Peut-être avez-vous trouvé l'appartement parfait après des semaines de recherches infructueuses, mais le loyer est juste un tout petit peu hors de votre budget. Ou peut-être que vous venez de recevoir l'avis de renouvellement de votre appartement actuel de votre propriétaire et que votre loyer augmente beaucoup plus que vous ne le souhaiteriez pour l'année prochaine. Votre première étape, dans les deux cas, consiste à négocier un taux inférieur. Mais que faire quand le propriétaire ne bouge pas ?
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Si vous êtes un bon locataire (payant à temps, même tôt), vous constaterez peut-être qu'il est prêt à vous accorder une pause avec des avantages gratuits ou à prix réduit à la place. C'est comme négocier un nouvel emploi : lorsque le salaire n'est pas flexible, vous recherchez des avantages sociaux améliorés et des jours de vacances supplémentaires. Bien que les avantages ne soient pas exactement les mêmes qu'un tarif de location réduit, ils pouvez signifie de l'argent dans votre poche.
Lorsque le tarif de location est fixe, voici 12 autres concessions que vous pouvez demander à la place :
1. Une place de stationnement
Y a-t-il un emplacement inclus avec votre appartement ? Ou aucun ? Dans certains endroits, une place de parking est plus difficile à trouver qu'un appartement (je vous regarde, Chicago), mais si votre quartier ou votre propriété le permet, vous pourriez trouver que votre propriétaire est prêt à ajouter une place supplémentaire ou un parking supplémentaire laissez-passer pour aider à rendre l'appartement plus intéressant.
2. (Plus) Laissez-passer de stationnement pour les invités
De même, si vos invités de jour ou de nuit sont à la merci d'un terrain surveillé avec un système de laissez-passer de stationnement, vous pouvez demander si le propriétaire offrira des laissez-passer supplémentaires pour les moments où vous accueillez des invités pour la nuit et un dîner le même week-end. .
3. Améliorations esthétiques (et gadgets pour la maison intelligente)
Si vous vivez déjà dans votre appartement depuis un an ou plus, il ne fait aucun doute que vous avez une liste mentale des choses que vous changeriez à propos de l'endroit si vous en étiez propriétaire. Si votre propriétaire augmente votre loyer, dites-lui que vous accepterez le tarif à certaines conditions : il remplace le robinet de merde par celui de votre choix et remplace le thermostat par un Nest.
Bien sûr, vous n'avez pas à attendre le propriétaire → Dix choses que vous devriez mettre à niveau dans votre location (et ensuite emporter avec vous)
4. Nettoyage professionnel ou autres services
Si votre taux de renouvellement n'est pas négociable, demandez au propriétaire d'ajouter des services professionnels si vous renouvelez, comme un nettoyage de tapis professionnel ou peut-être une visite d'un paysagiste quelques fois par an. Vous pouvez aussi demander aux services déjà payants, comme un exterminateur peut-être ou un laveur de vitres, de faire des visites plus fréquentes.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image : Kim Lucian)
5. Autorisation de faire des projets
Si vous êtes plutôt du genre à faire vous-même, votre renouvellement de bail pourrait être un bon moment pour demander la permission de vous attaquer à quelque chose que vous vouliez changer auparavant dans l'espace, comme peindre les murs ou peindre le armoires de cuisine.
6. Une laveuse et une sécheuse, ou un lave-vaisselle
L'appartement manque-t-il des équipements souhaités ? Informez le propriétaire et rappelez-lui que son investissement sera rentable sur toute la ligne : vous savez, je serais prêt à payer ce tarif si l'appartement était équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Envisageriez-vous d'investir dans des machines à laver pour l'unité ?
7. Une mise à niveau vers un appartement plus grand ou meilleur
Si vous savez qu'il y a d'autres logements vacants dans votre immeuble, vous pouvez profiter de l'opportunité de renouvellement de bail pour passer à une unité avec un meilleur plan d'étage ou une plus grande empreinte au sol. Ou négociez votre façon d'être le premier sur la liste d'attente pour cet appartement licorne avec le toit-terrasse, si les personnes qui y vivent décident de partir.
8. Espace de stockage sur place
Y a-t-il des unités de stockage disponibles à la location quelque part sur place ? Ou peut-être que votre propriétaire d'une unité garde le hangar derrière votre maison de location pour lui-même. Demandez-leur s'ils seraient prêts à utiliser l'espace de stockage si vous acceptez le loyer plus élevé.
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9. Un dépôt de garantie annulé
Il s'agit d'un accord que les complexes d'appartements d'entreprise adorent proposer aux nouveaux locataires, mais vous pouvez certainement le demander si vous faites affaire avec un petit propriétaire ou si vous renouvelez un bail pour lequel vous avez déjà déposé un dépôt. demandez-leur s'ils envisageraient d'honorer les offres spéciales pour les nouveaux locataires et de rembourser votre dépôt de garantie dès maintenant (après une inspection) avec un bail renouvelé.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image : Alexis Buryk)
10. Frais pour animaux de compagnie réduits ou supprimés
Si votre propriétaire ne bouge pas sur le loyer de base, mais demande une caution pour animal de compagnie ou un loyer pour animal de compagnie en plus, voyez s'il a une marge de manœuvre pour réduire ou renoncer aux frais pour animaux de compagnie.
11. Accès aux commodités
S'il y a une piscine ou un gymnase dans votre communauté qui facture des frais mensuels, vous pourrez peut-être demander au propriétaire de souscrire à un abonnement.
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12. Un mois de loyer gratuit
Celui-ci nécessite des compétences de négociation suaves, mais vous seriez surpris de voir comment la bonne combinaison de conditions (et être prêt à signer un bail plus long) peut vous obtenir un mois de loyer gratuit. Cela fonctionne particulièrement bien pour les locataires qui renouvellent leur bail pendant un mois creux, comme l'été dans une ville universitaire : rappelez à votre propriétaire qu'il lui faudrait plus d'un mois pour nettoyer et trouver un nouveau locataire pour emménager entre le printemps et semestres d'automne, mais vous seriez heureux de renouveler votre bail pour les 14 prochains mois s'ils vous donnent juin gratuitement. Et de cette façon, le prochain bail se termine en août pour eux, le moment idéal pour trouver un nouveau locataire.
Réédité à partir d'un article publié à l'origine le 9.6.2016 – TW
