Zillow était le marieur qui m'a présenté la maison de mes rêves. J'avais économisé pour un acompte et j'étais juste curieux de savoir ce que je pouvais obtenir près de Denver dans mon budget, ce qui m'a amené à faire défiler les annonces avec désinvolture pendant ma pause déjeuner. J'ai trouvé ma maison en rangée de trois chambres sur le site immobilier, et ce fut l'amour au début placer . J'ai ensuite appelé un agent immobilier que mon ami m'avait recommandé, j'ai eu une visite le lendemain et j'ai fermé quelques semaines plus tard.
Je ne suis pas seul. Environ 51% des acheteurs ont trouvé les maisons qu'ils ont finalement achetées en ligne, selon recherche de l'Association nationale des agents immobiliers.
Zillow, bien sûr, vous permet de faire du lèche-vitrines pour trouver des endroits à louer ou à acheter, ce qui est le principal attrait. Mais c'est vraiment juste gratter la surface.
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Voici pour quoi d'autre vous pouvez utiliser Zillow et des conseils d'experts de professionnels de l'immobilier sur ce qu'il faut garder à l'esprit lorsque vous parcourez le hub immobilier en ligne.
Ne vous fiez pas à votre Zestimate
Curieux de savoir à quoi votre maison évaluerait? Le fait de brancher votre adresse dans Zillow révélera le Zestimate, ou l'estimation de la valeur de votre maison (ou de n'importe quelle maison, d'ailleurs). Je reçois quelque chose par courrier une fois par an de mon évaluateur du comté qui estime la valeur de ma maison, mais sur Zillow, je peux vérifier tous les mois environ, c'est addictif.
Un porte-parole de Zillow nous a dit que vous devriez tenir compte d'un taux d'erreur médian de 4,5 %. Pour arriver au Zestimate, l'algorithme informatique utilisé par Zillow extrait de nombreuses données, y compris les dossiers publics des évaluateurs des impôts du comté et les informations sur les dossiers de vente de maisons similaires. Il prend même en compte des éléments tels que les données topographiques pour décider si vous avez une vue magnifique et des données sur le bruit de la rue pour déterminer si vous vivez dans un quartier bruyant.
La marge d'erreur peut être problématique lorsque, par exemple, quelqu'un va vendre et qu'il s'appuie sur une estimation Z qui pourrait être gonflée. Ceux qui obtiennent un Zestimate élevé ou plus favorable ne voudront généralement pas entendre que leur maison vaut moins, explique Lukasz Kukwa , un agent immobilier résidentiel de Coldwell Banker à Westfield, New Jersey. Si un vendeur ne veut pas changer de prix dans une zone où le Zestimate a une marge d'erreur élevée, cela pourrait se traduire par le fait que sa maison reste sur le marché pendant une période prolongée. À l'échelle nationale, les maisons restent sur le marché pendant une moyenne de 46 jours, selon le derniers chiffres de l'Association nationale des agents immobiliers. Si une maison reste sur le marché beaucoup plus longtemps que la moyenne, cela peut être un signal d'alarme pour les acheteurs.
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Utilisez Zillow pour trouver un agent immobilier, mais faites vos recherches
Zillow peut vous aider à trouver un agent immobilier, souligne Béthanie Nolan , un agent immobilier de la région du Grand Est du Texas. Les recherche d'agents L'outil vous permet de rechercher des agents dans votre région et d'appliquer des filtres pour vous aider à trouver quelqu'un qui se spécialise en tant qu'agent d'acheteur, agent de vendeur ou dans des domaines tels que les déménagements ou les saisies. Vous pouvez également consulter les avis des agents, dit Nolan.
Mais quelque chose dont vous devez absolument être conscient ? Zillow met probablement stratégiquement devant vous des agents qui ont souscrit à leur Premier Agent programme. Les agents peuvent payer Zillow pour obtenir plus de visibilité et recevoir plus de prospects dans certains codes postaux que ceux qui utilisent le site gratuitement. Vérifiez également lorsque vous recherchez une propriété, car vous verrez probablement apparaître un agent Premier. Pour trouver l'agent inscripteur réel, vous devrez faire défiler un peu jusqu'à l'annonce fournie par section.
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Embauchez toute votre équipe immobilière via Zillow
Au-delà de l'embauche d'un agent pour acheter ou vendre votre maison, vous pouvez trouver des entreprises de rénovation domiciliaire, des déménageurs, des gestionnaires immobiliers, des inspecteurs en bâtiment et des photographes (pour obtenir des photos d'annonces de haute qualité pour votre maison). Vous pouvez lire les avis des clients avant de contacter un professionnel.
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Vérifiez les politiques de construction
Souvent, les données sur les bâtiments que vous cherchez à louer ou à acheter sont obsolètes ou inexactes, en particulier en ce qui concerne les politiques sur l'autorisation des animaux de compagnie, les mises en garde Allison Chiaramonte , un agent de Warburg Realty à New York. Vous et votre agent devriez vérifier les faits avant d'emménager trop sérieusement. Par exemple, un immeuble sur Zillow ou StreetEasy (qui est un marché immobilier de New York appartenant à Zillow) peut indiquer que les animaux de compagnie sont autorisés, mais ce n'est pas le cas. Ne mentionnez pas que les chiens doivent peser moins de 35 livres. (Désolé, Golden Retrievers !)
Mis à part les animaux domestiques, certaines autres informations sur les bâtiments peuvent être obsolètes. Par exemple, il est possible qu'une taxe de retournement dans les coopératives ait augmenté ou que les règles de financement soient devenues plus clémentes.
Utiliser leurs outils financiers pour estimer la budgétisation
Zillow propose plusieurs types de calculatrices financières, souligne Howard Margolis un agent immobilier de la ville de New York avec Douglas Elliman. Par exemple, leur calculateur d'hypothèque des couches d'informations sur les programmes de prêts, les taux d'intérêt, le prix des maisons et les acomptes pour vous donner une idée approximative du montant de votre versement hypothécaire. Leur calculateur d'accessibilité vous aide à déterminer combien vous pouvez raisonnablement vous permettre de dépenser pour une maison. Zillow a également un calculateur dette/revenu , à calculateur de refinancement , Et un calculateur d'amortissement .
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Suivez les maisons qui vous intéressent
Si vous êtes sur le marché pour louer ou acheter, Zillow nous dit d'utiliser la fonction de sauvegarde lorsque vous parcourez les annonces. C'est un moyen pratique de regrouper les propriétés qui vous intéressent, et vous serez averti s'il y a une baisse de prix ou un changement dans la liste. De plus, il recommandera des maisons similaires que vous avez peut-être manquées.
Une fois que vous êtes sérieux et que vous commencez à penser à un prêt hypothécaire, voici quelques conseils pour naviguer sur les sites de comparaison de prêts hypothécaires comme un pro.
