Tout ce que vous pouvez faire pour améliorer la valeur de revente de votre maison n'est pas amusant (quelqu'un vraiment vous voulez dépenser de l'argent pour un nouveau toit ?) mais il y a certainement des choses coûteuses que vous pouvez apprécier et cela peut rapporter. Au sommet de cette liste se trouvent les appareils électroménagers.
Oui, ils sont utilitaires, mais je sais que je ne suis pas le seul à être enthousiasmé par un nouveau réfrigérateur brillant. Et si c'est excitant pour vous en tant que propriétaire, cela pourrait aussi être juste la chose pour susciter l'intérêt d'un acheteur potentiel à l'avenir. Même si vous ne prévoyez pas de vendre de sitôt, c'est toujours quelque chose à garder à l'esprit. Avec cela, quelques experts ont défini quels appareils valent le plus la peine d'être améliorés pour augmenter la valeur de revente de votre maison. À l'avance, recevez les conseils de Bill Collins , agent immobilier chez ERA Queen City Realty, et Ron Shimek, président de M. Appareil , une entreprise voisine.
Tout d'abord, sachez où se trouve votre maison sur le marché
Avant de vous précipiter pour choisir le nouveau poêle le plus élégant, gardez cette règle à l'esprit. Il y a un point de rendement décroissant, selon nos experts. À moins que votre maison ne soit sur le marché haut de gamme, n'allez pas trop loin lors de l'achat d'appareils électroménagers, dit Shimek. Il explique que ces folies ne récupèrent souvent pas vos coûts, il est donc important d'obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors de la sélection d'un appareil.
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Supposons que vous soyez un chef gastronomique vivant dans un quartier dont la valeur médiane de la maison est de 250 000 $, et que vous craquez pour les appareils Thermador et un système audio intégré, par exemple. C'est très bien pour votre usage personnel, mais lorsque vous vendez la propriété, vous risquez de vous réveiller brutalement, dit Collins.
Les évaluateurs recherchent que votre maison soit conforme aux autres propriétés du quartier, explique-t-il, donc si vous êtes trop amélioré, vous n'obtiendrez pas l'évaluation de l'évaluateur. C'est là qu'il est important de consulter un professionnel de l'immobilier agréé et expérimenté dans votre région, dit-il. Ils peuvent vous indiquer où se trouvent des maisons comparables en termes de mises à niveau. (J'approuve ce conseil ; j'ai consulté notre agent immobilier avant de rénover notre cuisine il y a deux ans !)
Cela dit, il convient également de se rappeler que l'achat est une expérience émotionnelle, a déclaré Collins. La plupart des acheteurs commencent par regarder dans la cuisine, dit-il. Si vous pouvez les capturer en vous basant sur le fait que votre présentation est attrayante - parce qu'ils achètent avec leurs yeux - alors vous les avez.
Alors, quels sont les meilleurs appareils à mettre à niveau ?
Réfrigérateurs
Recherchez des réfrigérateurs dotés de portes françaises et de distributeurs d'eau et de glaçons intégrés pour un retour sur investissement optimal, explique Shimek. Bien qu'il existe d'autres options à la mode, les deux experts ont donné des accessoires en acier inoxydable pour une valeur de revente. Collins note que les appareils écologiques avec un logo Energy Star peuvent également augmenter le retour sur investissement. Lorsque vous investissez dans un appareil, laissez l'étiquette « Energy Star » sur l'appareil au lieu de l'enlever, suggère-t-il.
Poêles encastrables
Les poêles avec une sensation intégrée, plutôt que les poêles autonomes, rapportent souvent plus d'argent, note Shimek. Les options qui peuvent également augmenter la valeur incluent des éléments qui facilitent la vie, tels que les dessus plats qui minimisent les dégâts et les fonctions d'auto-nettoyage.
Laveuses haute efficacité
Les laveuses et sécheuses font souvent partie des négociations de prix dans les achats de maisons, dit Shimek. Le meilleur type dans lequel investir est une laveuse à haute efficacité à chargement par le haut et à l'avant associée à une sécheuse assortie. Recherchez également le logo Energy Star ici, dit-il.
Quelques autres éléments peuvent rendre une maison plus attrayante, selon nos experts. Shimek suggère d'envisager des appareils compatibles WiFi, car cela ajoute de la commodité dans l'esprit de l'acheteur. Et Collins note que les refroidisseurs de boissons séparés - ou même une porte séparée dédiée à la saisie des boissons du réfrigérateur - ont un moment. Quant à un appareil à dé-prioriser, Collins dit que les lave-vaisselle, qui ont une durée de vie d'environ 10 ans, ne permettront pas un retour sur investissement énorme.
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