Si vous mettez votre maison sur le marché, il y a de fortes chances que vous souhaitiez la vendre rapidement, et de préférence au-dessus du prix demandé. La clé pour atteindre ces objectifs est de savoir ce que les acheteurs recherchent lors de la recherche d'une nouvelle maison.
Les acheteurs d'aujourd'hui veulent une maison nette, propre et prête à emménager, et si vous n'attirez pas l'attention d'un acheteur potentiel tout de suite, ils passeront à la prochaine annonce et vous n'aurez probablement pas de seconde chance, dit Ben Creamer, principal et courtier-gérant à Société immobilière du centre-ville à Chicago. Ainsi, les tâches d'entretien les plus importantes qu'un vendeur doit effectuer juste avant l'inscription sont celles qui transforment l'espace en une maison fraîche et accueillante prête à emménager.
Croyez-le ou non, négliger ces projets peut vraiment avoir un impact négatif. Vous ne voulez pas qu'un acheteur présente une offre et dise : « Nous proposons X, car nous devons dépenser quelques milliers de dollars pour effectuer les réparations suivantes dans la maison », prévient Brett Ringelheim , un agent immobilier avec Compass à New York. Les acheteurs, explique-t-il, n'hésiteront pas à utiliser contre vous les tâches d'entretien négligées lors de la négociation.
À l'avenir, les experts immobiliers partagent cinq tâches d'entretien ménager faciles dont vous devriez vous occuper un mois avant de mettre votre maison sur le marché.
Programmez un nettoyage en profondeur
Supposons que vous sachiez que votre maison doit être propre avant de l'inscrire. Cependant, vous ne savez peut-être pas exactement à quel point il devrait être propre. Nettoyer en profondeur pour qu'il scintille; pas le nettoyage hebdomadaire ou l'aspirateur, l'époussetage, les comptoirs et les éviers de routine, dit Michael Shapot , courtier immobilier chez Shapot Team/Compass à New York. Je parle des endroits difficiles d'accès, des coins qui attirent rarement l'attention, des fenêtres, des habillages de fenêtres, des livres sur les étagères. Le coulis propre mais décoloré ? Il dit que vous devez travailler pour lui donner un aspect neuf.
Le nettoyage de votre maison est si important que Jennifer Murtland , PDG et agent principal chez Team Synergi/eXp Realty, recommande d'embaucher quelqu'un pour nettoyer en profondeur votre maison. Elle ne doute pas nécessairement de vos capacités de nettoyage. Cependant, vous avez l'habitude de vivre dans votre maison et vous ne remarquerez peut-être pas qu'elle pourrait être plus propre. Et si vous avez des animaux de compagnie, elle dit qu'il peut y avoir des odeurs dans votre maison que vous ne remarquez même pas - et non, Febreeze n'est pas la solution.
Rafraîchissez votre sol
Pendant que vous gérez des projets de maintenance, n'oubliez pas les zones sous vos pieds. Je recommande un nettoyage professionnel des tapis et des sols, dit Tripti Kasal , vice-président senior des ventes résidentielles chez Baird & Warner à Chicago. Et si ces taches persistent après le nettoyage du tapis ? Elle dit que vous devrez peut-être penser à un projet plus coûteux : remplacer le tapis. Pensez aussi à refaire la finition planchers de bois franc si besoin.
En particulier, si vous avez des animaux domestiques, Murtland convient que vous devriez faire nettoyer le tapis par un professionnel, et s'il a plus de cinq ans, elle dit que le tapis doit être remplacé.
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Réparer les trucs cassés
Avant d'acheter des voitures, les gens aiment faire un essai routier. Les gens aiment aussi tester une maison dans une certaine mesure. Ils allument et éteignent des choses, ouvrent des portes, etc., alors ne supposez pas qu'ils ne remarqueront aucun problème que vous n'avez pas résolu. Faites les petites réparations – vous savez, le robinet qui fuit qui vous a énervé, conseille Shapot. La porte du placard qui ne ferme pas bien et celle qui grince ; la charnière de l'armoire qui doit être resserrée. Bien que vous ne pensiez peut-être pas que ces articles soient un gros problème, il avertit que les acheteurs potentiels non seulement examineront ces articles, mais leur attribueront une valeur en dollars.
Peindre
Il existe peu de projets d'entretien avec un prix aussi abordable et un retour sur investissement aussi élevé que la peinture. Rafraîchir les murs donne à la maison un éclat perceptible en personne et en ligne, dit Caddie Miranda , un agent de Premier Sotheby's International Realty à Orlando, en Floride. La peinture fraîche peut distinguer votre propriété, donnant à l'acheteur un sentiment de sécurité et de confort que cette maison a été bien entretenue et entretenue. Concernant les couleurs, elle recommande des tons neutres vifs. De plus, peindre un mois avant l'inscription élimine la possibilité d'une odeur de peinture persistante.
Attention aux ampoules
Cela ressemble à une si petite chose. Cependant, non pas un, mais deux de nos experts immobiliers recommandent de faire attention à vos ampoules. Assurez-vous que toutes les ampoules autour de la propriété fonctionnent, dit Ringelheim. Et Murtland va même plus loin en conseillant aux propriétaires de s'assurer que toutes les ampoules correspondent.
pourquoi je vois 9 11 sur l'horloge
Lorsque l'éclairage correspond, la maison montre mieux et inconsciemment les acheteurs pensent que vous, le vendeur, portez une attention particulière aux détails et cela crée une sorte de confiance, dit Murtland. De plus, assurez-vous que chaque interrupteur d'éclairage allume une lumière. C'est très frustrant pour les acheteurs de ne pas voir une pièce et ils ne veulent pas avoir à tâtonner avec le bouton de la table de chevet pour allumer la lumière.
