Cela peut sembler contre-intuitif, mais acheter une maison plus grande que ce dont vous avez besoin ou même une maison multifamiliale (comme un immeuble d'appartements, deux ou trois appartements ou un brownstone) avec des unités découpées pourrait vous aider à économiser de l'argent. Avant de vous plaindre d'avoir plus de salles de bain à nettoyer, écoutez-nous ! Avec plus de chambres ou d'unités, vous pouvez engager des locataires pour vous aider à compenser vos frais mensuels d'hypothèque et de services publics, en versant de l'argent sur le principal du prêt pendant que la valeur de votre propriété (espérons-le !) augmente.
Cette stratégie signifie que vous devenez un propriétaire résidant. Frapper à la porte de la chambre de votre colocataire alors que le loyer est en retard ? Ouais, c'est gênant (mais aussi évitable comme les pros de l'immobilier sont sur le point de nous l'apprendre).
Si vous êtes prêt à vous lancer et- approche de retour à la maison à l'accession à la propriété, voici quelques conseils d'experts pour vous aider à naviguer dans le processus et éviter le drame de colocation.
Sachez ce que vous pouvez vous permettre
Si vous envisagez d'acheter une maison unifamiliale spacieuse et de louer une chambre ou deux tout en vivant dans la maison, vous ne pourrez pas utiliser ces futurs revenus de location pour être admissible à votre prêt hypothécaire.
Mais, si vous achetez une maison multifamiliale et que l'une des unités du duplex ou de l'immeuble est votre résidence principale, les prêteurs peuvent prendre en compte les revenus locatifs projetés.
Cela varie un peu selon le prêteur et le marché ; Parfois, les prêteurs auront besoin que les locataires soient en place avec les baux avant de compter les revenus locatifs, d'autres accepteront le potentiel de location du marché, que les locataires soient déjà physiquement là ou non, explique Kate Ziegler , investisseur, entrepreneur et agent immobilier chez Arborview Realty à Boston.
signification du numéro 555
Ziegler a une expérience personnelle du piratage de maison, un jeu de pouvoir immobilier dans lequel vous vivez dans une unité et en louez d'autres pour couvrir votre hypothèque. Elle et son mari ont acheté leur première maison en 2013, qui est un immeuble de trois familles dans le quartier Jamaica Plain de Boston. Ils ont hérité des locataires de deux logements et ont emménagé dans le logement vacant du trois étages.
Ziegler suggère qu'avant d'acheter une maison multifamiliale, vous examiniez le pire des cas lorsqu'il s'agit de couvrir votre prêt hypothécaire.
Des postes vacants se produisent et vous devez être prêt à couvrir la totalité de votre prêt hypothécaire pendant un certain temps, juste au cas où, dit-elle. Trouvez un prêteur qui discutera des différentes options pour vos objectifs et faites confiance à vos chiffres.
que signifient les nombres 222
Choisir entre une grande maison unifamiliale ou une unité multifamiliale
En quatre ans, Ziegler et son mari ont arrangé leur propriété et celle-ci s'est appréciée de plus de 50 %. Les deux ont découvert un talent pour la propriété et un amour pour l'immobilier. Ils ont finalement profité du premier multi pour en acheter un autre. Son mari a quitté son 9 à 5 en tant qu'ingénieur logiciel pour lancer une nouvelle start-up immobilière, gérer la propriété et faire des rénovations.
Lorsque nous nous sommes engagés dans cette voie, personne, même dans l'industrie, ne comprenait ce que nous essayions de faire, dit-elle. Mais, de plus en plus de jeunes acquéreurs expriment leur intérêt à compenser leurs frais de logement par des revenus locatifs, et c'est possible.
Avertissement juste : Il peut être difficile de trouver une maison multifamiliale à acheter. Dans le cas de Zeigler, elle et son mari ont recherché et soumis des offres pendant 18 mois. Ils avaient des critères étroits, mais étaient également en concurrence avec les promoteurs, car de nombreux multis sont convertis en condos.
Une autre option, cependant, consiste à acheter une maison plus grande que ce dont vous avez besoin et à louer des chambres.
Wes Woodruff , un conseiller hypothécaire agréé avec Prêts immobiliers Angel Oak à Atlanta, dit qu'il a récemment demandé à un client d'acheter une maison de 600 000 $ dans une région où les prix s'apprécient rapidement. Le paiement mensuel est de 3 500 $ par mois, mais le propriétaire a trois colocataires qui paient 900 $ par mois, ce qui laisse au propriétaire 800 $ par mois à cotiser. De plus, son intérêt hypothécaire est une déduction fiscale, et les impôts fonciers et l'assurance habitation peuvent être une perte pour les propriétaires aussi, souligne Woodruff.
Je pense que c'est une excellente idée à considérer, en particulier pour les jeunes célibataires, dit Woodruff. Vous pouvez vivre avec des amis. Vous pouvez avoir un chien. Vous pouvez avoir des barbecues. Et, en même temps, vous pouvez créer beaucoup de richesse en faisant payer par d'autres personnes au moins une partie de l'hypothèque.
911 est-il un nombre angélique
Gérer les colocataires
La mise en place d'attentes est la clé de toutes les relations propriétaire-locataire, mais c'est particulièrement important pour les locataires qui sont également des colocataires, souligne Ziegler.
Vous devez tenir compte d'une couche supplémentaire de circonstances : qui est responsable du pelletage de la neige ; le locataire est-il censé s'occuper des tâches du propriétaire lorsque vous êtes en vacances ; qu'en est-il d'être disponible pour rencontrer le plombier ; et qui a son mot à dire sur les couleurs de peinture ?
N'oubliez pas que même si c'est votre maison, c'est aussi la maison de quelqu'un d'autre, et vous, en tant que propriétaire, êtes également responsable de leur assurer la paix et la tranquillité, dit-elle.
Avoir un bail et envisager un gestionnaire immobilier
Même si votre locataire est votre colocataire, ayez un bail, dit Ziegler. (Oui, même surtout si ce locataire-colocataire est votre BFF).
Les contrats de location protègent toutes les personnes impliquées en énonçant les attentes et en définissant les rôles juridiques, dit-elle.
Evan Roberts, un agent immobilier avec Acheteurs fiables à Baltimore, Maryland, suggère à ses clients qui choisissent la voie multifamiliale d'embaucher une société de gestion immobilière.
Comprendre comment filtrer les locataires est une compétence qui prend des années à se perfectionner, dit Roberts. Le fait d'avoir une société de gestion réduira les chances qu'un mauvais locataire échappe au processus de demande. Ils connaissent également les meilleurs moyens de commercialiser une propriété, vous aidant à trouver un locataire plus rapidement que vous-même.
Avoir un gestionnaire immobilier agira également comme un tampon afin que les griefs et les demandes leur soient adressés au lieu que le locataire ne vous dérange.
se réveiller à 3h33 du matin sens
Les locataires n'ont même pas besoin de savoir que vous êtes le propriétaire pendant que vous vivez avec eux, dit-il. (Sournois, non? Mais cela signifie également que vous n'êtes pas celui qui frappe tôt le matin à la porte si, par exemple, une poubelle se brise).
En outre, les locataires qui louent par l'intermédiaire d'une société de gestion professionnelle sont moins susceptibles de repousser les limites, comme payer le loyer en retard, dit Roberts.
Une autre option qui peut vous faire économiser de l'argent mais vous soulager des tâches onéreuses des propriétaires est d'essayer un service comme Profiter , qui est conçu pour les propriétaires bricoleurs et peut automatiser des tâches chronophages telles que la perception des loyers, la recherche et la sélection des locataires et la gestion des problèmes de maintenance.
Alors, êtes-vous convaincu que la propriété devrait être votre prochaine activité secondaire ?
