Ce qui semblait être une mode de réduction radicale des effectifs dans une économie difficile est lentement devenu un mouvement. Plus de personnes que jamais emménagent dans de minuscules maisons, des maisons de moins de 400 pieds carrés environ. Et compte tenu du coût de la vie élevé aux États-Unis, cela a du sens.
Selon le Bureau du recensement des États-Unis , lorsque ajusté pour l'inflation , la maison moyenne coûtait environ 197 430 $ en 1973. En 2016, la maison moyenne coûtait 360 900 $. Malgré la hausse astronomique du prix des maisons, le revenu médian aux États-Unis a en fait diminué de plus de 700 $ après ajustement pour l'inflation. Ceci combiné avec le fait que le taille moyenne des ménages a diminué de 3,01 à 2,64 semble rendre la vie minuscule plus attrayante.
Les prix des logements deviennent si inabordables que nous devons envisager des options créatives pour aider à résoudre ce problème, déclare Jeremy Beasley, directeur de Small Is Beautiful : un documentaire sur une petite maison . Les petites maisons offrent une grande capacité d'aide à la densification sans avoir à construire des immeubles d'habitation ou à abattre des bâtiments existants.
Mais ce que beaucoup de gens ne réalisent pas, c'est qu'il n'y a aucune garantie que vivre minuscule soit la voie la plus responsable sur le plan fiscal. Ici, sept coûts cachés et complications liés à la construction et à la possession d'une petite maison.
RegarderNicolette et Michael's 318 Sq. Pied Accueil | Petits Tours1. Il est très difficile d'obtenir un prêt
Le financement est l'un des plus grands obstacles à la capacité des gens à vivre dans de minuscules maisons, dit Zack Giffin , hôte de Tiny House Nation. Contrairement à l'achat d'une maison standard, il est très difficile d'obtenir une hypothèque ou un prêt. Pourquoi? Une petite maison typique est considérée comme une caravane modifiée, explique Giffin. Il est très difficile pour une banque ou une société financière de quantifier la valeur de cela, et sans pouvoir quantifier la valeur, obtenir un prêt pour la valeur de la maison est presque impossible.
Les acheteurs potentiels peuvent contourner ce problème en enregistrant leur mini-maison en tant que VR certifié (RIVA). Mais il y a plus de paperasserie pour les habitants de VR certifiés – les prêts pour VR vous interdisent souvent de sécuriser votre maison à une fondation traditionnelle, et les lois aux États-Unis rendent très difficile de trouver un endroit pour garer un VR pendant plus de 30 jours à la fois.
Une autre option est le prêt personnel, bien que ces types de prêts aient souvent des taux d'intérêt plus élevés et exigent que l'emprunteur ait un très bon crédit.
Si vous embauchez un entrepreneur pour construire votre mini-maison, le financement direct par l'intermédiaire du constructeur peut être l'option la plus abordable, explique Giffin.
2. Il est difficile de trouver une place pour votre petite maison
Vous voulez donc construire une petite maison qui reste en place, une avec des fondations en béton ? La législation actuelle peut rendre cela assez délicat, dit Giffin. Vous devez contourner les lois qui rendent difficile le respect [des règlements du code du bâtiment]. Pensez à la hauteur de la tête, à savoir si une échelle peut être utilisée dans un grenier, aux exigences en matière de garde-corps et aux exigences d'évacuation incendie.
Choisir une petite maison mobile et l'enregistrer en tant que camping-car est un moyen de contourner ces réglementations, mais vous êtes alors confronté à l'inconvénient de devoir déménager votre maison tous les 30 jours, explique Giffin. Trouver un endroit pour vivre est, malheureusement, souvent un piège pour les petits habitants de la maison.
3. Construire est plus cher
Giffin estime le prix de la construction d'une petite maison à environ 300 $ le pied carré. En 2016, le prix médian au pied carré d'une maison construite par un entrepreneur aux États-Unis était de 101,72 $. Le coût moyen par pied carré est plus élevé parce que vous consolidez tout dans un petit espace, explique Giffin. Dans la construction, une grande partie des coûts sont dans les détails. Et les petites maisons nécessitent beaucoup de petits détails pour être pleinement fonctionnelles. Lorsque vous disposez de 2 000 pieds carrés ou plus, le gaspillage d'espace n'est pas aussi un problème.
Lorsque vous essayez d'aménager une maison entière - et tout ce dont une personne a besoin pour vivre confortablement - dans 400 pieds carrés, vous devez être beaucoup plus conscient du design et de la fonction. Tout bon design est une combinaison de forme et de fonction, dit Beasley. Un des points communs est que les escaliers menant au grenier servent également de rangement. Ou un canapé qui sert également de lit, avec rangement également. Il s'agit de repenser l'idée de la maison et la façon d'utiliser l'espace. Mais la construction de ces solutions de stockage intelligentes nécessite souvent des travaux de menuiserie d'experts, ce pour quoi vous paierez un supplément.
4. Vous paierez plus pour les appareils électroménagers
Les services publics (CVC, plomberie, fosses septiques) sont de loin la partie la plus coûteuse de la construction d'une petite maison, explique Giffin. Parce que les petites maisons ne sont que cela, les appareils qui s'intègrent dans ces espaces sont souvent économes en énergie, compacts et multifonctionnels. Comme il s'agit d'appareils spécialisés, vous paierez un joli centime pour eux.
5. Vous pourriez avoir besoin d'une nouvelle voiture
Vous pensez pouvoir brancher votre petite maison à votre voiture et prendre la route ? Détrompez-vous. Les petites maisons bien construites sur des remorques en acier sont absolument en état de rouler, dit Giffin. Mais ces fondations en acier sont très lourdes, trop lourdes pour une voiture standard. Dans la plupart des cas, vous aurez besoin d'un camion de taille décente pour remorquer votre maison. Et n'oubliez pas de prendre en compte les coûts d'essence supplémentaires associés à un gros camion et au remorquage d'une charge lourde.
6. Assurer votre maison peut être difficile
Assurer une mini-maison est plus compliqué que d'assurer une maison standard. Même les petits habitants chevronnés ne l'ont pas complètement compris. L'assurance est un peu partout en ce moment, dit Haley McCormack, propriétaire d'un Petite maison de 100 pieds carrés en Pennsylvanie . Beaucoup de gens ne savent pas comment s'y prendre. À l'heure actuelle, la nôtre est principalement couverte dans le cadre d'une politique de location, mais ce n'est pas nécessairement suffisant et nous travaillons toujours sur quoi.
Si une mini-maison repose sur des fondations permanentes, certains agents d'assurance peuvent fournir une couverture. Bien qu'il puisse y avoir des stipulations, comme la petite maison ne peut pas être votre résidence permanente, ce qui, dans de nombreux cas, rendrait l'accord impossible.
Si une petite maison est sur une fondation mobile, la maison peut être admissible à une assurance VR, mais une certification de VR est généralement requise.
En raison des difficultés associées à la souscription d'une assurance pour les mini-maisons, il existe une nouvelle génération d'entreprises, comme Tiny House Insurance, qui se spécialisent dans ce domaine et s'efforcent d'aider les propriétaires de mini-maisons à protéger leur actif le plus important.
7. La revente est plus compliquée
Que vous en ayez assez de la petite vie ou que vous vouliez simplement une nouvelle petite maison toute neuve, récupérer votre investissement peut être difficile. Vous ne pouvez pas vraiment vous attendre à ce qu'une petite maison s'apprécie comme vous pouvez vous attendre à ce que la propriété apprécie, dit Giffin. Mais, quand même, le coût en vaut la peine pour beaucoup. Tant de gens considèrent leur maison comme un investissement. Avec une vie minuscule, cela se résume vraiment à la liberté de toutes les choses pour lesquelles vous payez qui ne contribuent pas au bonheur et à faire des choses que vous aimez.
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