Acheter une maison signifie peser les désirs et les besoins, et faire des compromis judicieux pour intégrer autant de ces éléments indispensables et de la liste de souhaits dans votre budget que possible. Mais de nombreux acheteurs se concentrent sur les caractéristiques typiques de la maison tout en négligeant un détail potentiellement important.
Neuf acheteurs sur dix aimeraient une buanderie , par exemple, tandis que 82 pour cent veulent des planchers de bois franc. La plupart des acheteurs recherchent une maison de trois chambres avec deux salles de bain, une nouvelle cuisine et un plan d'étage ouvert . Étonnamment, certains plus soucieux d'avoir un garage qu'un salon. Au-delà de ces préoccupations principalement esthétiques, les acheteurs doivent tenir compte du système scolaire local, de la sécurité et de la possibilité de marcher dans le quartier, et de ce à quoi ressemblerait leur trajet domicile-travail.
Mais il y a un facteur à la maison que peu de gens considèrent, même s'il est presque impossible de changer ou de rénover, et pourrait avoir un impact énorme sur la valeur de votre maison - et c'est l'élévation.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image : Alexis Buryk)
Pourquoi devriez-vous considérer l'élévation lorsque vous faites vos achats à domicile
Une maison est probablement le plus gros achat que vous ayez jamais fait, vous vous devez donc de regarder au-delà des cosmétiques et des choses qui pourraient potentiellement faire baisser votre investissement, littéralement.
Le changement climatique est déjà responsable de l'élévation du niveau de la mer et des précipitations plus intenses, qui causeront tous deux des dégâts des inondations de plus en plus destructeurs dans les décennies à venir. Une récente analyse de Zillow a révélé que près de 1 000 milliards de dollars de biens immobiliers résidentiels sont menacés par l'élévation du niveau de la mer d'ici la fin du siècle, y compris plus des trois quarts des maisons de Miami Beach.
Et tandis que les marées hautes et les ondes de tempête plus élevées mettent évidemment les communautés côtières en danger, les zones intérieures de basse altitude sont également sensibles - des rivières qui débordent et du simple ruissellement des tempêtes lors de systèmes météorologiques plus intenses.
Considérez Houston : de nombreuses maisons qui ont été inondées pendant l'ouragan Harvey ne se trouvaient pas dans une plaine inondable de 100 ans, ce qui les aurait obligées à souscrire une assurance fédérale contre les inondations. Une partie du problème était que La FEMA n'avait pas mis à jour ses cartes d'inondation ce siècle. Mais une autre raison pour laquelle bon nombre de ces maisons se trouvent maintenant dans une zone inondable de facto est que des décennies de développement remplacé de vastes étendues de prairies naturellement drainantes et spongieuses par une chaussée et du béton imperméables.
Maintenant, Harvey a apporté des précipitations vraiment historiques qui auraient créé une catastrophe d'inondation même dans la ville la mieux conçue. Mais de nombreuses zones de Houston avaient déjà été endommagées plusieurs fois auparavant par le ruissellement des eaux de pluie lors de petites tempêtes. Et la vérité effrayante est que la panoplie de trottoirs de Houston n'est-ce pas remarquable - cela ressemble à la croissance centrée sur la voiture que l'on trouve dans de nombreuses banlieues américaines tardives.
Les inondations locales dues à un mauvais drainage dû à des précipitations excessives sont beaucoup plus fréquentes maintenant et ne feront qu'empirer à mesure que les précipitations extrêmes augmenteront à mesure que le climat change, a déclaré Paul Kirshen, directeur académique du Sustainable Solutions Lab de l'Université du Massachusetts à Boston, quand je lui ai parlé au début de 2017 – des mois avant que Harvey ne précise tragiquement son point de vue.
Et comme de nombreux propriétaires de Houston l'ont appris, même si une maison n'a pas besoin d'une assurance contre les inondations au moment de l'achat, cela ne garantit pas que vous ne subirez pas de dégâts d'eau ou que vous finirez par payer pour une couverture contre les inondations à un moment donné.
Lorsque nous avons acheté notre maison dans la région de Boston, nous étions à environ trois maisons du bord de la plaine inondable – tout était clair, avons-nous bêtement pensé. Quelques années plus tard, la FEMA a révisé ses cartes d'inondation et le bord de notre propriété est tombé dans la zone d'inondation nouvellement définie.
Juste comme ça, nous devions une assurance contre les inondations obligatoire - un albatros coûteux sur la maison qui diminue sa valeur, car tout futur propriétaire qui contracte une hypothèque sera responsable des paiements, sans parler du risque d'inondation.
Aujourd'hui, lorsque je rêve éveillé sur Trulia ou Redfin, je vérifie le WalkScore d'une maison et d'autres statistiques, mais je consulte aussi WhatIsMyElevation.com et Les cartes des inondations de la FEMA .
Vérifiez l'altitude pour commencer, mais aussi le nivellement du paysage à proximité (une pente descendante peut créer ses propres problèmes d'eau) et les cartes d'inondation de la FEMA. Je voudrais être à au moins 10 à 20 pieds au-dessus de ces plaines inondables, m'a dit Kirshen, se référant aux zones à risque d'inondation centennale de la FEMA.
Il y a beaucoup de choses que vous pouvez changer dans une maison après l'avoir achetée : vous pouvez rénover une cuisine, mettre à jour une salle de bain fatiguée, construire une terrasse ou peut-être même finir un grenier pour ajouter des pieds carrés. Mais vous ne pouvez pas changer l'emplacement d'une maison, célèbre pour être les trois facteurs les plus importants dans toute décision immobilière. Et vous ne pouvez pas non plus modifier l'élévation d'une maison. Il est peut-être temps que ce détail retienne davantage l'attention.
Réédité à partir d'un article initialement publié le 01.10.18-BM
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