Pour vivre en paix et en harmonie, vous avez besoin de limites. Tu sais ça. Votre colocataire le sait. Votre voisin d'à côté qui n'arrête pas de vous demander si vous pouviez simplement arroser ses plantes, promener son chien et signer pour ses colis pourrait certainement avoir besoin d'un peu de rafraîchissement à ce sujet.
Mais lorsqu'il s'agit d'établir de bonnes limites dans le monde de la location, vous vraiment devez en avoir des solides en place avec votre propriétaire - ou risquez qu'ils se présentent beaucoup trop souvent sans y être invités.
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Bien que les lois sur la location varient d'un État à l'autre, voici cinq choses que votre propriétaire ne devrait jamais vous demander, selon des avocats et un expert en gestion immobilière qui connaissent tous bien ce sujet.
1. « Déplacez-vous immédiatement ».
Un propriétaire ne devrait jamais s'attendre à ce que les locataires partent sans notification appropriée, déclare Charley Moore, avocat et Avocat Fusée PDG. Les lois sur les avis de libération et les résiliations de location varient en fonction de votre lieu de résidence, mais un propriétaire est généralement tenu de vous donner un préavis de quelques semaines à quelques mois, selon les circonstances. Pour les expulsions, vous ne recevrez peut-être que quelques jours à quelques semaines, mais de nombreux États exigent qu'un shérif fournisse l'avis final ou que l'avis soit envoyé par courrier officiel.
Le propriétaire disant à un locataire de « sortir » n'est pas un préavis suffisant en vertu de la loi d'un État, dit Moore.
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2. « N'envisagez pas d'avoir des enfants si vous habitez ici ».
Le statut familial est une classe protégée dans le Loi sur le logement équitable , explique Jérémy Hudia, un avocat agréé en Ohio avec une expérience dans les problèmes de propriétaire et de locataire. Cela signifie que les propriétaires – dont certains craignent que les enfants soient bruyants ou désordonnés – ne peuvent pas faire de discrimination selon que vous avez des enfants ou prévoyez d'en avoir à l'avenir. D'autres questions hors limites interdites par la loi sur le logement équitable pourraient être du type : où allez-vous à l'église ? ou D'où est originaire votre famille ?
3. « Réparez-le vous-même. »
Son illégal pour les propriétaires demander à leurs locataires d'effectuer des réparations majeures sur une propriété, comme la réparation de marches, de rampes ou d'un porche.
Premièrement, le locataire peut ne pas avoir les compétences nécessaires pour faire un travail approprié, et deuxièmement, la responsabilité du propriétaire augmente de façon exponentielle s'il demande à une personne non autorisée d'effectuer un travail pouvant entraîner des blessures pour le locataire ou un invité, explique Robert. L. Cain, expert en gestion immobilière et auteur de Faites-le louer.
Selon votre bail et les lois sur les locataires de la région, votre propriétaire peut également être tenu d'effectuer des réparations mineures pour vous. S'ils ne sont pas responsables et que vous pensez que vous n'avez pas les compétences pour accomplir la tâche ou les fonds pour embaucher un professionnel, Cain dit d'essayer de dire à votre propriétaire que vous n'avez pas les compétences pour faire le travail en toute sécurité ou correctement.
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4. « Puis-je ranger mes outils dans le garage ? »
Vous devriez avoir le contrôle exclusif des locaux qui sont décrits dans le bail, explique Matthew J. Kidd , un avocat de Boston, qui gère les litiges entre propriétaires et locataires dans sa pratique. Cela signifie que votre propriétaire ne devrait pas essayer de garder une partie de votre unité de stockage, de votre garage ou de votre espace de stockage pour ranger ses outils ou d'autres objets personnels, sauf indication contraire dans le bail, explique Kidd.
5. ‘Je passerai quand je veux parce que je suis propriétaire de la propriété.’
Les propriétaires n'ont pas un accès illimité aux locaux qu'ils louent, dit Hudia. Mais exactement combien d'accès ils ont varie selon l'État. (Voici un bon graphique qui décrit les lois de l'État en ce qui concerne l'accès des propriétaires aux propriétés locatives). Votre propriétaire peut tenter d'entrer dans les locaux pour effectuer l'entretien ou effectuer des inspections légitimes, dit Hudia. Mais, en général, les enregistrements aléatoires sont interdits. De plus, votre bail peut contenir des lignes directrices indiquant quand il est acceptable pour votre propriétaire d'accéder à votre propriété, y compris le délai de préavis qu'il devrait vous donner.
L'essentiel : bien que votre propriétaire soit propriétaire de la propriété, vous payez pour la louer et il est important de connaître vos droits de locataire et de les faire valoir.
