Qu'on le veuille ou non, le renversement de maison est de retour : les Américains ont renversé plus de 200 000 maisons en 2017, le plus depuis 2006 . Mais s'il est compréhensible d'acheter une maison fraîchement rénovée et prête à emménager, il y a certaines choses à penser avant d'acheter une maison retournée.
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Vous payez probablement une prime
Les nageoires domestiques le font pour gagner de l'argent, suffisamment pour que cela en vaille la peine, les risques, les efforts et l'investissement initial considérables. Les le profit moyen sur une maison retournée était de 66 448 $ au troisième trimestre de 2017. Ainsi, lorsque vous achetez une maison fraîchement transformée, il y a de fortes chances que vous payiez, disons, 100 000 $ pour une cuisine à 40 000 $ et une salle de bain à 20 000 $.
Ces frais supplémentaires sont essentiellement des frais de commodité : cela signifie que vous n'avez pas à acheter des armoires ou à embaucher votre propre entrepreneur et concepteur, et cela pourrait être de l'argent bien dépensé. Gérer une cuisine ou une rénovation de toute la maison est stressant et prend du temps, et si vous ne pouvez pas vivre sur place pendant la construction, vous devrez peut-être continuer à louer ou porter deux hypothèques pendant quelques mois.
Donc, juste parce que quelque chose a un balisage élevé ne signifie pas nécessairement que c'est le mauvais choix. La marge bénéficiaire sur une tasse de café ou un verre de vin est scandaleuse dans les restaurants, par exemple, mais c'est celle que la plupart d'entre nous sommes plus que disposés à payer. Assurez-vous simplement que la commodité d'une maison retournée vaut le coût supplémentaire pour vous et que vous ne vous mettez pas dans une situation financière précaire pour vous le permettre.
La hâte fait des déchets
En plus de leur budget de construction, un flipper de maison doit payer une assurance habitation, des taxes foncières, des services publics et d'autres coûts de possession pendant le processus de rénovation. Ainsi, chaque mois, ils détiennent une propriété et réduisent leurs bénéfices. Il y a une certaine incitation à précipiter les choses, ce qui peut être problématique si cela signifie que le flipper coupe les coins ronds en matière de sécurité ou de qualité,
1:11 sens
Quelle que soit l'efficacité d'un développeur, des rénovations minutieuses prennent du temps. Si vous regardez une propriété retournée (un moyen facile de le savoir est de vérifier la date et le prix de la dernière vente), vous devriez au moins contacter le service de construction local pour vous assurer que le développeur a obtenu les permis appropriés et le le travail a passé l'inspection.
Les cosmétiques peuvent cacher les vrais problèmes
Personnellement, je pense que l'un des grands dangers de l'achat d'une maison inversée est que les développeurs, comme beaucoup de leurs acheteurs, se concentrent principalement sur les cosmétiques. Une peinture fraîche et de nouvelles finitions peuvent aveugler les acheteurs à des problèmes plus importants. Mais alors qu'un flipper peut rendre une vieille maison fatiguée belle et toute neuve, à moins que le développeur ne puisse vous donner une liste de mises à niveau, il n'y a aucune garantie qu'elle fonctionnera comme neuve derrière les murs.
Idéalement, un rénovateur mettra à niveau les éléments importants comme la plomberie, le chauffage et les systèmes électriques si nécessaire. Mais le remplacement d'un toit, d'une fournaise ou d'une conduite d'évacuation n'a pas la puissance d'une nouvelle cuisine étincelante avec des comptoirs en quartz brillant et un dosseret de tuiles étincelant, de sorte que ces finitions saisissantes sont l'endroit où de nombreux rénovateurs concentrent leurs budgets.
Ce n'est pas seulement vrai pour les palmes domestiques; de nombreux vendeurs font quelques rafraîchissements superficiels avant d'inscrire une propriété, car cela fonctionne. Marie Presti , un agent immobilier de Newton, dans le Massachusetts, m'a dit que rendre l'endroit joli peut avoir un impact plus important sur le prix de vente, dollar pour dollar, que de remplacer un équipement comme une chaudière. Il y a eu des propriétaires où ils dépensent tout leur argent supplémentaire pour l'aspect structurel de la maison lorsqu'ils vont vendre, et cela ne peut pas être la seule chose que vous regardez, a déclaré Presti. Parfois, les produits cosmétiques vous rapportent plus d'argent lorsque vous les vendez.
Mais un intérieur flambant neuf peut donner un faux sentiment de sécurité si les systèmes de base de la maison n'ont pas été touchés. Et s'il y a un problème derrière ces murs fraîchement peints et ces armoires personnalisées - un raccord de tuyauterie rouillé, un vieux câblage - cela pourrait finir par ruiner votre toute nouvelle cuisine avant que tout soit dit et fait.
Il n'a pas été conçu pour vous
Un flipper domestique intelligent apportera des améliorations à la fin des tendances populaires, en essayant de plaire au plus grand nombre d'acheteurs potentiels qui regardent HGTV. Vous pouvez généralement vous attendre à une combinaison de comptoirs en pierre, d'appareils en acier inoxydable et d'un aménagement ouvert.
Mais cette approche unique vous prive de la possibilité de personnaliser les pièces clés pour vous et votre famille, de la disposition aux matériaux de revêtement de sol en passant par la couleur de la peinture.
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Et encore…
Cela dit, l'achat d'une maison inversée peut vous épargner beaucoup de stress, de tracas et de décisions difficiles. L'équivalent du bricolage : acheter une vieille tige de fixateur et solliciter entrepreneurs de plus en plus complets et les concepteurs de le remodeler à l'intérieur et à l'extérieur (ou de le rogner vous-même au fil du temps) - est une entreprise énorme pour s'ajouter à l'expérience d'achat d'une maison déjà éprouvante.
C'est aussi une entreprise coûteuse à entreprendre directement après l'achat d'une maison, alors que vous avez peut-être utilisé chaque goutte d'épargne pour collecter un acompte. Et cela nous amène à un dernier avantage à l'achat d'un flip : alors que vous payez une prime élevée pour ce que vous ne pouvez qu'espérer être une rénovation de qualité, au moins ces coûts de rénovation seront inclus dans votre hypothèque de 30 ans, ce qui en fait un peu abordable.
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