Au cours de mes années en tant qu’agent immobilier, je suis toujours étonné de constater à quel point les clients ne prêtent pas suffisamment attention à certaines des choses les plus importantes lorsqu’ils magasinent une maison. Ils sont peut-être admissibles à un prêt, trouvé un agent immobilier , et établir un budget, mais lorsque vient le temps d’évaluer physiquement une maison, les acheteurs manquent souvent les éléments de diligence raisonnable du processus.
Les acheteurs ont généralement un liste de contrôle de base dans leur tête – quartier, taille, chambres, prix – mais se concentrent ensuite sur des éléments relativement insignifiants au lieu d’avoir une vue d’ensemble. Les nuisances visuelles telles que les murs éraflés, les chambres violettes et les tapis tachés peuvent être rebutantes mais faciles à corriger.
Une enquête récente a révélé que 75 pour cent des acheteurs de maison en 2022 ont déclaré remords de l'acheteur . Hippopotame, une compagnie d'assurance habitation , a découvert que la principale raison des regrets après un achat important est le sentiment d'avoir payé trop cher. Étant donné que les prix de l’immobilier et les taux d’intérêt ont grimpé en flèche au cours des trois dernières années, de telles réserves sont compréhensibles. Mais la deuxième raison principale invoquée – trouver des problèmes avec la maison – souligne la motivation de mes conseils.
Voici donc mes suggestions d’achats à domicile pour, espérons-le, atténuer le mécontentement après-vente. Ils reposent tous sur une intensification un peu des acheteurs.
Soyez concret lors de votre inspection.
Ne restez pas dans une pièce sans rien toucher ! Ouvrez les tiroirs. À ma grande surprise, peu de clients ouvrent les armoires de cuisine. Si vous évaluez une pièce sans toucher aux armoires, vous n’avez aucune idée de la qualité globale. Les tiroirs utilisent-ils des joints en queue d'aronde ou sont-ils simplement agrafés ensemble ? Les tiroirs sont-ils équipés de tampons de fermeture en douceur ? Y a-t-il des plateaux coulissants ? Ces caractéristiques « cachées » sont révélatrices de la qualité de construction de l’ensemble de la maison.
L’évaluation du matériel de cuisine est encore plus facile. Les armoires ont-elles des boutons ou des poignées pour rehausser l’esthétique globale ? Un manque de matériel utile dénote un faible coût du constructeur/propriétaire et risque d'endommager la finition des armoires là où les mains se touchent. Les façades nues, ou les armoires sans quincaillerie, sont l’une des premières choses que je remarque, et elles sont définitivement une bête noire.
Je soupçonne que les acheteurs hésitent à toucher les affaires des autres, mais cette hésitation n’est pas justifiée lors de l’évaluation de l’achat d’une maison (dans la limite du raisonnable, bien sûr). Lors d'une récente journée portes ouvertes que j'ai organisée, 10 soirées sérieuses ont eu lieu, mais un seul gars a touché quoi que ce soit dans la cuisine parce qu'il était curieux de connaître l'armoire à électroménagers enroulable. Là encore, l’occasion d’évaluer la qualité sous-jacente a été manquée.
Découvrez les appareils électroménagers.
Découvrez le climatiseur et autres appareils critiques. Une climatisation robuste est essentielle lorsque vous vivez par temps chaud (comme je le fais dans le désert), et un nouveau système de chauffage/refroidissement coûte extrêmement cher. Trop souvent, les propriétaires attendent que le système tombe en panne avant de remplacer des pièces coûteuses. Les climatiseurs ont une durée de vie de 10 à 25 ans dans un climat tempéré, mais seulement 15 ans environ lorsque les étés sont chauds.
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Si vous n’inspectez pas l’état de l’appareil au préalable et attendez qu’une inspection de la maison ait lieu, des faits désagréables sur le vieillissement des systèmes peuvent facilement faire dérailler la transaction. J’ai vu des ventes faiblir à cause de conflits aussi coûteux entre acheteurs exigeants et vendeurs têtus.
Lors de la même journée portes ouvertes que j'ai mentionnée, les doubles climatiseurs de la maison de 25 ans étaient des équipements d'origine et devaient être remplacés. Seul un couple s’est aventuré dehors pour inspecter les appareils critiques. Cela pourrait facilement devenir une question litigieuse lors du séquestre si les acheteurs hésitent ou exigent un crédit monétaire important.
Évaluez le quartier.
Étant donné que l’insatisfaction du quartier figure en bonne place sur la liste du mécontentement des nouveaux propriétaires, il incombe aux acheteurs de dialoguer avec les voisins potentiels avant de s’engager. Les gens aiment donner des conseils et sont généralement très heureux de partager leurs réflexions sur les résidents difficiles, les problèmes de bruit, la gestion HOA, les évaluations imminentes et des choses de cette nature.
Je me souviens d'un couple pointilleux avec qui j'ai travaillé pendant un certain temps avant de trouver une maison acceptable. Peu de temps après avoir emménagé, ils se sont plaints des odeurs nauséabondes des pièces. Je suppose que les désodorisants restants auraient dû nous avertir, mais la maison fraîchement repeinte a passé l'inspection de la maison sans signal d'alarme. C’est un voisin bavard qui les a informés plus tard que le fils du propriétaire était un fumeur invétéré. Les odeurs de fumée sont notoirement difficiles à éradiquer. Si mes clients avaient discuté avec le voisin à l'avance, ils auraient certainement cédé la propriété.
Regardez bien à l'extérieur.
S'il vous plaît, prenez le temps de vous promener dehors. Je suis étonné de voir à quelle fréquence les clients effectuent une simple vérification superficielle de l’arrière-cour. Vous pourriez manquer le bruit excessif de la route. Je viens d'être impliqué dans une vente de maison où les acheteurs n'ont pas soigneusement examiné le bruit ambiant des véhicules sur la propriété basée sur le périmètre, ont signé le contrat d'achat, ont ouvert le séquestre, puis ont jeté un autre coup d'œil et ont décidé qu'ils ne se souciaient pas du bruit. emplacement! Escrow a été sommairement annulé le deuxième jour et les nombreux professionnels impliqués se sont retrouvés les mains vides. Une situation totalement évitable avec une diligence de base de l’acheteur.
Alors, ajoutez ces suggestions à votre liste de contrôle pour l’achat d’une maison et faites pencher la balance en votre faveur.
