Lorsque vous entendez l'expression 'récession imminente', votre première réaction peut être de geler vos dépenses - surtout si vous êtes toujours hanté par le dernier ralentissement économique au cours duquel un boom et un effondrement de l'immobilier ont conduit à un effondrement des prêts hypothécaires à risque.
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Les économistes sont assez partagés sur le probabilité que les États-Unis entrent en récession dans les 12 prochains mois. Mais, comme Le New York Times le souligne, la Réserve fédérale a relevé ses taux de manière agressive pour maîtriser l'inflation, ce qui a entraîné une baisse de la construction et des ventes de maisons et incitera probablement les consommateurs à limiter leurs dépenses et les entreprises à ralentir les embauches et à annoncer des licenciements.
Beaucoup de choses sont en jeu, et tout comme vous ne pouvez pas prédire le score final d'un match de football au premier quart-temps, c'est difficile à dire exactement comment une récession potentielle pourrait affecter le marché immobilier.
'Beaucoup de gens peuvent supposer que lorsque les taux de la Fed augmentent, les taux hypothécaires montent, mais si vous regardez la dernière hausse, les taux hypothécaires ont en fait baissé', explique Glenn Brunker, président de Maison alliée . 'Il n'y a pas de corrélation directe, donc je ne me concentrerais pas trop sur les taux et je regarderais plutôt les tendances plus larges du marché.'
Avec toute cette incertitude, le moment est venu de comprendre votre identité financière personnelle (vous pouvez répondre à un quiz ici ) et découvrez à quel point vous êtes à l'aise avec les risques, explique Keisha Blair, la fondatrice du Institut sur la richesse holistique .
Si tu as ajusté votre stratégie de mise de fonds en ces temps économiques difficiles et envisagent d'acheter une maison, les experts immobiliers disent qu'une récession ne devrait pas nécessairement vous mettre à l'écart - en fait, il pourrait y avoir des avantages dans ce type de marché immobilier.
Voici quatre autres choses que les experts en immobilier disent à prendre en compte lorsque vous achetez avec une récession dans les prévisions financières.
Une hypothèque pourrait apporter de la stabilité
Entre la hausse des taux d'intérêt et la croissance continue des prix sur de nombreux marchés du logement, le moment n'est peut-être pas opportun pour acheter une maison, selon Kate Wood , expert immobilier et hypothécaire chez Nerdwallet. Mais si vous avez un revenu stable et que vous êtes en mesure d'acheter, vous pouvez créer une couverture contre l'inflation en stabilisant l'un de vos coûts les plus importants.
'Si le taux d'inflation continue d'augmenter - et que les loyers continuent d'augmenter avec lui - avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous serez protégé en ayant un paiement constant du principal et des intérêts', souligne Wood.
'Datez le tarif et épousez la maison'
Certains signes indiquent que le marché du logement brûlant commence à se refroidir, avec ralentissement de la croissance des prix des maisons . Mais les taux d'intérêt actuels sur Hypothèques fixes de 30 ans ont grimpé à 6,4 %, soit plus du double de ce qu'ils étaient lorsque nous étions au cœur de la pandémie.
L'expression 'dater le taux et épouser la maison' semble être la prochaine émission immobilière de HGTV. Mais cette devise de l'immobilier signifie en fait que vous pouvez capitaliser sur des prix catalogue plus bas, puis refinancer votre prêt hypothécaire sur toute la ligne lorsque les taux d'intérêt baissent, déclare Rebecca Hidalgo Rains, PDG et courtier en chef d'une société immobilière. Intégrité All Stars chez Berkshire Hathaway HomeServices à Phoenix.
Vous pourriez avoir un certain pouvoir de négociation
Bien qu'il ne s'agisse pas d'un marché d'acheteurs, le ralentissement du rythme de vente des maisons est un signe révélateur que le le marché commence à se refroidir . Si cela continue, les vendeurs pourraient être disposés à aider avec des frais de clôture supplémentaires ou à aider les acheteurs rachètent leurs taux d'intérêt , déclare Deb Gontko Klein, directrice de succursale d'une société de prêts hypothécaires résidentiels Fiabilité dans les prêts - PRMI à Chandler, Arizona. «Nous voyons également de nouveaux constructeurs de maisons réduire leurs prix et offrir des incitations qui sont généralement inconnues sur un marché en plein essor», dit-elle.
Il peut être plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire en période de récession
Bien que les prix des maisons puissent être plus bas en période de récession, il peut être plus difficile d'obtenir du financement, explique Cliff Auerswald, président de Tous les prêts hypothécaires inversés .
'Les prêteurs sont généralement plus prudents lorsqu'ils approuvent des prêts en période de ralentissement économique, vous devrez donc peut-être avoir une cote de crédit et un acompte plus élevés pour être admissible à un prêt hypothécaire', dit-il. 'Si vous songez à acheter une maison pendant une récession, il est important de parler à un prêteur au préalable pour voir à quel type de prêt vous pourriez être admissible.'
De plus, il est plus important que jamais d'avoir un fonds d'urgence en place, car pendant les périodes de ralentissement économique, de nombreuses entreprises commencent à licencier ou à geler les embauches, souligne-t-il.
