Les propriétaires doivent toujours équilibrer la nécessité d'augmenter les loyers (pour faire face à la hausse des coûts de possession d'un immeuble), avec la nécessité de maintenir les appartements loués et les taux d'inoccupation bas. Cela signifie généralement que, dans la mesure du possible, ils aiment garder de bons locataires d'année en année et éviter le temps, les tracas, l'incertitude et les dépenses nécessaires pour en trouver de nouveaux. Voici ce que vous pouvez faire pour faire pencher la balance en votre faveur, éviter une augmentation de loyer et signer joyeusement votre bail pour une autre année.
1. Négocier un bail pluriannuel : Si vous savez que vous voulez rester sur place pendant quelques années, parlez à votre propriétaire d'un bail emphytéotique pour la durée de votre séjour là-bas. Un bail de deux ans, par exemple, bloquera un prix avec lequel vous savez que vous êtes à l'aise, sans grande surprise après douze mois.
2. Connaître le marché : Si votre propriétaire essaie d'augmenter votre loyer, faites des recherches et (veuillez) lui faire savoir où se situe votre appartement par rapport aux autres dans la région. Si c'est hors de propos, il y a de fortes chances que votre propriétaire reconsidére sa décision avant de partir à la recherche d'un autre endroit pour moins cher.
→Mon loyer est-il juste ? Ressources en ligne pour comparer les prix
3. Connais tes droits : Les lois varient d'un État à l'autre, alors assurez-vous de savoir ce que votre propriétaire est légalement autorisé et interdit de faire. Cela peut inclure une augmentation du loyer plus d'une fois par an, une augmentation au-dessus d'un certain pourcentage de votre loyer ou un préavis insuffisant avant que l'augmentation ne prenne effet.
Quatre. Offrez vos services : Tout ce que vous pouvez faire pour réduire les coûts du propriétaire vous rendra plus désirable et précieux en tant que locataire. En échange du même loyer pour une autre année, proposez plutôt d'apporter de petites améliorations à votre appartement ou à votre immeuble, comme peindre ou pelleter la promenade cet hiver-là. Cela évite au propriétaire d'avoir à trouver et à payer quelqu'un d'autre pour faire les mêmes choses.
5. Faire des références : Si vous savez qu'un poste se libère dans votre immeuble, faites-le savoir à vos amis et collègues. Si un appartement se loue sur la base de votre recommandation, le propriétaire vous considérera comme une ressource et voudra probablement vous garder pour une autre année.
6. Parlez à vos voisins (si vous l'osez) : Si vous découvrez que l'un d'entre eux paie 200 $ de moins que vous, c'est une bonne information à avoir dans votre poche arrière. Vous découvrirez peut-être également que l'un d'entre eux déménage bientôt et vous pouvez demander à reprendre son appartement pour un loyer inférieur. Si votre propriétaire peut louer votre espace actuel pour plus d'argent, il y a de fortes chances qu'il saute sur cette opportunité.
→Souhaitez-vous (pourriez-vous?!?) Parler de votre loyer avec vos voisins ?
7. Soyez un locataire modèle : Si vous payez votre loyer à temps, ne demandez pas de changements déraisonnables à votre appartement, et êtes généralement gentil et pas chiant, vous êtes un locataire attrayant. D'un autre côté, si votre propriétaire vous connaît comme la personne qui ne peut pas changer ses propres ampoules sans appeler le service d'entretien, ou exige constamment des améliorations, il n'est guère incité à vous garder au même prix.
8. Devenez humain : Appelez le propriétaire si vous rencontrez des problèmes financiers et demandez-lui de reconsidérer sa décision, surtout s'il s'agit d'une personne réelle, par opposition à une société, qui est propriétaire de votre immeuble. Tous les propriétaires ne sont pas tous méchants, et s'ils sont conscients de votre situation individuelle, il y a de meilleures chances qu'ils soient des humains en retour.
→Soyez un ninja de la négociation : 5 façons d'économiser sur le loyer (sans avoir de colocataire)
Bien sûr, tous les marchés locatifs ne sont pas égaux - les propriétaires ont plus de pouvoir de négociation à Boston, à prix élevé, que, disons, à Saint Louis, où les logements locatifs sont abondants et bon marché. Et parfois, l'augmentation des taxes et des services publics rend une augmentation de loyer nécessaire et justifiable. Mais, pour ceux d'entre vous qui ont réussi à négocier le même loyer d'année en année, qu'est-ce qui, selon vous, a fait toute la différence ?
