Si vous êtes sur TikTok, vous disposez probablement de votre propre algorithme super personnalisé qui propose un contenu de niche. Le mien est actuellement une sélection de vidéos de Boston Terrier, d'idées de repas de 20 minutes, de faits saillants de Denver Nugget et de bêtises d'inspection de maison.
Quant à ce dernier, mon compte préféré à suivre appartient à Brad Zirlott ( @duesouthbrad ), un inspecteur en bâtiment basé en Alabama, qui montre toutes sortes de problèmes dignes d'intérêt qui surgissent lors de ses inspections. Je parle de travaux de toiture qui ressemblent davantage à des projets en papier mâché, de toilettes desserrées dans les maisons neuves et même de garnitures de porte fraîchement peintes (mais pourries) si douces qu'un couteau peut y glisser comme si c'était un gâteau.
Naturellement, tout le monde de agents immobiliers à home stagers à acheteurs avez des « icks » liés à l’immobilier – des revirements soudains et intenses qui changent votre perception d’un lieu en quelques secondes. Mais je suis prêt à parier que les inspecteurs en bâtiment sont les professionnels les plus sujets aux ennuis. Ils voient des maisons réparées et retournées et de nouvelles constructions qui semblent neuves et brillantes en surface, puis une inspection de la maison révèle rapidement toutes sortes de problèmes et de raccourcis. C’est la recette parfaite pour les icks.
'Tout ce que vous avez à faire ici, vous pouvez le faire avec la porte ouverte', plaisante Zirlott en montrant une salle de bain récemment rénovée avec une porte qui ne se ferme pas complètement dans l'une de ses vidéos.
J'ai interrogé Zirlott et d'autres inspecteurs en bâtiment sur leurs plus gros problèmes. En voici cinq qui les obtiennent à chaque fois.
Plomberie bricolage
Si vous voyez une plomberie géniale ou moche, il y a de fortes chances qu'elle n'ait pas été réalisée par un professionnel agréé, explique Zirlott.
« Tout type de ruban adhésif ou de produit d'étanchéité appliqué sur les canalisations d'évacuation est généralement un bon indicateur de la présence ou de l'existence de fuites », dit-il.
Les taches sur la plomberie ou sur les vanités et les armoires sont également un bon indicateur qu'il y a eu, ou qu'il peut encore y avoir, des fuites actives de plomberie, explique Zirlott. De plus, les installations sanitaires et les toilettes desserrées fonctionneront probablement mal au fil du temps et pourraient entraîner des réparations de plomberie coûteuses.
Travaux électriques de mauvaise qualité
En général, les réparations et les retournements sont l’un des plus gros problèmes de l’inspecteur-maître certifié Hubert Miles.
'Ces histoires d'horreur, que j'appelle souvent' du rouge à lèvres sur un cochon ', sont souvent accompagnées de préoccupations concernant la sécurité, la fonctionnalité ou, dans l'ensemble, une très mauvaise qualité de fabrication', déclare Miles, propriétaire de Myrtle Beach. Inspections de maisons Patriot et Expert en inspection de maison . 'Il n'y a pas de pire sentiment que d'entrer dans une maison d'une beauté esthétique et de tuer le rêve d'accession à la propriété de quelqu'un avec une longue liste de problèmes majeurs.'
sens de voir 444
Certains des pires raccourcis sont liés aux travaux électriques, comme des prises mal installées, des câbles exposés, des circuits surchargés, etc., explique Miles. Non seulement cela pose un risque important pour la sécurité, mais cela reflète également un manque d’attention aux détails et de professionnalisme.
À titre d’exemple, il trouvera souvent des prises à deux broches transformées en prises à trois broches sans recâblage. Les codes nationaux de l'électricité (NEC) précisent que les prises à trois fiches situées uniquement sur des câbles non mis à la terre doivent être dotées d'une protection GFCI et être étiquetées « Aucune mise à la terre pour l'équipement ». Cependant, cela arrive rarement, dit Miles, et accompagne souvent un boîtier de disjoncteurs obsolète.
Travaux de cloisons sèches inégaux
'Une chose que j'aime faire, c'est prendre une lampe de poche et la tenir à plat contre les murs et les plafonds', explique Zirlott. 'Lorsque cela est fait, vous pouvez parfois repérer des réparations et des réparations sur les cloisons sèches.' Ces réparations et correctifs pourraient indiquer qu’il y a encore des problèmes derrière les murs.
Voir des réparations et des dissimulations en patchwork est un moyen infaillible de faire rouler les yeux de Miles. « Qu’il s’agisse d’utiliser des couches excessives de peinture pour masquer les dégâts d’eau ou de dissimuler les fissures dans les fondations avec des finitions cosmétiques, ces solutions rapides ne servent qu’à masquer les problèmes sous-jacents que les vendeurs font intentionnellement passer aux acheteurs de maison », dit-il.
Anciens systèmes et appareils
L'examen du numéro de série des chauffe-eau et des équipements CVC peut vous donner une bonne idée de l'âge de l'équipement, explique Zirlott.
« D'après mon expérience, les systèmes de climatisation de plus de 14 ans et les chauffe-eau de plus de 10 ans approchent de la fin de leur durée de vie prévue », dit-il.
Des sites comme building-center.org sont une bonne ressource pour connaître l'âge de toutes les différentes marques et modèles d'équipement, selon Zirlott. Mais ce n’est pas toujours aussi simple. Zirlott a effectué une inspection au cours de laquelle le propriétaire a enveloppé ses appareils électroménagers dans du papier peint à décoller et à coller, ce qui rend difficile la glanage d'informations pertinentes ou d'un numéro de série.
Pelouses envahies
Tout ce qui rend difficile pour les inspecteurs en bâtiment de se déplacer facilement dans la propriété peut être un « ick ». Cela inclut les herbes hautes et les mauvaises herbes, qui rendent difficile la détection de choses comme les crottes de chien, explique Mike Powell, inspecteur en bâtiment certifié à Inspection de la maison avec drapeau rouge à Tampa, en Floride.
Malgré tous vos efforts, il est difficile d’éviter tout ce qui se trouve sur votre passage – et un mauvais pas peut se transformer en une journée plutôt ennuyeuse, dit-il.
