Lorsque vous remplissez une demande de location, vous répondez à de nombreuses questions sur vous-même. Mais, pour inverser le script, il y a de fortes chances que vous ayez plusieurs questions brûlantes sur les appartements que vous souhaitez louer. Voici neuf bonnes questions à poser lorsque vous effectuez une inspection locative avant l'emménagement pour vous aider à déterminer si l'appartement vous convient.
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Puis-je voir une liste de contrôle d'emménagement et de départ?
Demandez si vous pouvez signer une liste de contrôle d'emménagement, en l'utilisant pour enregistrer toute usure causée par les locataires précédents, suggère Rachel Olsen , propriétaire et agent immobilier chez HomeSmart Realty West à San Diego. Ensuite, demandez si la liste de contrôle de déménagement sera utilisée pour évaluer le montant de votre dépôt de garantie qui vous sera restitué. Si non, comment votre remboursement est-il déterminé ? Étant donné qu'un dépôt de garantie correspond généralement à un à deux mois de loyer et que vous souhaitez en récupérer le plus possible, vous devez savoir comment cela est géré dès le départ, explique Olsen.
Katie Jones, un investisseur immobilier basé à Denver avec Investissement Agape , suggère également de déterminer simplement combien de nettoyage vous serez responsable au moment du déménagement. Aurez-vous besoin de faire laver les tapis ? Serez-vous facturé pour une nouvelle peinture ou un nettoyage en profondeur de l'unité, quel que soit le degré de propreté de la location ?
Les animaux sont-ils autorisés ?
Si vous emménagez avec un chat ou un chien, vous devrez peut-être rédiger un curriculum vitae pour votre animal de compagnie. Si vous n'avez pas d'animal de compagnie et que vous envisagez d'en acheter un ou que vous envisagez de garder un animal domestique comme activité secondaire, vous voudrez savoir à l'avance si votre nouveau logement accepte les animaux en premier lieu. Alors, soyez précis : y a-t-il des restrictions de poids ? Restrictions de race ? Dépôts supplémentaires et frais mensuels? Vous ne voulez pas chercher un nouvel endroit où vivre parce que vous avez rompu un bail « sans animaux », dit Olsen. Voici 7 questions que les propriétaires d'animaux devraient se poser avant de signer une décharge.
Comment sont traités les bons de travail ?
Un locataire doit comprendre comment passer un bon de travail, ainsi que comment l'entretien est géré, dit Jones. Y a-t-il un personnel de maintenance dédié ? En combien de temps les problèmes d'entretien non urgents, comme un lave-vaisselle cassé, sont-ils résolus ? De cette façon, lorsque quelque chose ne fonctionne pas correctement, vous savez exactement qui contacter et comment fonctionne le processus de maintenance après la passation d'un ordre de travail, dit-elle.
Qui est responsable des tâches de maintenance ?
L'un des avantages de la location est de ne pas avoir à remplir vos week-ends de tâches d'entretien ménager. Mais il y a des petites choses qui surgissent ici et là, et il est bon de savoir qui en est responsable. Demandez à votre propriétaire potentiel qui est responsable des tâches telles que le changement des filtres à air, le pelletage de la neige sur les trottoirs ou la tonte de la pelouse si vous en avez un, suggère Brian Davis, investisseur immobilier et cofondateur de SparkRental.com . Vous pourriez être surpris de ne même pas avoir besoin d'acheter et de remplacer vos propres ampoules.
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Quel genre de décoration puis-je faire?
Si vous voulez vraiment vous approprier cet endroit, vous voudrez peut-être peindre et accrocher des tableaux, dit Shannon McNulty , un agent immobilier à Maple Ridge, en Colombie-Britannique. Découvrez d'abord si ce sera OK. Vous devrez peut-être restaurer l'endroit tel qu'il était lorsque vous déménagez, et certains propriétaires souhaitent approuver les changements, y compris les clous dans les murs pour les photos, dit McNulty. Même certains bricolages apparemment conviviaux pour les locataires pourraient potentiellement nuire à votre caution.
Y a-t-il des charges comprises dans le loyer ?
Les services publics inclus sont une expression à la mode dans les annonces de location, mais ce que cela signifie réellement peut varier d'une propriété à l'autre. Dans certains endroits, cela peut signifier eau et électricité. Dans d'autres, cela peut également inclure Internet. Si tous les services publics ne sont pas inclus, soyez précis et demandez quelles sont les factures mensuelles moyennes de gaz, d'électricité et d'eau pour le plan d'étage que vous regardez, suggère Davis. Vérifiez combien les factures de gaz et d'électricité varient d'une saison à l'autre.
Étant donné que certains immeubles d'habitation offriront Internet, Beth Argaman, la directrice générale de 727 Madison Ouest , un immeuble d'appartements à Chicago, suggère de poser des questions sur la vitesse Internet offerte. De plus en plus de locataires ont la possibilité de travailler à domicile, et beaucoup diffusent en streaming Netflix ou Amazon Prime, dit-elle. En tant que chasseur d'appartements, assurez-vous que le service offert répond à vos besoins.
Brancher les services publics dans un nouvel endroit ? Voici quand vous devrait appeler pour les mettre en place .
Quand le loyer est-il considéré en retard?
Le loyer est probablement dû le premier du mois. Mais, Caleb Liu , un investisseur immobilier du sud de la Californie, suggère de préciser les règles spécifiques de votre propriétaire potentiel. Si vous payez par chèque papier, cela signifie-t-il que le chèque doit être reçu par le premier, ou simplement le cachet de la poste ? Y a-t-il un délai de grâce ? A combien s'élèvent les frais de retard ? S'accumulent-ils quotidiennement ? Une communication claire sur les paiements est indispensable, et vous ne voulez jamais assumer quoi que ce soit, dit Liu. Sinon, vous pourriez vous retrouver avec des frais de retard importants.
Combien de plaintes de bruit recevez-vous ?
C'est particulièrement important de demander de grands complexes d'appartements avec de nombreux murs partagés, dit Liu. Parfois, les murs n'ont tout simplement pas d'insonorisation. Vous voulez savoir s'il y a des voisins qui organisent des fêtes, qui regardent la télévision trop fort ou qui sont généralement simplement perturbateurs. Vous pouvez comparer la réponse du propriétaire aux avis en ligne du complexe d'appartements.
Voici comment bloquer une partie de ce bruit.
Puis-je sous-louer ?
Quelles sont les règles de sous-location en cas de résiliation anticipée de votre bail ? La location à New York peut être encore plus nuancée, car les coopératives ont parfois des règles plus strictes . Par exemple, certains bâtiments pourraient ne pas vous permettre d'avoir un invité dans votre appartement si vous, le locataire, n'êtes pas présent, souligne Jamie Safier , agent immobilier chez Douglas Elliman à New York.
Sur le point de lancer une recherche d'appartement ? Evitez ces 7 erreurs courantes dans la recherche d'un appartement .
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