Il est naturel de vouloir qu'une nouvelle maison se sente comme la vôtre. Et lorsque vous achetez une maison ancienne qui nécessite beaucoup de travaux, il existe des raisons impérieuses de procéder à des mises à jour. Si la maison est plus récente ? Il n'y a peut-être rien techniquement tort avec n'importe quoi, mais cela ne rend pas l'envie moins réelle.
Alors, la question devient : comment savoir ce qui vaut la peine d'être mis à jour ? Cela signifie que cela en vaut la peine en termes d'investissement pour la valeur de revente, mais aussi pour savoir si le travail vaut la récompense de pouvoir en profiter pendant que vous y habitez.
Quelques experts décrivent ce que les propriétaires n'ont pas besoin de prendre la peine de mettre à jour. Hudson Santana est un spécialiste de l'immobilier d'investissement avec Propriétés de Santana et co-fondateur de Développement en Amérique du Nord , et Michael Downey a guidé des centaines d'acheteurs tout au long du processus de sélection de conception tout au long de ses 20 années d'expérience dans la vente de nouvelles constructions.
Le point de départ de nombreuses conversations sur la rénovation consiste à remplacer tout ce qui est de qualité constructeur. Ce terme est souvent utilisé comme un fourre-tout pour pas cher ou laid. (Boob lights, quelqu'un ?) Mais qu'est-ce que cela signifie réellement ?
Il existe un ensemble standard de finitions pour chaque facette de la maison, explique Downey. Afin d'être compétitif sur les prix, dit-il, constructeurs commencera généralement par de jolies finitions de base à l'intérieur de la maison qui sont incluses dans le prix de base. Ces finitions peuvent être des choses comme des comptoirs en stratifié au lieu de granit ou de quartz, et des revêtements de sol en vinyle dans les zones humides au lieu d'une céramique.
La vérité est, explique-t-il, que les appareils et les fonctionnalités de qualité constructeur sont entièrement fonctionnels. Bien qu'ils ne soient peut-être pas l'option la plus élégante, ils sont tout à fait corrects.
Mais bien ne signifie pas nécessairement que vous voulez voir des comptoirs en stratifié tous les jours. Lorsque vous évaluez ce qu'il faut garder ou mettre au rebut, le point de départ logique est la cuisine et la salle de bain, dit Santana. Alors, qu'est-ce qui reste et qu'est-ce qui se passe ?
Armoires
Ce que je garderais à coup sûr dans la cuisine, ce sont les armoires, a déclaré Santana. Pourquoi des armoires ? Principalement à cause de la quantité de travail et des tracas qu'il faudrait pour les remplacer, dit-il, mais aussi parce qu'il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour vraiment mettre en valeur les armoires de cuisine. La quincaillerie et la peinture peuvent aller très loin.
Ce que j'encouragerais les gens à remplacer s'ils voulaient améliorer les choses, a-t-il dit, c'est un très beau comptoir. Avec un grand comptoir, a-t-il ajouté, les armoires deviennent moins pertinentes.
Un compteur est également une mise à niveau relativement indolore, dit Downey. C'est l'un des projets de rechange les plus faciles de tous les temps… Les gars arrivent un jour, ils utilisent des lasers pour mesurer, ils partent, vous continuez à utiliser votre cuisine et puis ils reviennent et en un après-midi, le travail est complètement terminé.
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Appareils autres que le poêle
L'autre pièce pour laquelle j'encouragerais fortement les gens à dépenser plus d'argent est le poêle, la cuisinière, a déclaré Santana. C'est généralement un point central dans une cuisine… [mais] tous les constructeurs n'y mettront pas un très bon poêle.
Un beau poêle changera l'orientation de votre cuisine, dit-il. Vous n'avez pas le même effet lorsque vous changez de lave-vaisselle ou de réfrigérateur, ce sont donc des objets à conserver. (Conseil de pro : vous pouvez vendre votre poêle de qualité constructeur parfaitement parfait et récupérer une partie des dépenses !) Le dosseret est un autre endroit pour mettre à niveau et créer le vôtre, dit Santana, pour un investissement relativement faible.
Sol de salle de bain
Si vous n'aimez pas la salle de bain, il y a de petites choses que vous pouvez faire qui vous évitent d'avoir à vous attaquer à un projet majeur, dit Santana. L'arrachage des carreaux pourrait coûter des milliers et des milliers de dollars, note-t-il. Ainsi, au lieu de remplacer le revêtement de sol, pensez à la couleur de la peinture, peut-être avec un mur d'accent et même une belle image pour faire le point sur le sol. Le remplacement du miroir ou de l'armoire à pharmacie est également relativement peu coûteux et peut avoir un impact important. Enfin, la mise à jour d'une porte de douche en acrylique de qualité constructeur à une enceinte en verre attire l'attention de Santana.
En fin de compte, cependant, ce que vous choisissez de mettre à jour ou non est un choix personnel. Vous pouvez approfondir rapports coût/valeur toute la journée, mais cela dépend de ce que vous voulez. Avec quel mal de tête de rénovation vivez-vous ? Et qu'est-ce qui compte le plus, non pas pour un futur acheteur potentiel anonyme, mais pour vous ?
