Il existe une multitude de raisons pour lesquelles les gens ne se déplacent pas le lendemain de l'acceptation d'une offre : votre financement ne passe pas, les inspections révèlent des problèmes majeurs ou vous n'agissez pas assez rapidement. Mais un problème dont vous n'entendez généralement pas parler ? Le vendeur recule.
Il est très rare que le vendeur se retire de la vente, explique Alex Lehr, propriétaire de Lehr Immobilier à San Carlos, en Californie. Malheureusement dans l'immobilier, peu importe ce qui peut être moralement la bonne chose à faire, tout se résume à WDTCS… « Que dit le contrat ? » dit Lehr. S'il n'y a pas de clauses de sortie pour le vendeur, alors sans doute, l'acheteur a le droit de forcer la vente.
Bien que cela soit rare, cela arrive. Curieux de savoir comment je le sais ? Parce que c'est une de ces histoires qui m'est arrivée. Oui, j'ai dû quitter la maison de mes rêves parce que le vendeur nous a demandé s'il pouvait reculer. Et comme le dit Lehr, c'était à moi et à mon mari de dire oui ou non. Bien qu'il semble que le vendeur était juste volage, c'est plus compliqué que cela, alors commençons par le début.
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Comme tout adepte de HGTV, mon mari et moi avons dressé une liste de toutes les choses que notre maison de rêve aurait. Nous avons créé deux colonnes : une qui contenait des articles non négociables comme la climatisation centrale et un lave-vaisselle, et l'autre avec des choses agréables à avoir mais pas obligatoires, comme un grand porche et des trottoirs que nos deux jeunes filles pourraient utiliser pour marcher à l'école. Une fois que nous avons commencé à chercher une maison et que nous avons vu ce que le marché avait à offrir, nous avons modifié notre liste pour représenter plus précisément le climat dans lequel nous faisions nos achats. Après être tombés amoureux d'un victorien complètement parfait et rénové dans une zone inondable, nous avons trouvé un Colonial solidement aimable dans une rue bordée d'arbres un peu plus loin que nous l'avions espéré. Je ne savais pas que ce pivot du rêve à la réalité se reproduirait plus d'une fois dans notre processus d'achat d'une maison.
Mais nous sommes entrés dans une autre séquence de rêve : même si cette maison de 160 000 $ était hors de notre fourchette de prix en raison d'une facture fiscale élevée, le propriétaire acceptait toutes les offres, alors imaginez ma surprise quand - le lendemain matin offre—notre agent a appelé, nous faisant savoir que notre offre a été acceptée. J'ai pleuré des larmes de joie dans les bras de mon mari, alors qu'une vie de projets prenait forme dans mon esprit. Au cours des jours suivants, j'étais presque trop occupé pour réfléchir. Il y avait des inspections à programmer et des évaluations à mettre en place. J'ai dû comparer les devis d'assurance et obtenir des informations pour savoir si un déménagement hors de l'État augmenterait nos tarifs automobiles. Pendant tout ce temps, je rêvais du genre de fauteuils à bascule que nous mettrions sur notre porche.
Mais alors la dure réalité a frappé. Le matin de notre évaluation, j'ai reçu un e-mail de l'avocat du vendeur. Le vendeur vient d'être diagnostiqué avec une forme agressive de cancer. Sa nouvelle maison, où il vivait déjà, était située dans la campagne du Wyoming. Son médecin l'avait informé que sa meilleure chance de survie serait de retourner dans le New Jersey (où nous achetions), près d'une grande ville avec un accès plus facile aux médecins et aux spécialistes.
11 11 qu'est-ce que cela signifie
L'e-mail indiquait ensuite que le vendeur comprendrait parfaitement si nous disions non, mais il a demandé à être libéré du contrat afin qu'il puisse rentrer chez lui pour commencer le traitement. J'ai lu l'e-mail plusieurs fois, puis j'ai appelé mon agent pour vérifier qu'il ne s'agissait pas d'un canular ou d'une confusion.
Bien que nous ayons légalement le droit de forcer le vendeur à réaliser la vente, nous ne ferions rien de tel. Évidemment, nous allons le laisser sortir du contrat, ai-je dit à notre agent, tout en retenant les larmes. J'ai appelé mon mari, puis mes parents. Personne ne pouvait le croire. Je me suis senti aveuglé.
J'ai pleuré sur cette maison pendant une semaine avant que ma mère ne me dise quelque chose qui a changé ma perspective. Nous n'avons pas perdu la maison de nos rêves. Nous avons pris la décision de partir et nous avons eu une chance incroyable de pouvoir le faire. Nous n'étions pas liés à la vente d'une autre propriété.
Bien que j'espère que vous ne serez jamais dans cette position, voici ce qu'il faut faire pour vous assurer d'être équitablement rémunéré. Lehr recommande de calculer le coût d'opportunité de la situation, ou combien d'argent vous avez investi dans le processus, ainsi qu'une estimation de combien vous pouvez être équitablement indemnisé pour le temps perdu et si vous perdez effectivement de l'argent/des opportunités en n'étant pas pouvoir avoir la maison. Par exemple, si vous achetez à San Jose, le marché immobilier le plus chaud des États-Unis où les stocks sont très serrés, il en coûtera plus cher à un acheteur pour obtenir une autre maison que dans un endroit comme la Nouvelle-Orléans, en Louisiane, où l'inventaire dépasse la demande des acheteurs .
Bien que nous aurions probablement pu demander plus d'argent, nous étions heureux de repartir avec juste un acompte remboursé et de l'empathie pour le vendeur. Nous avons pu faire preuve de gentillesse au propriétaire d'origine pendant ce qui a dû être une période très effrayante et douloureuse pour lui.
Cela fait plus d'un an que j'ai reçu cet e-mail de mon agent. Je vérifie toujours de temps en temps si la liste a remonté. Non pas que nous ferions à nouveau une offre (il est en fait assez courant pour les personnes qui se retirent d'une vente de remettre la maison sur le marché plus tard) - nous avons finalement trouvé une autre maison à acheter - mais je me demande comment il va. Je me demande si le traitement a réussi et s'il a pu retourner dans la maison de ses rêves dans le Wyoming. Je m'interroge aussi sur la vie que nous aurions eue dans cette maison, et comment elle se compare à celle que nous avons ici où nous nous sommes retrouvés. Je crois que tout est arrivé pour une raison et que nous étions censés être ici, mais la maison de nos rêves me manque toujours.
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