pour obtenir un espace. Mais comme l'offre de logements à San Francisco est si restreinte, chère et petite, les gens se tournent vers les villes voisines pour des logements plus grands. Terrazas note que la valeur médiane des maisons à San Jose est supérieure à celle de San Francisco, car elle compte des unités plus grandes et plus étendues. Mais comme il n'y a qu'un nombre limité de grandes unités disponibles, la concurrence pour les logements disponibles est féroce. En fait, l'offre de logements est si faible que même les logements inutilisables se vendent à des prix élevés. En avril, une maison gravement endommagée par le feu vendu pour 900 000 $ à 100 000 $ de plus que son prix demandé.
Et pendant que vous pensez peut-être bulle, Terrazas dit pas si vite. Du point de vue d'un économiste, une bulle se produit lorsque les prix sur un marché sont déterminés par une appréciation future plutôt que par les fondamentaux de l'offre et de la demande. À San José, le coût est directement affecté par un déséquilibre entre l'offre et la demande et est facilité par les faibles taux d'intérêt. Contrairement à il y a une décennie et demie, les normes de prêt hypothécaire restent strictes pour tout sauf pour les emprunteurs à revenu élevé et à cote de crédit élevée, et le taux d'accession à la propriété reste beaucoup plus bas qu'en 2005, a déclaré Terrazas dans un e-mail à Apartment Therapy. Il ne fait aucun doute que le marché du logement de San José - et plus largement de la région de la baie - est confronté à une multitude de défis et de risques, mais ce n'est pas une 'bulle' comme les économistes les définiraient classiquement.
Ainsi, même si vous êtes peut-être convaincu de faire équipe avec vos amis et d'investir dans l'immobilier à San José, vous voudrez peut-être reconsidérer cela également. Terrazas dit que l'avenir de San José dépend en grande partie de la façon dont les grands employeurs de la région choisissent de réagir à l'augmentation des loyers et du coût de la vie. S'ils ne veulent pas payer les primes à leurs employés, il est probable qu'ils décident de créer des emplois ailleurs, ne laissant que les employés les mieux rémunérés de la région. Cela impliquerait une demande de logements plus faible et un rythme d'appréciation plus lent, mais pas nécessairement une baisse des prix, dit Terrazas. De plus, comme les taux d'intérêt augmentent à un rythme accéléré aux États-Unis, il est probable que l'appréciation de la valeur des maisons ralentira à l'avenir. Dans ce cas, les propriétaires de longue date en bénéficieraient, mais ceux qui ont acheté plus récemment (et ceux qui ont acheté avec un ratio prêt/valeur élevé) ne verraient pas autant de retour sur investissement.
Donc, beaucoup de gens essaient d'obtenir une part du boom de la région de la baie, certains résidents de longue date et même les plus récents essaient de s'éloigner, très loin. Selon un 3 juin sondage publié par le Bay Area Council, un remarquable 46% de ceux qui ont voté dans le sondage cherchent à quitter la région, le logement étant cité comme la principale raison de partir. Étonnamment, bien qu'il semble que les jeunes affluent vers la ville, 52% de ceux qui ont dit qu'ils voulaient partir étaient des milléniaux.
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