En tant que locataire ou acheteur, vous avez probablement entendu les mots agents, courtiers et agents immobiliers utilisés pour décrire la même personne qui vous aide à acheter, louer ou vendre votre maison ou votre appartement. Il est même possible que vous ayez utilisé ces trois termes de manière interchangeable. Bien qu'un agent, un courtier et un agent immobilier vous aident tous à acheter ou à vendre une maison, ces termes ne sont pas synonymes et signifient des choses différentes. Lorsque vous construisez votre équipe de rêve en immobilier, il est important de connaître la différence entre ces trois professionnels afin que vous puissiez choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins.
Commençons par le courtier : un courtier a généralement une connaissance plus approfondie du droit immobilier dans son comté et son état, a généralement plus d'éducation et a suivi plus de cours sur l'immobilier. Ils doivent passer un test difficile pour obtenir une licence de courtier. Une fois qu'un courtier est agréé, il peut travailler de manière indépendante, ouvrir sa propre maison de courtage et embaucher des agents immobiliers pour travailler sous ses ordres.
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Cela nous amène aux agents : les agents sont également des vendeurs immobiliers, mais ils travaillent toujours sous l'égide d'un courtier. Eux aussi doivent suivre des cours et réussir un examen immobilier pour obtenir une licence dans leur état, mais ils suivent généralement moins de cours que les courtiers.
La plus grande différence entre un courtier et un agent est qu'un courtier peut posséder et gérer une maison de courtage alors qu'un agent aurait besoin d'avoir un courtier sur la liste de paie pour ouvrir une maison de courtage indépendante, explique Tristan Ahumada, co-fondateur de Agents de blouse de laboratoire .
Dans cet esprit, vous devriez toujours choisir un courtier car il nécessite plus de cours et un examen supplémentaire pour réussir, n'est-ce pas ? Pas nécessairement. Si vous aimez les noms et les désignations, choisissez un courtier plutôt qu'un agent, mais si vous voulez faire ce qui est le mieux pour vous-même, demandez quelle expérience réelle l'agent et le courtier ont dans la vente de maisons, dit Ahumada.
Alors maintenant que nous avons réglé la différence entre un courtier et un agent, passons à la vitesse supérieure vers les agents immobiliers. Vous pourriez être un agent ou un courtier et non un agent immobilier, mais pour être un agent immobilier, vous devez être un agent ou un courtier, explique Rob Jordan, un ancien agent immobilier de Chicago. En effet, un agent immobilier n'est pas un type de vendeur immobilier mais plutôt une désignation donnée aux membres de la Association nationale des agents immobiliers (NAR) . Les agents immobiliers peuvent être des courtiers ou des agents, mais ils doivent également faire partie de l'organisation, signer un code d'éthique strict et respecter un ensemble d'exigences professionnelles supplémentaires.
En tant qu'agents immobiliers en Californie, nous sommes liés à un code de déontologie et avons l'obligation de réussir le cours et de passer un test tous les deux ans afin de conserver notre désignation d'agent immobilier, déclare Judy Nish, agent immobilier chez VasTree Immobilier à Monrovia, en Californie.
Une désignation d'agent immobilier signifie que votre agent ou courtier s'est engagé à garder à l'esprit l'intérêt de l'acheteur et/ou du vendeur, et non le profit personnel. En règle générale, avoir la désignation est considéré comme un moyen infaillible d'entrer dans une relation plus digne de confiance pendant le processus d'achat ou de vente d'une maison. Lorsque vous recherchez un bien immobilier et choisissez avec qui vous travaillez, qu'il s'agisse d'un agent ou d'un courtier, vous devez vous assurer qu'ils ont également la désignation « agent immobilier », explique Lori Velasco, une associée aux ventes chez Banquier de Coldwell à Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, un ancien agent immobilier de Chicago, tient également cette distinction en haute estime. Quand je lui ai demandé à qui il pensait que les clients devraient se tourner avant de prendre la décision d'acheter une maison, il m'a répondu : Un agent immobilier. Pour moi, la chose la plus importante est la confiance.
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