La recherche d'appartement était jamais exactement une promenade dans le parc , mais c'est particulièrement difficile en ce moment. Dans certains marchés des grandes villes, les locataires sont confrontés à des guerres d'enchères ( Oui vraiment! ), dans lequel ils proposent un loyer mensuel plus élevé pour sécuriser un appartement et battre les vagues d'autres candidats.
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Les guerres d'enchères pour la location ne sont certainement pas idéales, mais elles sont un signe de la crise du logement. Si vous souhaitez les éviter tous ensemble, vous pouvez faire certaines choses. Évitez de vous faire emporter par une mer de candidats et essayez ces six conseils d'experts en immobilier. J'espère que vous serez heureux dans une nouvelle adresse en un rien de temps.
Obtenez vos documents d'affilée.
'Ayez tout ce dont vous avez besoin à portée de main : votre dossier de crédit, votre permis de conduire, vos déclarations de revenus, deux ans de déclarations de revenus et vos références', déclare Jamie Nicholas, agent immobilier à Arlington, en Virginie.
Nicholas explique que certains agents inscripteurs reçoivent 600 demandes de renseignements et plus de 30 demandes pour une propriété. 'Si vous avez 30 candidatures, vous allez passer en revue celles qui ne sont pas remplies correctement et les rejeter', déclare Nicholas. 'Assurez-vous simplement que tous vos canards sont alignés.'
Dana Bull, agent immobilier et propriétaire de la région de Boston, suggère d'arriver aux visites avec des documents en main. 'Cette personne qui se présente avec un dossier - voici tout ce que vous pourriez avoir besoin de savoir sur ma cote de crédit, mon historique de location - se différencie des autres locataires', déclare Bull. 'Ils veulent dire des affaires.'
Préparez-vous à bondir.
Andrew Conklin, agent immobilier à Chicago, a récemment aidé des clients à remporter une guerre d'enchères pour la location d'un appartement de luxe dans le quartier de Wicker Park, à quelques pas des restaurants, des cafés et des bars.
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Après avoir parcouru les propriétés en ligne, Conklin a programmé des visites pour les cinq meilleurs choix du client, le tout en une journée. Ensuite, ils ont proposé de signer un bail de deux ans sur la place Wicker Park.
«Faites vos devoirs avec votre courtier», dit Conklin. 'Alors, quand vous avez un endroit qui arrive, que vous voulez vraiment, vous pouvez tout mettre en œuvre et l'obtenir.'
Envisagez une clause d'escalade.
Une clause d'escalade permet au propriétaire de savoir que vous êtes prêt à dépasser le prix du plus offrant d'un certain montant.
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'C'est quelque chose qui était principalement utilisé dans les ventes', explique Conklin. 'Mais je répertorie également les propriétés pour les propriétaires, et je vois plus de clauses d'escalade dans les guerres d'enchères de location.'
Obtenez un garant.
UN garant du bail est quelqu'un d'autre que le locataire qui s'engage légalement à payer le loyer si vous ne pouvez pas. Dans une guerre d'enchères, un candidat avec un crédit faible ou faible peut avoir besoin d'un garant pour sécuriser un appartement.
Nicholas a aidé un couple qui a récemment immigré aux États-Unis à obtenir un appartement en utilisant leurs deux fils comme garants. 'Leurs fils avaient un bon crédit et étaient aux États-Unis depuis plus longtemps', explique Nicholas. Cela peut aider un locataire potentiel à rendre sa demande plus solide.
Établissez des liens personnels.
Marika Landreville, agent immobilier à Azle, au Texas, inclut des touches personnelles sur son client lorsqu'elle contacte des agents inscripteurs.
« Je vais leur donner un aperçu de mon client. 'Elle est instutrice; elle a deux enfants et un petit chien. Ensuite, j'enverrai une photo du chien », explique Landreville. 'Vous pouvez vous identifier à une autre personne mieux qu'un morceau de papier.'
Parfois, ce type de connexion parle plus que quelques dollars supplémentaires. 'L'une des plus grosses erreurs que je vois que les locataires commettent est lors de leur première interaction', déclare Bull. 'Ils vont m'envoyer un message via Zillow et demander, est-ce toujours disponible?'
Au lieu de demander, faites un pitch. 'Parlez-moi un peu de vous et de votre situation', dit Bull. 'Dites quelque chose sur le caractère de l'unité.'
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Suivre un échec.
Faites un suivi auprès de l'agent inscripteur, même après avoir perdu une guerre d'enchères.
'Trop souvent, les gens perdent une guerre d'enchères, la rayent de la liste et retournent sur Zillow ou Realtor.com. Beaucoup de ces agents inscripteurs représentent d'autres propriétés », explique Bull. « J'ai des postes vacants en septembre. Je les remplis déjà avec des gens que j'ai rencontrés en juin. Je ne vais donc pas mettre certaines de ces unités sur le marché. J'ai déjà des prospects qualifiés d'une précédente location.
