Lorsque vous êtes sur le point de vendre votre logement, vous voulez qu'il soit aussi beau que possible pour attirer le meilleur acheteur. Et la seule chose que toutes les annonces les plus attrayantes ont ? Un ensemble de superbes photos. La première chose que vous voudrez faire lors de la vente de votre maison est de prendre de superbes instantanés qui reflètent à quoi ressemble vraiment votre bloc-notes (moins l'empilement de déchets dans le coin). N'oubliez pas que vous vendez une maison, pas un hôtel ou un emplacement, explique Marie Bromberg, agent immobilier avec Corcoran a New York. Ce n'est pas un hôtel ou un lieu et vos photos doivent refléter cela et montrer un endroit où quelqu'un voudra vivre pendant des années. Continuez à lire pendant que nos experts dirigent artistiquement votre prochaine séance photo d'appartement :
Supprimer l'encombrement
Cela peut sembler simple et évident, mais la meilleure chose à faire pour lister des photos est de supprimer l'encombrement. Sortez le shampoing de la douche, débarrassez les plans de travail de la cuisine, etc., explique James McGrath, cofondateur de Yoreevo , une société de courtage immobilier à New York. Les acheteurs sont mieux en mesure d'envisager d'y vivre si la vie de quelqu'un d'autre n'est pas exposée.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image: Ellie Arciaga Lillstrom)
Focus sur les espaces principaux
Lorsque les gens recherchent une maison, ils sont généralement intéressés par les pièces qu'ils utiliseront le plus. Cela signifie toujours inclure des photos de la cuisine, du salon, de la chambre principale et de la salle de bain principale, suggère Teddy Shonka, un professionnel de l'immobilier chez Nord & Cie. à Phoenix, Arizona.
Montrez la maison sous son meilleur jour
L'éclairage et le timing sont essentiels pour capturer les meilleures photos de votre maison. Pour les prises de vue en intérieur, nous recommandons le milieu de la journée comme meilleur moment pour photographier l'intérieur afin d'obtenir la meilleure lumière et d'éliminer les ombres dans l'espace, explique Shane Stanfield, partenaire de Immobilier Stanfield à Newport Beach, en Californie. Pour les photos extérieures, nous reviendrons au crépuscule pour capturer au mieux ces clichés crépusculaires de l'extérieur de la maison.
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Utilisez des photos pour vous vanter des commodités
Si vous vivez dans un lotissement ou un immeuble d'appartements avec de nombreux équipements, incluez toujours des photos de ces avantages. Des choses comme une piscine communautaire et des courts de tennis sont des arguments de vente, explique Susan Matthews, agent immobilier à Carolina One Immobilier à Charleston, Caroline du Sud. Les acheteurs veulent connaître le style de vie qui accompagne la maison ou l'appartement.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Image credit: Jacqueline Marque )
N'oubliez pas le quartier
Si l'emplacement de l'appartement est distinctif d'une manière ou d'une autre, vantez-vous-en. Nous inclurons souvent des photos de restaurants, de parcs, de quartiers commerçants à proximité et de toute autre entreprise locale qui, selon nous, attirera les acheteurs et les locataires dans la propriété, dit Shonka. Vous ne croirez pas combien de clients achètent ou louent une propriété parce qu'elle est à distance de marche ou à une courte distance à vélo d'un café ou d'un restaurant préféré.
Go Pro
C'est un scénario où votre iPhone ne le coupera pas. Vous voulez des photos qui feront ressembler l'endroit à un million de dollars, alors engagez un professionnel pour photographier votre maison, explique Sep Niakan, propriétaire de HB Roswell Realty à Miami, en Floride. Surtout dans un marché concurrentiel avec beaucoup d'inventaire, lorsque quelqu'un recherche en ligne, les photos sont ce qui le fait décider oui ou non pour la projection. S'ils ne viennent jamais voir votre logement, vous n'aurez aucune chance de le leur vendre.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image: Lauren Kolyn)
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Moins est plus
Alors que certains agents pensent que le fait de publier 50 photos leur sera bénéfique, à eux ou au vendeur, téléchargez moins de photos, mais de meilleure qualité, ajoute Niakan. Comment cinq photos du même salon vont-elles rendre quelqu'un plus intéressé à voir l'endroit ? il dit. Les photos sont destinées à inciter quelqu'un à en savoir plus, pas à amener les gens à connaître intimement la propriété. Une ou deux photos maximum de chaque pièce suffisent dans mon book.
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