Mon mari et moi parcourons les annonces immobilières de temps en temps, mais nous sommes parfaitement satisfaits de rester là où nous sommes jusqu'à ce que le marché et les taux hypothécaires se comportent à nouveau.
Pour commencer, nous avons récemment vérifié la valeur estimée d'un très annonce intéressante : notre propre maison. Le nombre nous a tous deux surpris. « Devrions-nous appeler un agent immobilier et commencer à faire nos valises ? » a demandé mon mari.
Bien entendu, nous avons repris nos esprits en étant pleinement conscients que ces estimations en ligne ne sont que cela : des estimations. Mais si l’on en croit effectivement ce site particulier, notre maison valait 122 000 $ de plus que le prix pour lequel nous l’avions achetée il y a sept ans. Un autre site d'annonces a obtenu le même chiffre, tandis qu'un troisième a proposé une estimation plus prudente, qui était toujours de 68 000 $ de plus que ce que nous avons payé.
J'ai contacté quelques agents immobiliers, non pas pour lister notre maison, mais pour obtenir leurs conseils sur la question de savoir si quelqu'un devait croire ces estimations de valeur de maison en ligne. Voici pourquoi ils pensent que vous devriez prendre ce que vous voyez avec un grain de sel proverbial.
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C’est un algorithme, pas une évaluation.
Denis Smykalov, courtier immobilier chez Wolsen Immobilier , affirme que les propriétaires ne devraient pas se fier uniquement aux valeurs estimées de leur maison qu’ils trouvent en ligne. « Bien que les sites Web d’annonces utilisent des algorithmes et des données pour fournir des valeurs approximatives, ils ne peuvent souvent pas donner une image complète des caractéristiques uniques d’une propriété et des conditions du marché local », explique-t-il. « En conséquence, ces estimations peuvent parfois être inexactes. »
Christina O'Donnell , courtier associé et agent immobilier chez Realty ONE à Collegeville, en Pennsylvanie, affirme qu'il faudra bien plus qu'un algorithme pour atteindre l'exactitude. 'Déterminer la vraie valeur d'une propriété nécessite une compréhension détaillée des conditions du marché, des spécificités de l'emplacement de la propriété ainsi que des détails de la maison', dit-elle. « Bien qu'il existe de nombreux AVM (modèles d'évaluation automatisés) qui fourniront une évaluation d'une propriété, ils se limitent à utiliser uniquement les critères programmés pour ce modèle ; il n’y a pas de personnalisation ni d’évaluation détaillée.
L’état de la propriété peut avoir changé.
Rappelez-vous que seulement actif les annonces reflètent correctement l’état actuel de la maison – même avec une certaine exagération de la part d’un agent immobilier enthousiaste. Si vous ne vendez pas actuellement votre maison, une annonce en ligne peut refléter uniquement à quoi ressemblait votre propriété lors de sa dernière mise en vente sur le marché.
Jonathan Rundlett, propriétaire régional de SORTIE Mid-Atlantique , dit de prendre courage si vous avez récemment mis à jour ou rénové votre maison. 'Cela augmentera la valeur mais ne sera pas reflété dans les estimations en ligne, car elles ne sont pas en mesure de déterminer l'état de la propriété', dit-il. Il convient de noter que certains sites comme Zillow vous permettent de créer un compte, de revendiquer votre annonce de propriété et de mettre à jour les informations pertinentes sur la propriété pour avoir une meilleure idée de sa valeur.
2/2 sens
Mais n'hésitez pas à blâmer l'algorithme une fois de plus, surtout si vous vivez dans une zone très peuplée, explique Rundlett. « Les algorithmes utilisés sur les sites Web utilisent généralement un certain rayon en kilomètres autour de la propriété pour examiner les valeurs de propriétés similaires », explique-t-il. 'Mais dans les zones où les quartiers changent d'un bloc à l'autre, les algorithmes ne peuvent pas le déterminer, donc la valeur estimée peut être considérablement erronée.'
Casey Napolitano, fondateur et PDG de NDA Immobilier , est d'accord. « Ces estimations peuvent ne pas refléter avec précision l'état spécifique, les caractéristiques uniques ou les tendances récentes du marché d'une propriété », dit-elle. 'J'ai même vu ces estimations de valeur automatisées comparer des propriétés différentes les unes aux autres, comme un condo à une maison unifamiliale.'
La superficie en pieds carrés peut être mal calculée.
Calculer la superficie d’une maison n’est pas exactement le problème mathématique le plus difficile au monde, mais cela n’empêche pas les annonces immobilières en ligne de se tromper. Rundlett dit que ce qui est mentionné dans une liste est souvent ce qui est au-dessus du niveau du sol – un sous-sol fini ou tout autre espace habitable en dessous du niveau du sol doit être répertorié comme supplémentaire pieds carrés.
« Pour cette raison, une maison à plusieurs niveaux peut afficher une valeur considérablement inférieure à la véritable valeur marchande, car un niveau de la maison à plusieurs niveaux peut se situer légèrement en dessous du niveau du sol », explique-t-il. 'La superficie indiquée peut donner l'impression que la maison est considérablement plus petite, car un niveau entier est répertorié comme une superficie supplémentaire, au-dessus de tout sous-sol qu'elle peut avoir.'
Même de nombreux sites Web incluent une clause de non-responsabilité.
Essayez de ne pas trop vous inquiéter de la valeur estimée en ligne de votre maison. Même les sites eux-mêmes soulignent qu’il ne s’agit que d’estimations. Voici les avertissements de trois des meilleurs sites de référencement.
Zillow : Le Zestimate est la meilleure estimation de Zillow de la valeur marchande de cette maison. Il ne s’agit pas d’une évaluation et doit être utilisée comme point de départ. Si les informations sur votre maison sont fausses, votre Zestimate peut être incorrecte. (Un lien est inclus pour vous permettre de vous connecter à votre compte et d'effectuer les mises à jour.) Le Zestimate intègre plusieurs modèles de données et répond à des facteurs tels que les détails du quartier, les informations sur la maison et le prix d'inscription.
nageoire rouge : L'estimation Redfin est basée sur ce que nous savons actuellement sur cette maison et le marché à proximité.
L'estimation Redfin n'est pas une évaluation formelle ni un substitut à l'expertise en personne d'un agent immobilier ou d'un évaluateur professionnel.
Agent immobilier.com : L'estimation est calculée sur la base des dossiers d'évaluation fiscale, des prix de vente récents de propriétés comparables et d'autres facteurs.
Estimations en ligne peut être cependant un bon point de départ.
Seul un évaluateur professionnel peut évaluer correctement votre maison, tandis qu’un agent immobilier expérimenté peut vous dire ce que vous en obtiendrez probablement sur le marché actuel. Alors pourquoi s’embêter avec une estimation en ligne de toute façon ?
Scott Bergmann , un agent immobilier chez Realty ONE Group Sterling à Omaha, Nebraska, affirme que les estimations en ligne sont un bon point de départ pour entamer une discussion lorsque vous cherchez à vendre – mais ne vous laissez pas trop emporter. « Il est essentiel de ne pas laisser le montant en dollars – qu’il soit plus élevé ou plus faible que prévu – vous affecter trop », dit-il, car il ne s’agit que d’estimations. «Cela revient à diagnostiquer votre santé en fonction des symptômes que vous saisissez dans WebMD. Bien sûr, cela pourrait vous indiquer que vous êtes en parfaite santé, mais considéreriez-vous cela comme le dernier mot ? »
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Autrement dit, si vous êtes malade, consultez un médecin. Mais si vous souhaitez connaître la valeur de votre maison, contactez un agent immobilier ou un évaluateur. Smykalov dit qu'un agent local peut proposer une analyse comparative du marché pour votre propriété. Cette évaluation prend en compte des facteurs tels que les ventes récentes de propriétés comparables, l’emplacement, l’état et les caractéristiques de la propriété ainsi que les tendances du marché – une bien meilleure façon d’arriver à un montant plus précis.
'En fin de compte, les propriétaires devraient considérer l'estimation des sites Web d'annonces comme un simple élément d'information et demander conseil à des professionnels de l'immobilier pour s'assurer qu'ils ont une compréhension réaliste de la valeur de leur propriété', explique Smykalov.
