Le charme d'une maison historique ne se retrouve tout simplement pas dans les nouvelles constructions. Si vous avez franchi le pas et acheté une maison des années 1920 - peut-être un renouveau colonial ou Cape Cod - alors vous vous demandez peut-être par où commencer pour rénover votre petit morceau d'histoire. Nous avons parlé avec entreprise de restauration historique propriétaire et blogueur Scott Sidler pour le découvrir.
Il recommande d'adopter l'approche sandwich de la maison pour le remodelage : commencez par le toit et assurez-vous qu'il ne fuit pas, et après cela, concentrez-vous sur les fondations pour vous assurer qu'il est solide, a déclaré Sidler à Apartment Therapy. C'est peut-être hors de niveau, mais tant que ça ne continue pas à s'installer, tout va bien. Ensuite, concentrez-vous sur tout le reste. Cela comprend le revêtement, les fenêtres, les portes et, bien sûr, l'intérieur. Une fois que l'enveloppe de la maison est en bon état, vous pouvez vous déplacer à l'intérieur et prendre votre temps avec les rénovations puisque vous avez une coque de protection, dit Sidler. Voici cinq autres choses à faire dans une vieille maison, que vous soyez sur le marché, que vous veniez d'acheter ou que vous viviez déjà dans une maison.
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Toujours inspecter le système électrique
Sidler dit que l'ancien câblage n'est généralement pas un problème à moins qu'il ne réponde à l'un des deux critères suivants : d'abord, vous voulez vous assurer que vous n'avez pas de boîtiers de disjoncteurs fabriqués par Federal Pacific Electric, conseille Sidler. Ces boîtes de disjoncteurs sont un problème notoire , car ils ne s'arrêtent souvent pas en cas de surcharge, ce qui entraîne un risque de surchauffe et d'incendie. Federal Pacific Electric, ou FPE, n'est plus en activité, mais ses disjoncteurs sont toujours dans les maisons. Bien qu'ils soient plus courants dans les maisons construites de 1960 à 1985, il est possible qu'une maison plus ancienne ait eu une mise à jour électrique avec un.
Le deuxième problème, dit Sidler, est le câblage à boutons et tubes, ainsi appelé parce qu'il comporte des boutons pour maintenir les fils en place et des tubes pour les guider à travers les solives de plancher. Il était peut-être à la pointe de la technologie dans les années 1920, mais il ne vieillit pas bien et présente un risque d'incendie, explique Sidler. C'est parce que l'isolation en caoutchouc autour des fils peut devenir sèche et cassante avec le temps, entraînant des fissures qui exposent le câblage à l'intérieur. De plus, le câblage à bouton et tube a été conçu pour traverser les murs sans obstruction; toute isolation ajoutée plus tard pour les intempéries ou l'insonorisation peut augmenter le risque d'incendie.
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Découvrez si la plomberie est d'origine
Il n'a peut-être pas de problèmes actuellement, mais la plomberie d'origine en cuivre, en acier galvanisé et en fonte a une durée de vie de 80 à 100 ans, ce qui signifie que s'il ne fuit pas encore, ce sera bientôt, prévient Sidler. Un autre problème avec les tuyaux plus anciens? L'accumulation de corrosion à l'intérieur peut entraîner une baisse de la pression de l'eau au fil du temps, ou même conduire à une eau rouillée et orange si elle est laissée trop longtemps.
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Attention à la pourriture du bois
Je recommande aux gens de faire une promenade annuelle autour de l'extérieur de leur maison et de vérifier les zones à problèmes, dit Sidler. Il s'agit notamment des cadres de fenêtres, des parements, des mains courantes et d'autres pièces de bois. Si vous effectuez une vérification une fois par an, vous pouvez effectuer de petites réparations adaptées aux propriétaires et éviter de grosses dépenses en bout de ligne pour des remplacements à grande échelle, explique Sidler.
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Vérifiez les fenêtres d'origine (mais ne les remplacez pas nécessairement)
Sidler note que les fenêtres à vitrage unique d'origine de votre maison peuvent être réparées pour fonctionner presque aussi bien que les nouvelles tant qu'elles semblent être en bon état. À long terme, il est plus économique de les réparer et de les mettre à niveau avec des coupe-froid ou des contre-fenêtres, dit-il. Le remplacement des fenêtres est un énorme gaspillage d'argent et ne s'ajoute à nos sites d'enfouissement que lorsque les fenêtres d'origine que vous avez, qui sont faites de bois ancien, dureront des siècles avec juste un peu d'entretien. Et, note-t-il, avec les mises à niveau effectuées par des entreprises comme la sienne, les vieilles fenêtres peuvent correspondre ou surpasser les codes énergétiques actuels.
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Test de peinture au plomb
Sidler dit que vous devriez particulièrement rechercher de la peinture au plomb dangereuse dans les fenêtres, les portes et les garnitures. S'il pèle ou est en mauvais état, il doit être manipulé, surtout si vous avez des enfants de moins de six ans, qui sont les plus sensibles à ses effets, dit Sidler. Si vous effectuez des rénovations de la maison ou d'un projet qui créeront de la poussière, vous devez suivre les Responsable de la rénovation, de la réparation et de la peinture de l'Environmental Protection Agency pratiques de travail pour assurer votre sécurité et celle de votre famille. Cela vaut également pour tout entrepreneur que vous embauchez pour travailler sur votre maison. Ils doivent être certifiés par l'EPA pour traiter en toute sécurité la peinture au plomb. Si, toutefois, il ne s'écaille pas ou ne s'écaille pas et que vous ne prévoyez pas de le poncer, la peinture au plomb sur les murs présente peu de risque.
