L'une des caractéristiques les plus recherchées dans l'immobilier aujourd'hui est le concept à aire ouverte. Mais, comme beaucoup de mots à la mode populaires, les gens semblent signifier différentes choses lorsqu'ils l'utilisent. Nous avons donc décidé de discuter avec des professionnels de l'immobilier pour expliquer ce que signifie vraiment le concept ouvert, comment il est né et pourquoi il est si attrayant.
En termes simples, un concept ouvert est un type de plan d'étage où les murs et les portes sont retirés et les espaces de vie fusionnent en un seul, explique l'agent Maria Daou de Warburg Realty à Manhattan. Cela fait généralement référence aux murs entre la cuisine, le salon et la salle à manger, pas les chambres à coucher. Une disposition à aire ouverte est l'exact opposé des plans d'étage plus anciens qui ont traditionnellement une succession de pièces fermées qui peuvent souvent créer une sensation de labyrinthe dans les grandes maisons.
De plus, l'agent Phillip Salem de menthe triple l'immobilier à Manhattan dit que le concept ouvert est plus qu'un simple arrangement, c'est un sentiment. Lorsqu'un acheteur entre dans la [maison], il veut avoir l'impression de ne pas être confiné, l'espace est éclairé et il est facile de se déplacer d'une pièce à l'autre sans se sentir piégé.
Ce type de disposition est également attrayant car il permet une flexibilité de fonction, explique Kemba Buchanan de Triplemint. Par exemple, un plan d'étage où la cuisine est ouverte sur le salon permet aux résidents d'effectuer plusieurs tâches à la fois. Cette conception se prête à une configuration plus idéale si vous aimez recevoir des invités, cuisiner en regardant la télévision ou préparer votre café du matin tout en regardant le lever du soleil depuis les fenêtres de votre salon, dit Buchanan.
La tendance du concept ouvert a commencé dans les années 1990, probablement en raison de la popularité des anciens lofts d'artistes dans le quartier de SoHo à New York, explique Daou. Parce que ces unités étaient généralement situées dans des bâtiments industriels sans pièces fixes, elles avaient des plans d'étage ouverts avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres et un espace de vie principal surdimensionné. Bientôt, les développeurs ont commencé à construire de nouveaux condos avec des aménagements ouverts de type loft, dit-elle, et la tendance s'est propagée à partir de là.
Buchanan dit que l'approche à aire ouverte est particulièrement populaire à Manhattan, car la superficie est déjà limitée. La disposition ouverte donne même aux petites unités un sentiment de plus d'espace.
Cependant, Daou a récemment ressenti un certain recul dans les maisons à aire ouverte. Dans certains des nouveaux bâtiments, l'espace n'est pas si grand et les acheteurs peuvent avoir l'impression que toute la pièce n'est qu'une grande cuisine-salle à manger, dit-elle. Les acheteurs craignent de sentir la nourriture ou de n'avoir aucune pièce où s'échapper en dehors des chambres.
Cependant, ces critiques semblent être minoritaires alors que la popularité du concept ouvert continue de monter en flèche et montre peu de signes de baisse prochaine.
