Quelle est la pièce la plus propre de votre maison ? Si tu as un formellement de je de chambre , il y a de fortes chances que ce soit ça. Vous connaissez celui-là; c'est la pièce dans laquelle vous n'entrez généralement pas à moins que la compagnie ne soit terminée ou que ce soit une occasion spéciale.
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Certes, c'est un plus d'avoir un espace propre, mais l'inconvénient est que ces pièces peuvent devenir terriblement obsolètes très rapidement. Si vous vendez une maison avec une salle à manger formelle (ou même juste une salle à manger ordinaire que vous utilisez tout le temps), assurez-vous de régler ces problèmes pour les acheteurs.
Caractéristiques trop ornées
Les acheteurs peuvent généralement savoir quand quelqu'un n'utilise pas leur salle à manger pendant la majeure partie de l'année, car elle regorge de fonctionnalités trop élaborées.
'Pensez à des colonnes décoratives qui n'ont pas de sens avec le reste de la maison', déclare le courtier immobilier de Chicago Ryan Hardy . 'Une esthétique de salle à manger étouffante est l'aspect le plus daté que je vois, des énormes rideaux à glands aux ensembles de salle à manger assortis obsolètes et au papier peint de bordure obsolète.'
Ces choses pourraient être une solution facile avec des choses comme enlever une bordure, éclairer les rideaux et remplacer un lustre par un luminaire moderne. Cependant, les colonnes, surtout si elles sont structurelles, peuvent être difficiles ou impossibles à enlever. Donc, à la place, Hardy suggère de les encadrer et de les moderniser avec des lignes plus épurées.
Heureusement, ces détails ne vont pas tuer une vente, même s'ils ne sont pas faits.
'Je ne pense pas que ces fonctionnalités aient tendance à être un facteur décisif pour un acheteur de maison', dit-il. 'Les choix de conception esthétique peuvent toujours être modifiés, tout comme la fonction de la pièce elle-même.'
Maintenance annulée
Vous pouvez rarement mettre de la nourriture dans votre salle à manger, et encore moins y manger un repas, mais rappelez-vous qu'il est important de vérifier l'entretien nécessaire malgré tout.
'La fonctionnalité la plus obsolète que j'ai vue récemment est probablement un très vieux papier peint qui se décollait et qui avait désespérément besoin d'être retiré et remplacé !' dit Hardy.
Alors, enlevez tout ce qui est disgracieux, donnez une nouvelle couche de peinture à ces murs et vérifiez toutes les fenêtres et les garnitures pour tout ce qui pourrait nécessiter une réparation. Cela ne devrait pas prendre beaucoup de temps, mais cela pourrait faire toute la différence pour un acheteur.
Un objectif unique
Votre maison peut avoir une salle à manger formelle – et en effet, ils reviennent à la mode après quelques années de désuétude, dit Hardy. Mais s'il n'est utilisé que dans un seul but (manger), vous voudrez peut-être reconsidérer la conception lorsque les acheteurs s'arrêteront.
'Je vois des salles à manger devenir plus multifonctionnelles et conçues de manière moins formelle', déclare Hardy. «Ces pièces peuvent toujours être très design et formelles, mais peuvent également avoir d'autres utilisations. L'ajout de quelques fauteuils club en cuir ou rembourrés près de la fenêtre et la construction d'une étagère intégrée transforment soudainement l'espace en bibliothèque et en espace d'étude, la table à manger servant également d'espace de travail pendant la journée. Apportez votre café et votre ordinateur portable et vous êtes prêt à partir!”
