PHOTOS DE L'APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 650 PIEDS CARRÉS À NEW YORK

Nom: Stéphanie et Jacques blanc avec nos deux adolescents, Isabella et Aidan. Et Pablo le lapin
Architecte: Lynn Gaffney Architecte
Prestataire: Kevin Kenefick
Emplacement: Village de l'Ouest, Manhattan
Taille: 650 pieds carrés
Années vécues : 20 ans, propriété

En fait, nous avons fini par acheter cet appartement après avoir conclu un contrat dans un autre endroit à Murray Hill. Le vendeur avec qui nous étions sous contrat a découvert que son voisin du dessus avait vendu sa maison pour 25 000 $ de plus que ce que nous avions convenu et voulait retourner à la table des négociations. Cela a laissé un si mauvais goût, et nous avons vu notre appartement actuel le même jour dans l'immeuble de mon frère. Le courtier avait un jour de peur de perdre son exclusivité et nous avons pu négocier un prix avantageux pour l'appartement. Appelez cela un heureux hasard ou simplement de la chance stupide.

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Crédit: Jacques blanc

Avant la quarantaine, nous nous amusions pas mal – notre principal reproche était dû à la disposition, les groupes se séparaient naturellement dans des pièces séparées, et dîner ensemble nécessitait des quarts de travail pour que tout le monde puisse manger. Même si c'est un petit espace, nous ne nous sommes jamais vraiment sentis encombrés, mais nous souhaitions pouvoir être plus connectés. Ce que nous aimons après la rénovation, c'est le nombre d'options dont nous disposons pour se divertir, se détendre et vraiment tirer parti des fenêtres orientées à l'ouest. Pour que quatre personnes vivent confortablement dans cette superficie en pieds carrés, c'est un bon équilibre entre garder les choses ouvertes tout en permettant un minimum d'intimité. Et contrairement à ce que vivre petit pourrait vous faire penser, il ne s'agit vraiment pas de vivre avec moins, il s'agit de faire le point sur ce dont vous avez vraiment besoin et d'être satisfait de ce que vous avez dans votre espace.

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Crédit: Jacques blanc

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Mon style: Mid-Century moderne/éclectique

Inspiration: Nous sommes inspirés d'avoir une empreinte légère sur notre terre et notre petite maison urbaine est une intention de vivre de manière responsable et durable. Nous avons naturellement moins de choses matérielles en raison de nos contraintes spatiales et nous utilisons moins d'énergie pour chauffer et refroidir l'espace. Le petit espace nous incite à vivre simplement et à rester très soudés, ce sont des valeurs importantes pour nous.

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Élément préféré : Nous voulions une ambiance plus sophistiquée et un aménagement ouvert, à la fois pour notre quotidien mais aussi pour nos réceptions. Je pense que nous avons choqué notre l'architecte Lynn Gaffney quand nous lui avons dit au début du projet que nous organisions régulièrement de grandes réunions de famille de 12 à 18 personnes, mais c'est vrai, beaucoup de nourriture et de rires. Le plan ouvert est probablement mon aspect préféré - tout est si léger et confortable. J'aime que nous soyons connectés avec notre famille et nos invités pendant que nous nous divertissons. Avant la rénovation, nous cuisinions dans une cuisine exiguë séparée, isolée de tout le monde. Et aussi maintenant que tout est si visible, nous avons tendance à nettoyer pendant la soirée et nous n'avons pas à terminer une soirée amusante en entrant dans notre vieille cuisine remplie de vaisselle.

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Crédit: Jacques blanc

Le plus grand défi: L'un de nos plus gros ennuis avant la rénovation était que toute personne devant se rendre à la salle de bain devait se déplacer dans notre niche pour dormir - c'était un véritable frein à la vie privée. En résolvant ce problème, notre architecte, Lynn Gaffney, a voulu éviter le lien direct entre la cuisine et la salle de bain, ce qui était logique pour nous aussi. Elle a proposé une disposition qui a ajouté un tampon - une zone de vanité entre la salle de bain/toilette et la cuisine. Cette pièce du puzzle est devenue un défi après la démolition lorsque nous avons découvert que la construction de colonnes montantes de plomberie était exactement là où notre porte de cuisine / vanité était censée être - celles-ci ne peuvent pas être réacheminées. En général, c'est un défi de réaliser que des plans bien conçus peuvent devoir être modifiés en raison d'obstacles imprévus dans vos vieux murs. Lynn est entrée et a travaillé avec nous pour réviser le plan et le résultat est un passage ouvert avec un superbe papier peint et une zone de vanité/miroir plus longue.

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Crédit: Jacques blanc

Bricolage le plus fier : Mes compétences en menuiserie (James) se sont avérées utiles au fil des décennies et j'ai construit de nombreuses unités de stockage personnalisées pour rendre le petit espace plus habitable. Même après la rénovation de l'intestin, j'ai construit plusieurs articles sur mesure, notamment la banquette de rangement dans la cuisine, une étagère de salon, une étagère de chambre et un placard ouvert pour les enfants, ainsi que des appuis de fenêtre ventilés. Oh, et installer des crochets pour serviettes sur un tuyau de chauffage, cela devient un joli chauffe-serviettes en hiver. Nous avons également équipé les placards nous-mêmes à l'aide de composants Elfa et créé des organisateurs en noyer personnalisés pour nos épices et nos couverts. J'ai également modernisé notre armoire multimédia avec un système de ventilation/refroidissement AC Infinity personnalisé.

La plus grande indulgence : L'installation d'un mini système de climatisation split - c'était un problème pour obtenir l'approbation du conseil d'administration de notre bâtiment, il fallait un routage créatif pour que la tuyauterie atteigne la cour arrière, et c'était définitivement un investissement. Cela vaut vraiment la peine d'éviter l'unité AC de fenêtre, laissant entrer plus de lumière et obtenir un meilleur flux d'air.

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Crédit: Jacques blanc

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Meilleur conseil: Lorsque vous rénovez votre maison de manière substantielle, faites appel à un architecte. N'essayez pas de le concevoir vous-même. Notre architecte Lynn Gaffney non seulement compris nos exigences esthétiques, mais traduit nos besoins fonctionnels pour s'adapter à la conception globale. Des conflits et des surprises accompagnent chaque projet de rénovation et un bon architecte est capable de garder les proportions et les éléments de conception cohérents et de prioriser la façon dont vous vivez en famille. Chaque famille est unique. Nous étions tous les deux occupés avec le travail et les enfants et juste la vie en général, et il y avait aussi les innombrables moments pendant la construction où notre impatience et notre myopie ont peut-être cédé la place à des concessions. Il était donc essentiel que Lynn soit toujours au courant des moindres détails et des transactions apparemment mineures avec les sous-traitants et les fournisseurs de matériaux pour assurer la cohésion globale du projet.

Quel est votre meilleur secret de maison ? Instituez un régime d'entretien et respectez-le ! Les maisons modernes regorgent d'appareils et de finitions qui nécessitent un entretien, des filtres à air et d'aération aux finitions personnalisées, en passant par les carreaux et les textiles spécialisés. Personne ne veut découvrir qu'un nettoyage quotidien aurait pu sauver la finition de leur gamme Wolf. Faire les petites choses quotidiennement évite des remplacements coûteux.