Lorsque vous êtes un acheteur d'une première maison de plus en plus étourdi de minute en minute en parcourant des maisons de rêve en dehors de votre budget, il est naturel d'envisager d'ajouter une maison qui a besoin d'un peu d'entretien à votre liste restreinte. Sachez ceci, cependant : les tiges de fixateur sont assorties de considérations spéciales, en particulier pour les acheteurs d'une première maison.
Il y a deux ans, lorsque mon mari et moi avons décidé de franchir le pas et d'acheter notre première maison, nous avons opté pour une tige de réparation. Comme c'est souvent le cas avec de telles annonces, nous avons été séduits par deux avantages majeurs : l'emplacement central situé entre notre plage locale préférée et le quartier historique du centre-ville de Charleston, en Caroline du Sud, et le prix à payer, ce dernier étant facilement dix de milliers de dollars de moins que tout ce que nous avions examiné dans la région, avec plus de pieds carrés pour démarrer.
Regrette-t-on notre décision ? Pas du tout. En fait, nous avons la chance d'être une sorte de conte de fées supérieur dans le sens où nous vendons actuellement notre maison pour plus de 100 000 $ de plus que ce que nous avons payé sans avoir fait de rénovations majeures en dehors de la peinture (tout un tas de peinture).
Rétrospectivement, cependant, il y a plusieurs choses que nous aurions aimé savoir ou auxquelles nous aurions pensé avant de nous mouiller les pieds avec une tige de réparation.
1. Votre budget d'achat de maison ira plus loin, mais votre budget par la suite en prendra probablement un coup
Si vous n'avez pas peur de mettre de l'argent de côté, une tige de réparation offre au premier acheteur une opportunité d'acheter plus de maison pour son argent ou d'acheter une maison dans une région où le prix d'une nouvelle construction ou moins maison nécessitant beaucoup de réparations. Ce fut certainement le cas chez nous. Là où d'autres acheteurs potentiels se sont moqués de notre humble cuisine tout droit sortie des années 60 et de l'abondance évidente d'affection du propriétaire précédent pour le papier peint rempli de fruits, nous l'avons vu comme un compromis bienvenu si cela signifiait marquer une maison à quelques kilomètres de l'Atlantique Océan.
Mais - et c'est un gros problème - l'argent que nous avons économisé d'avance en obtenant un paiement hypothécaire inférieur vient essentiellement d'être remis en circulation dans la maison chaque mois pour des réparations et des projets domiciliaires. Au cours de la première semaine de vie ici, le chauffe-eau est mort. Plusieurs douches froides plus tard, nous nous sommes traînés à contrecœur jusqu'à Lowe's pour débourser les 500 $ qu'il en coûtait pour un remplacement. Si le premier problème désagréable qui apparaît dans votre tige de fixateur est un problème structurel, attendez-vous à ce que votre budget en pâtisse.
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2. Vous devrez renforcer votre savoir-faire en matière de bricolage
Lorsque vous achetez une tige de réparation, vous savez que des améliorations domiciliaires se profilent à l'horizon. Le nom est une sorte de cadeau mort, non? Disons que lorsque vous dimensionnez la maison, vous remarquez que vous devrez remplacer le revêtement de sol. Pas de problème, pensez-vous. J'ai vu des revêtements de sol très bon marché dans le magasin à grande surface local. Voici le hic, cependant : ce revêtement de sol ne coûte que 1 $ le pied carré si vous l'installez vous-même. Si vous l'avez installé par le magasin ou par un professionnel - ce que je recommande fortement dans certains cas - ce coût peut atteindre 5 $, 6 $, 7 $ par pied carré. Pas si rentable maintenant, hein ? Si vous n'êtes pas un fan de bricolage ou de vous salir les mains avec des réparations à domicile, une tige de réparation peut être beaucoup moins abordable que vous ne le pensez.
3. Vous devrez peut-être payer pour deux inspections (et vous devriez probablement le faire de toute façon)
Lorsque vous achetez une tige de réparation, il n'est pas surprenant que l'inspecteur en bâtiment revienne avec une longue liste de problèmes. Si vous envisagez de négocier avec le vendeur à propos de ces problèmes, vous devriez faire revenir votre inspecteur en bâtiment pour vous assurer que toutes les réparations demandées ont été effectuées au degré spécifié. Cela vous protège également de toutes les surprises de dernière minute qui pourraient survenir depuis la première inspection ou éventuellement passer entre les mailles du filet. De nombreux inspecteurs en bâtiment offrent ce service à un tarif très réduit, et il se rentabilise en toute tranquillité d'esprit.
4. L'emplacement est tout
Je ne dirais pas nécessairement que nous savions que nous faisions un choix stratégique si intelligent lorsque nous avons acheté notre maison. Nous savions juste que nous aimions vraiment la région et voyions son potentiel. En fin de compte, c'était la parfaite tempête de chance pour nous, car notre quartier est passé d'un quartier de transition à un nouveau quartier à la mode pour les jeunes familles branchées peu de temps après que nous l'ayons acheté à un prix avantageux. La morale de l'histoire ici est que vous devriez toujours essayer d'acheter une tige de réparation dans une zone où la croissance du marché est saine. Si vous ne pouvez pas trouver un réparateur supérieur dans un quartier déjà établi et très recherché, recherchez le prochain point chaud potentiel. Est-ce dans un bon district scolaire? Près des transports en commun et des parcs? Y a-t-il des attractions locales à proximité ? Selon les réponses, vous pourriez tomber sur une entreprise lucrative ou vous retrouver directement dans un gouffre financier.
5. Il existe des prêts qui peuvent vous aider à transformer votre tige de fixateur
Vous savez ce que j'aurais aimé que mon mari et moi examinions avant d'acheter notre maison ? Un prêt rénovation. Grâce à l'un de ces programmes spécialisés, nous aurions pu financer nous-mêmes l'achat de notre fixateur ainsi que le coût des rénovations par une seule hypothèque. Si nous avions emprunté cette voie - et, croyez-moi, j'aurais souvent souhaité que nous le fassions - nous aurions probablement examiné les Programme de prêt limité 203(k) , ce qui nous aurait donné jusqu'à 35 000 $ en plus de notre hypothèque pour apporter des améliorations. Ce joli petit morceau de changement aurait concrétisé mes rêves de nouveaux revêtements de sol dans toute notre maison.
Si vous recherchez une tige de réparation qui nécessite des réparations plus importantes, le prêt standard 203 (k) pourrait être le ticket. Il couvre des questions telles que les modifications structurelles, le remplacement de la plomberie et d'autres projets à grande échelle.
