Si vous avez envie d'Airbnb, vous n'êtes pas seul. Après tout, cela semble si simple : louez votre logement et récoltez les fruits. Mais contrairement à l'opinion populaire, ce n'est pas si facile - et il y a certainement des choses qui peuvent mal tourner (et elles le feront !). Ici, sept choses qui pourraient vous surprendre sur ce que c'est que de louer votre propriété à des vacanciers :
1. Vous devrez neutraliser votre pad.
Cela signifie vider tous les objets personnels, puis certains, explique Mariana Leung-Weinstein, qui accueille des invités depuis plus d'un an à Ferme de pinsons méchants , une propriété dont elle et son mari ont hérité à Pawling, New York.
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La plupart des gens pensent qu'ils peuvent simplement ouvrir n'importe quelle maison et en faire une location, mais cela a pris plus de temps que je ne l'avais imaginé, dit-elle. Vous voulez qu'il ait une certaine personnalité, mais pas assez pour être rebutant ou pour que les invités aient l'impression de s'écraser chez un étranger.
Pour Leung-Weinstein, cela signifiait balayer la maison pour tout ce qui pouvait être considéré comme effrayant. Bizarrement, cela signifiait examiner tous les objets de décoration, figurines ou œuvres d'art qui semblaient avoir de grands yeux ou des visages étranges, dit-elle. C'était une chose que je n'avais jamais anticipée.
2. Prévoyez des tonnes de paperasse et des guerres de prix
Cela comprend la planification, la logistique d'enregistrement, la recherche de la meilleure assurance habitation et l'organisation de vos impôts, explique Lindsey Smith, qui a été l'hôte de ce Pittsburgh. biens depuis 2014.
Beaucoup de gens ne veulent pas parler d'argent lorsqu'il s'agit d'hébergement, mais c'est super important, dit-elle. C'est assez frustrant lorsque d'autres hôtes baissent leurs prix très bas pour être compétitifs ou lorsque les gens essaient de marchander un prix.
Les prix peuvent – et devraient fluctuer – mais Smith dit que plusieurs fois, on a l'impression que le marché dévalue le temps et l'argent qu'il en coûte pour exploiter un Airbnb.
3. Attendez-vous à ce que des choses étranges disparaissent
Cela me surprend toujours, dit Smith à propos des draps, des lampes et des jeux qui ont disparu de son Airbnb au fil des ans. Je suppose généralement que c'est parce qu'un accident s'est produit et que la personne a peur de dire quoi que ce soit, mais honnêtement, je préfère savoir que de découvrir plus tard qu'un objet a disparu.
Ce n'est pas toujours intentionnel. Les fourchettes et les cuillères disparaissent le plus probablement parce que les gens les prennent pour des collations, explique Felipe Cabrera, qui gère sept propriétés sur Airbnb (quatre au Pérou et trois en San Francisco ).
Cela signifie que Cabrera achète un nouvel ensemble de six fourchettes et cuillères tous les trois à quatre mois par appartement. Mais parfois, ce ne sont pas seulement les trucs bon marché qui sont pris : nous avons également fait disparaître un bel ensemble de couteaux à steak et avons appris notre leçon pour ne rien offrir d'extraordinaire dans cette catégorie, dit-il.
4. Préparez-vous à devenir un acheteur régulier de serviettes
Cabrera fournit trois grandes serviettes et trois petites serviettes par client enregistré.
Cela nous empêche de recevoir des demandes pour plus de serviettes, dit-il. Nous utilisons de belles serviettes moelleuses, celles qui vous font vous sentir bien le matin.
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Pourtant, ceux-ci s'usent très rapidement car ils doivent être lavés après chaque invité. Comme il y a de nombreux jours où les clients partent à 11 heures et que les nouveaux clients arrivent à 15 heures, cela ne laisse pas de temps pour la lessive, donc Cabrera a besoin de plus de disponibilité comme sauvegarde. En moyenne, Cabrera dit qu'il achète trois nouvelles serviettes chaque mois pour sa plus grande propriété (qui peut accueillir huit personnes) et trois nouvelles serviettes tous les deux ou trois mois pour les petits appartements.
C'est la seule façon de gérer cela à grande échelle, dit-il.
5. Préparez-vous à peindre et à repeindre.
Si vous envisagez d'ouvrir une propriété Airbnb adaptée aux familles, prenez note des expériences de Karen Akpan lorsqu'elle loue sa maison de Los Angeles.
Nous avons une grande maison et notre objectif est d'accueillir des familles, explique Akpan, qui blogue sur La maman trotteuse . Cela signifie que beaucoup d'enfants et moi peignons constamment les murs, surtout à cause des traces de doigts persistantes !
6. Considérez l'achat d'articles de toilette comme un exercice d'équilibre
Déterminer la bonne quantité d'articles de toilette à offrir aux clients a été une sorte d'expérience, explique Leung-Weinstein.
Je veux m'assurer que les clients disposent de suffisamment d'équipements pour profiter tout au long de leur séjour, mais ne pas laisser le gros des fournitures aux clients pour les attaquer et les ramener à la maison, dit-elle. En plus des articles comme le shampoing, le revitalisant et le savon, j'aime également fournir des masques en tissu et du démaquillant, car de nombreuses escapades entre amies sont réservées dans notre propriété. Il a été intéressant d'essayer de déterminer le nombre d'articles à offrir.
7. Vous devrez peut-être traiter avec des fêtards
Cabrera dit qu'il avait des invités qui utilisaient ses propriétés pour des fêtes au moins une fois par mois, jusqu'à une très mauvaise expérience client.
Nous n'étions pas là pour vérifier l'endroit et il s'est avéré que cette personne a organisé une fête d'anniversaire avec plus de 50 personnes chez nous, au grand dam de nos voisins, dit-il. Ils ont essayé de nettoyer par la suite, mais ont quand même laissé le plus gros gâchis que nous ayons jamais vu. Leurs invités sont entrés dans des espaces privés de la maison, ont fouiné dans notre garage et ont volé quelques bouteilles d'alcool chères dans la cave.
Pour cette raison, il a dû mettre à jour ses règles de maison et des messages de bienvenue pour le faire très clair que les fêtes et les grands rassemblements ne sont pas autorisés.
Vous pensez toujours à héberger votre espace sur le site ? Voici tout ce dont vous avez besoin pour commencer à héberger sur Airbnb, selon quelqu'un qui l'a fait.
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