L'achat d'une maison n'est pas une mince affaire. Il y a d'énormes décisions à prendre : Vous cherchez un clé en main ou un rénovateur ? Le trajet plus long vaut-il les économies ? Il existe également une infinité de chiffres à analyser : comment un prêt hypothécaire à taux fixe se compare-t-il à un taux variable ? Combien allez-vous réellement payer pour cette maison de 200 000 $? Et en découvrant tout cela, il est plus que probable que vous rencontrerez un tout nouveau jargon à déchiffrer.
L'un des termes les plus courants auxquels vous pourriez être confronté lors de votre recherche est ce qu'on appelle l'obsolescence fonctionnelle. Par exemple, votre agent immobilier peut qualifier une maison moins que parfaite à un prix avantageux de fonctionnellement obsolète. Vous savez ce que signifie fonctionnel, et vous savez ce que signifie obsolète, mais qu'est-ce que cela signifie pour vous, l'acheteur et le futur vendeur potentiel ? Ici, tout ce que vous devez savoir, y compris si l'achat d'une maison fonctionnellement obsolète a du sens pour vous.
Qu'est-ce que l'obsolescence fonctionnelle ?
Le terme obsolescence fonctionnelle a quelques applications différentes selon l'industrie, mais dans l'immobilier, il fait référence à une perte de valeur de propriété due au style, à l'espace ou à une caractéristique de conception particulière. Fondamentalement, les maisons fonctionnellement obsolètes ont trop ou trop peu de quelque chose par rapport aux autres maisons de la région et du marché.
Par exemple, disons que vous regardez une vieille maison avec deux chambres et une salle de bain dans un quartier plein de maisons neuves avec plus de trois chambres et plus de deux salles de bain. La maison que vous regardez serait considérée comme fonctionnellement obsolète, car même si vous pouvez toujours vivre dans la maison, la plupart des gens ne le veulent pas car ils peuvent obtenir une maison de meilleure qualité dans la région pour seulement une petite prime. Ce type d'obsolescence fonctionnelle est appelé carence parce qu'il y a une caractéristique ou un facteur qui rend la maison déficiente par rapport aux autres maisons à proximité.
L'obsolescence fonctionnelle peut également fonctionner dans l'autre sens. Une grande maison neuve dans un quartier de petites maisons anciennes serait également considérée comme fonctionnellement obsolète en raison de sa haute qualité par rapport au reste du quartier. Ce genre s'appelle super-adéquation (également appelée sur-amélioration) étant donné que la valeur inférieure des propriétés dans le quartier signifie que les gens ne voudront pas payer le prix fort de la valeur de ces caractéristiques.
En plus de la maison et de l'emplacement dans son ensemble, l'obsolescence fonctionnelle peut également faire référence à des caractéristiques de conception individuelles. Par exemple, si un propriétaire peint toutes les armoires en vert olive ou construit une piscine dans la cour avant, il y a de fortes chances que la plupart des acheteurs potentiels soient rebutés par ces caractéristiques, rendant ainsi la maison fonctionnellement obsolète.
En bref, alors que les maisons fonctionnellement obsolètes sont pleinement fonctionnelles, elles deviennent obsolètes d'un point de vue économique. Quelqu'un devra faire des compromis lors de l'achat d'une maison fonctionnellement obsolète, qu'il s'agisse de l'acheteur via une déficience (toute amélioration devra sortir de sa poche) ou du vendeur via une superadéquation (ils devront souvent faire des compromis sur le prix de vente juste pour obtenir il hors du marché).
Bilan d'obsolescence fonctionnelle
Lorsqu'il s'agit d'évaluer une maison fonctionnellement obsolète, il y a un facteur principal à considérer : l'obsolescence est-elle curable ou incurable ? En d'autres termes, l'obsolescence fonctionnelle peut-elle être facilement corrigée ?
Obsolescence incurable se produit lorsqu'il en coûte plus pour résoudre le problème que cela vaudra la peine en termes d'augmentation de la valeur de la propriété. Par exemple, si une maison est extrêmement petite et obsolète par rapport au reste du quartier, elle serait alors considérée comme incurable car de lourdes rénovations sont nécessaires pour augmenter sa valeur (et elles pourraient coûter plus cher que l'argent qu'elles rapporteraient lors de la revente).
D'autre part, obsolescence curable se produit lorsque le coût de réparation de quelque chose est à la fois facile et logique financièrement. Posez-vous la question : cela en vaut-il la peine ? Si ce sont les armoires de cuisine vert olive qui rebutent les acheteurs, un simple pot de peinture blanche s'avère être plus que rentable.
Bien qu'il semble qu'une maison fonctionnellement obsolète s'accompagne de complications, n'oubliez pas qu'il peut être dans votre intérêt de lui donner un deuxième coup d'œil. Si cette maison avec une seule salle de bain ou la disposition moins qu'idéale est ce qui vous amène dans le quartier de vos rêves sans exploser votre budget, alors cela vaut la peine d'être considéré, dit Holly Hugues , un agent immobilier à Austin, Texas. Souvent, les maisons fonctionnellement obsolètes restent sur le marché plus longtemps que la moyenne du quartier, ce qui signifie que l'acheteur est dans un endroit idéal pour négocier. Cependant, évitez les gros problèmes incurables comme les maisons avec des fondations de mauvaise qualité et d'autres caractéristiques à l'ancienne comme les fosses septiques.
que signifie le nombre angélique 1212
S'il s'agit d'un problème trop important, les banques ne prêteront pas, ajoute Hughes.
En d'autres termes, si une maison par ailleurs fantastique est fonctionnellement obsolète, cela ne signifie pas nécessairement qu'elle ne peut pas être la maison de vos rêves. Vous avez juste un facteur supplémentaire à peser avant de prendre la décision finale. Bonne chance!
Plus de grandes lectures immobilières :
- Comment j'ai obtenu du matériel de cuisine haut de gamme à bas prix (et vous aussi !)
- Les meilleurs conseils de chasse en appartement, selon Reddit
- Comment « Fixer Upper » a changé la façon dont les gens achètent une maison
- La chose surprenante que les gens disent qu'ils manquent le plus quand ils bougent
- Les meilleures couleurs de mur de salon bleu, selon les agents immobiliers
Réédité le 7 juin 2019
