En 2012, mon mari et moi avons décidé de franchir une nouvelle étape ensemble en investissant dans une maison de démarrage à Atlanta, en Géorgie. Nous étions mariés depuis un peu plus de cinq ans, et mon mari est au-dessus de la moyenne cote de crédit de 780 signifiait que nous serions facilement approuvés pour une hypothèque. Nous recherchions une maison de l'ordre de 250 000 $ avec une hypothèque de 1 200 $ par mois que nous pourrions rembourser en 30 ans.
Nous avons décidé de ne considérer que les maisons saisies, car elles étaient l'option la plus abordable. Cela ressemblait à une bonne affaire : ils étaient les moins chers du marché, ce qui signifie que je pouvais gérer les paiements mensuels avec les revenus de l'un de mes nombreux emplois à temps partiel à l'époque. Nous pensions que nous étions les candidats parfaits pour tout agent immobilier avec qui travailler. Nous n'avions pas d'animaux de compagnie, pas d'enfants, pas de personnes à charge et aucun délit juridique antérieur de quelque nature que ce soit. C'était comme si nous étions fixés.
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Mais le stock limité de maisons saisies nous a pris par surprise : lorsque nous sommes entrés en scène, il y avait de nombreuses maisons de démarrage sur le marché. Mais puisque nous voulions seulement regarder les saisies et voulait rester dans la zone métropolitaine, il n'y avait pas beaucoup d'options disponibles. De plus, nous recherchions une maison sans fioritures : pas de grand jardin, d'arrière-cour, de grenier ou de sous-sol. Il y avait pas mal de maisons de départ sur le marché qui répondaient à ces exigences, mais peu étaient des saisies. En fait, nous avons dû accepter que nos maisons aient des fioritures afin de trouver une forclusion qui nous plaise.
Après quelques concessions, nous avons trouvé une maison unifamiliale que nous aimions avec un sous-sol fini et trois chambres, le tout dans notre budget. Il s'agissait d'une pré-forclusion, ce qui signifie que les propriétaires avaient été informés que leur maison allait bientôt entrer en procédure de forclusion.
Mais encore une fois, il y avait plus de surprises pour nous. Les maisons sont saisies lorsque les propriétaires font défaut sur leurs versements hypothécaires. Parce que les propriétaires sont à court d'argent, cela signifie parfois que les propriétés ne sont pas bien entretenues (ils canalisent très probablement l'argent supplémentaire vers leurs paiements hypothécaires, pas les réparations). Cela signifie que les maisons saisies nécessitent généralement pas mal de réparations, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, une fois qu'elles sont acquises par un nouveau propriétaire.
Nous pensions que c'était parfait, mais il est vite devenu évident que nous avons négligé quelques éléments qui sont devenus plus tard trop évidents pour être ignorés.
À chaque visite, nous avons remarqué plus de rayures sur le sol, des bosses dans le mur et des carreaux de cuisine et des poignées de porte manquants. Il y avait des dommages structurels que nous ne pouvions pas voir non plus. Le coup dur est arrivé lorsque l'inspection de la maison a révélé que nous devions réparer le toit. Cela coûterait 5 000 $ avant même que nous emménagions dans la maison, un coût auquel nous ne nous étions tout simplement pas préparés. C'était un coût que notre agent immobilier n'aurait pas pu prévoir et n'a pas été mentionné par les propriétaires dans les détails de la saisie.
Ce qui m'amène au sujet des propriétaires. Je n'avais pas réalisé à quel point la situation était compliquée pour eux. Nous achèterions la maison directement auprès des propriétaires actuels - et non de la banque - avant qu'elle ne soit officiellement saisie. Essentiellement, nous leur prendrions le relais de l'hypothèque. Tout cela vous amène à traiter avec les propriétaires actuels plus que d'habitude. Ils étaient là lorsque nous avons visité une propriété pour la première fois. Ils étaient là la dernière fois que nous avons regardé la maison quand on nous a demandé sans cérémonie de partir. C'était trop lourd émotionnellement pour les propriétaires.
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Je peux tout à fait comprendre ceci : ils sont confrontés à la perte de leur maison parce qu'ils ne pouvaient pas effectuer de paiements. Cela peut être une période très stressante et émotionnelle. Il doit être difficile de faire venir des acheteurs potentiels et de regarder votre maison alors que la mise sur le marché n’est pas nécessairement votre choix. Bien que nous étions bien dans nos droits légaux en tant qu'acheteurs potentiels d'être là, nous avons dû partir pour respecter leurs souhaits en tant que locataires actuels occupant l'espace. Plus tard dans la semaine, nous avons découvert que les propriétaires avaient décidé de ne pas vendre.
Nous savions qu'il n'y aurait pas d'autre maison sur le marché pour ce prix, alors nous avons décidé de mettre fin à notre quête d'accession à la propriété sur-le-champ. En fait, nous avons fini par déménager à Los Angeles, où nous louons maintenant un appartement à Hollywood… pour bien plus que ce que nous aurions payé pour la maison saisie.
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