En plus de choses comme créer des capitaux propres et apporter des améliorations sans craindre un verser à votre dépôt de garantie , l'accession à la propriété s'accompagne d'avantages fiscaux uniques. Le plus gros avantage ? En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de bénéficier d'une déduction détaillée qui soustrait les intérêts hypothécaires de votre revenu imposable, ce qui réduit le montant des impôts que vous devez.
Tout d'abord : marquez le 18 avril 2023 sur votre calendrier ; c'est la date limite fiscale de l'IRS pour le dépôt des déclarations de 2022. Si vous avez acheté une maison en 2022 (ou avant), voici ce que vous devez savoir sur la déclaration de vos impôts en 2023, selon les experts-comptables.
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Vous pouvez déduire vos intérêts hypothécaires.
Si vous avez contracté un prêt hypothécaire pour acheter votre maison, soyez à l'affût du formulaire 1098, qui vous sera envoyé par la poste et que vous trouverez dans votre portail de paiement hypothécaire. Ce formulaire détaille la part de vos versements hypothécaires consacrée aux intérêts, aux impôts fonciers, à l'assurance hypothécaire et, le cas échéant, aux points ou aux frais de montage de prêt. Tous ces éléments peuvent être déductibles d'impôt si l'acheteur détaille ses déductions, explique Colin Smith, un CPA qui a un cabinet dans la région de Cleveland, Ohio et qui gère Examen CPA L'Estomac , qui aide les aspirants comptables à se préparer aux examens CPA.
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La plupart des déclarants prennent la déduction forfaitaire lorsqu'ils font leurs impôts, mais environ 25% détailleront - et c'est souvent la propriété qui vous place au-dessus du seuil pour le faire, explique Kari Brummond, comptable et stratège de contenu chez TaxCure.com .
Pour l'année d'imposition 2022 (que vous déposez au début de 2023), la déduction forfaitaire est de 12 950 $ pour les déclarants célibataires et de 25 900 $ pour les déclarants mariés, souligne Brummond. Alternativement, vous pouvez détailler, ce qui signifie simplement que vous additionnez toutes vos dépenses éligibles et que vous réclamez ce montant au lieu de la déduction standard.
'Vous ne devez détailler que si votre total dépasse la déduction forfaitaire', dit-elle. 'Pour voir si votre nouvelle maison vous permet de détailler, additionnez vos intérêts hypothécaires, l'impôt foncier, les montants payés pour les points de réduction et l'assurance hypothécaire privée (PMI).'
Vous pouvez exploiter votre IRA sans pénalités.
Si vous avez besoin de rassembler plus d'argent pour votre mise de fonds, puiser dans votre caisse de retraite est une option. De nombreuses premiers acheteurs ne savent pas qu'ils peuvent exploiter leurs IRA ou Roth IRA et éviter les pénalités, dit Smith. Les accédants à la propriété peuvent retirer jusqu'à 10 000 $ de leur IRA sans encourir la pénalité de retrait anticipé de 10%, et ceux qui ont des comptes Roth IRA peuvent retirer 100% de leurs contributions sans pénalité après cinq ans.
« Ces options donnent aux nouveaux propriétaires beaucoup de flexibilité dans la façon dont ils financent l'achat de leur maison ou effectuent des réparations », dit-il.
Si vous louez une chambre dans votre maison, soyez prêt à payer des impôts sur les revenus de location.
Avant d'être propriétaire, vous n'aviez probablement jamais pensé à l'impact d'un colocataire sur votre situation fiscale. Mais si tu pirater la maison (c'est-à-dire que vous possédez une maison et que vous louez une chambre pour vous aider à couvrir votre hypothèque ou à générer de l'argent de poche), vous devez déclarer ce revenu à l'IRS. Il en va de même si vous louez une chambre d'amis sur Airbnb.
Conservez cependant vos reçus pour toute activité commerciale de location, dit Smith, afin de pouvoir déduire toutes les dépenses.
Vous pouvez obtenir des crédits d'énergie renouvelable.
Les Loi sur la réduction de l'inflation de 2022 a généré une tonne de crédits d'énergie renouvelable dont de nombreux acheteurs d'une première maison peuvent profiter lors de l'amélioration des immobilisations de leur propriété, dit Smith.
Jusqu'à 30% du coût des nouvelles installations d'équipements d'énergie renouvelable tels que les bornes de recharge seront déductibles en 2023, dit-il.
Des crédits d'impôt fédéraux sur le revenu sont également disponibles, offrant jusqu'à 3 200 $ par année pour réduire le coût de rénovations domiciliaires économes en énergie . Ce sont des choses comme l'installation de nouvelles portes et fenêtres ou de chauffe-eau à pompe à chaleur. La prime ? Cela vous aidera également à économiser de l'argent sur vos factures d'énergie.
