Le circuit des portes ouvertes peut être stressant et intimidant. Vous entrez et sortez des maisons et des appartements d'étrangers, en espérant que celui-ci pourrait être les une. Mais comment savoir ? Heureusement, ces agents - vous savez, ceux qui s'occupent des tables à biscuits, tiennent des piles de cartes de visite - peuvent répondre à toutes vos questions brûlantes. Vous avez juste besoin de savoir lesquels demander. Ici, les 10 principales questions à poser lors d'une journée portes ouvertes pour aider à déterminer si l'espace vous convient ou non.
1. Pourquoi le propriétaire vend-il ?
Bien que cette question ne vous apporte peut-être pas une réponse directe, GieFaan Kim, un agent de menthe triple à New York, dit qu'il devrait être en haut de votre liste de choses à poser.
Il est souvent difficile de déchiffrer si la réponse est véridique ou non, mais au moins cela vous donne une idée de ce à quoi vous attendre si vous faites une offre, dit-il. Écoutez les indices : les vendeurs se déplacent-ils à travers le pays ? Si c'est le cas, ils pourraient être impatients de décharger l'endroit, vous permettant ainsi de faire une bonne affaire. Ou peut-être sont-ils simplement fatigués d'entretenir une résidence secondaire ou un immeuble de placement, alors ils pourraient attendre l'offre la plus élevée.
2. Comment sont les écoles ?
Si vous déménagez dans un nouveau quartier avec de jeunes enfants, l'agent qui organise la journée portes ouvertes peut vous donner un aperçu des forces et des faiblesses éducatives de la région. Assurez-vous également de faire vos propres recherches et posez des questions pertinentes aux besoins de vos enfants.
Tout le monde veut de bonnes écoles, dit Alison Bernstein, qui a développé l'entreprise Jungle de banlieue , qui aide les citadins à s'installer en banlieue. Mais veuillez noter que votre idée d'une bonne école peut être très différente de la mienne. Les autocuiseurs ne conviennent pas à tous les enfants, et comprendre la dynamique du système scolaire en dehors des scores est primordial.
3. Quelles rénovations ont été effectuées ?
Les acheteurs doivent comprendre l’historique de rénovation de la propriété. Cette question vous donne une image plus large de la santé de la maison : savoir que la cuisine et les appareils sont neufs peut vous soulager. Méfiez-vous d'une maison trop rénovée : bien que cela puisse signifier que les anciens propriétaires adorent simplement leur HGTV, cela peut également causer des problèmes avec les os de la maison.
Renseignez-vous sur les améliorations majeures qui ont été réalisées pendant le mandat du propriétaire, Lance Marrs, un courtier avec Salon immobilier à Portland, Oregon, dit. Moins c'est plus, mais les réponses sont éloquentes.
Si vous achetez un condo, Kim vous recommande de vous inquiéter de la gestion de l'immeuble ou de la coopérative. Une planche capricieuse peut entraver vos rêves de relooking. Il recommande de demander combien de temps il a fallu pour obtenir l'approbation du conseil d'administration pour les rénovations, ainsi que quelle a été l'expérience globale de travail avec le bâtiment.
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4. Comment se passe le trajet ?
Bien sûr, vous ne devriez pas vous attendre à ce que l'agent immobilier se connecte à votre itinéraire pour vous rendre au travail et crache exactement ce que dit Google. Vous recherchez des biens incorporels ici, surtout si vous vous déplacez en transport en commun.
N'y a-t-il pas de stationnement dans la communauté ou y a-t-il une liste d'attente de 10 ans pour le parking de la gare ? demande Bernstein. Est-ce que le train le plus proche n'est disponible qu'au moment où vous monterez à bord ? Connaître les réponses à ces questions vous aidera à évaluer votre temps réel (et votre expérience) passé en transit.
5. Quelles attentes financières dois-je avoir vis-à-vis de la Homeowners Association (HOA) ou du panneau de construction ?
L'achat d'une maison dans un HOA ou une coopérative nécessite son propre ensemble de considérations délicates.
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Les acheteurs potentiels oublient souvent de poser des questions sur les données financières et l'historique des augmentations de maintenance, explique Svetlana Choi, un agent de Warburg Realty a New York. Ce n'est pas parce que les frais d'entretien mensuels ou annuels actuels de la propriété sont actuellement bas qu'ils le resteront. Ce qui est actuellement de 300 $ par mois pourrait facilement devenir 500 $ par mois au gré du conseil d'administration ou du HOA. Une histoire d'augmentations d'entretien peut être un signe d'avertissement sérieux.
6. Comment cette zone traite-t-elle la garde d'enfants?
Si vous envisagez d'être un parent au foyer et que tous les voisins utilisent la garderie, l'inadéquation de la dynamique peut rendre votre journée un peu plus solitaire.
Comprenez la personnalité de la ville en matière de garde d'enfants, dit Bernstein. Cela peut changer la dynamique non seulement de la logistique, mais aussi de la socialisation et du mode de vie. Serez-vous entouré de nounous ou de filles au pair ? N'y a-t-il pas de garderie à portée de main car tout le monde reste à la maison ? Garder cela à l'esprit lors de votre recherche de maison peut rendre votre vie future beaucoup plus facile.
7. Pourquoi n'achèterais-je pas cette maison ?
Cela peut sembler une question étrange à poser, mais Elizabeth O'Neill, également agent chez Warburg , dit qu'elle a été particulièrement impressionnée par un acheteur potentiel qui a demandé cela lors d'une journée portes ouvertes.
On ne m'a jamais demandé cela auparavant, dit-elle. Je pensais que c'était une question très intelligente et approfondie.
Faites attention à la façon dont le courtier réagit. Ont-ils une réponse complète et réfléchie sur le type d'acheteur qui pourrait ne pas convenir à cette maison, ou trébuchent-ils et prétendent-ils que l'espace convient à tout le monde ? Peut-être que la salle de bain du deuxième étage ne fonctionnera pas si vous hébergez fréquemment vos parents vieillissants, ou que la petite cour arrière ombragée n'est pas la meilleure pour les jardiniers passionnés.
Ce n'est pas parce qu'il y a une raison pour laquelle quelqu'un n'achèterait pas la maison qu'elle est intrinsèquement cassée, mais un agent qui ne veut pas partager le défaut de la maison peut cacher quelque chose.
8. Comment la ville traite-t-elle l'été ?
Si vous espérez rejoindre une communauté soudée dans votre nouvelle maison ou coopérative, assurez-vous de demander ce qui se passe lorsque le temps se réchauffe.
La ville se vide-t-elle alors que tout le monde se dirige vers Nantucket ou les Hamptons alors que vous envisagez d'organiser des barbecues en bloc ? demande Bernstein. Les enfants sont-ils partis au camp de vacances tout l'été, laissant vos enfants sans camarades de jeu ? Ce sont tous des facteurs importants à considérer.
9. Comment sont les voisins ?
Lorsque vous déterminez la personnalité de votre nouveau quartier, n'oubliez pas de poser une autre question importante : comment vont vos voisins immédiats ? Diffusent-ils de la musique à 2 heures du matin ou organisent-ils des soirées nocturnes tout l'été ? Leur chien est-il odieux et bruyant ?
Ne vous attendez pas à obtenir toute l'histoire de l'agent qui organise la journée portes ouvertes, mais vous pouvez avoir un indice. Soyez un peu timide quand vous quittez la maison, dit Colette Rabba , un agent immobilier basé en Ontario. Restez dehors et parlez à tous les voisins qui promènent leur chien ou qui ratissent l'herbe.
Portez une attention particulière à l'état des maisons du quartier : les pelouses sont-elles en bon état ? Les propriétaires sont-ils fiers de leur maison ? Cela rend simplement le quartier plus désirable quand il est temps de vendre, dit Rabba.
10. Quel est le délai de vente ?
Se retrouver dans une situation avec un décalage temporel évident entre acheteur et vendeur peut être une recette pour un désastre. Dans une situation idéale, une clôture est bien coordonnée entre les deux parties, explique Jeanne Kempton, agente chez Stribling a New York. Mais la réalité est que vous pouvez avoir des délais différents pour une fermeture.
Les obstacles potentiels incluent les vacances à venir, les transferts de travail et les vacances scolaires. Si vous êtes pressé et qu'ils ne le sont pas, ou vice versa, cela peut étirer la patience des deux côtés. La journée portes ouvertes est l'endroit idéal pour déterminer les incohérences évidentes avant de faire une offre et les choses deviennent collantes.
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