Si vous essayez de faire taire votre maison pour la vendre, vous collectionnez peut-être de manière obsessionnelle des idées de mise en scène. Le home staging aide à présenter votre espace comme bien conçu et ultra-vivable, montrant aux acheteurs potentiels que votre maison est un endroit particulièrement agréable à vivre. Cependant, tous les conseils ne sont pas bons. J'ai demandé à des experts immobiliers quels mouvements de mise en scène pourraient finir par nuire à votre vente (et que faire à la place) - ici, trouvez cinq de leurs favoris.
Mauvais conseil : ajoutez beaucoup de votre personnalité.
Andrew Weinberger, fondateur de PropertyClub , une start-up immobilière à New York, affirme que les propriétaires tendent généralement à ajouter trop de leur personnalité lors de la mise en scène de leur maison à vendre. Il pourrait y avoir trop d'art ou d'encombrement lié à leur passe-temps personnel, par exemple, dit-il. Tout ce qu'ils aiment dans la maison et ce qu'ils aiment en termes de décoration est probablement très différent de ce que les acheteurs potentiels aimeront.
Que faire à la place : Bien que vous souhaitiez peut-être éviter d'ajouter trop de votre personnalité dans votre maison mise en scène, vous devriez toujours avoir l'impression que quelqu'un y vit. Krista Watterworth Alterman dit à Apartment Therapy que l'ajout de détails comme une paire de chaussures ou un sac à main sur le sol d'un placard principal peut donner l'impression qu'un espace est un peu habité et aide les acheteurs potentiels à s'imaginer y vivre.
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Mauvais conseil : il vaut mieux laisser la maison vide.
J'ai souvent entendu des gens dire que la mise en scène empêche les gens d'imaginer leurs propres meubles dans la maison, explique Justin M. Riordan, fondateur de Agence de design Spade et Archer , une société de mise en scène à Portland, Oregon. Cela est vrai pour environ 10 pour cent des personnes. Je parie que la majorité des acheteurs potentiels ont besoin d'un sens de l'échelle et de l'agencement pour comprendre une maison.
Que faire à la place : Celui-ci est facile - gardez simplement votre maison meublée.
Mauvais conseil : devenez fou de couleur.
Il y a une limite à la quantité de couleur que vous devriez avoir lorsque vous mettez en scène. Par exemple, cuisines blanches sont souvent les plus faciles à vendre. De plus, certaines palettes de couleurs peuvent déprécier considérablement la valeur de votre maison par milliers (oui, même si les murs sont super faciles à repeindre !)
Cependant, certaines touches de couleur peuvent être utiles : c'est délicat car de subtiles touches de couleur peuvent aider les acheteurs potentiels à se souvenir de certaines pièces une fois rentrés chez eux, dit Riordan. Par exemple, « Souvenez-vous de la maison avec la cuisine rouge » ou « Je pense que la chambre verte devrait être votre bureau. »
Que faire à la place : Utilisez la couleur comme différentiateur entre les pièces, mais essayez de vous en tenir à une palette plus neutre.
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Crédit : Trinette Reed | Stocksy
Mauvais conseil : les miroirs sont une mauvaise idée.
Evan Rosenfeld , un agent de Citi Habitats à New York, dit qu'un designer lui a dit de ne jamais utiliser de miroirs lors de la mise en scène d'un appartement. La raison? Les gens seront distraits par leur réflexion et ne prêteront pas attention à la maison.
J'ai toujours pensé que les miroirs ouvraient un espace et le faisaient paraître plus grand, dit Rosenfeld. Quand j'ai mentionné ce conseil à d'autres metteurs en scène, ils ne pouvaient pas croire ce qu'ils entendaient.
Que faire à la place : Les Rosenfeld et les metteurs en scène ont raison sur ce problème : les miroirs peuvent rendre un espace beaucoup plus spacieux, ouvert et aéré lorsqu'ils sont placés stratégiquement, alors utilisez-les pour amplifier votre maison.
Mauvais conseil : laissez tomber les carpettes.
Certaines personnes pensent que vous devriez retirer vos carpettes pour montrer le sol lorsque vous mettez en scène une maison, explique Derik Keith, un agent immobilier du Équipe à domicile de Keith chez Metro Brokers à Oklahoma City, Oklahoma. C'est une mauvaise décision car les carpettes rendent une pièce chaleureuse et confortable. Si la mise en scène concerne l'ambiance d'une maison, alors un salon peu attrayant qui semble stérile ou froid va laisser une mauvaise impression sur votre acheteur potentiel.
Que faire à la place : Le mec avait raison – les tapis lient vraiment la pièce ensemble. Ainsi, lors de la mise en scène, ajoutez des tapis proportionnels aux zones de vie de section pour ajouter de la chaleur.
Vous vous sentez dépassé par tout ce que vous allez devoir faire (et acheter) pour mettre en scène votre maison ? Appelez simplement votre agent immobilier - beaucoup d'entre eux ont un espace de stockage avec des meubles supplémentaires à prêter à cet effet !
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