Dans certaines villes (notamment à New York), les sociétés de gestion immobilière exigent que vous ayez un salaire annuel de 40 fois le loyer afin d'être approuvé en tant que nouveau locataire. C'est peut-être bien plus que ce que votre talon de paie ne montrera jamais. En fait, une étude StreetEasy de 2017 trouvé que la majorité des revenus des New-Yorkais n'atteignent pas ce seuil. Donc, si vous êtes dans ces chaussures, êtes-vous à jamais condamné à être un sous-lettre ?
Pas nécessairement. Bien qu'un salaire de 40 fois le loyer soit un conseil budgétaire idéal - et vous devriez vous y tenir si vous le pouvez - ce n'est pas la fin du monde si ce n'est pas possible dans votre situation. Voici cinq façons d'obtenir cet appartement (même si vous n'êtes pas si beau sur le papier).
1. Payer un dépôt de garantie supplémentaire
Ceux qui ne gagnent pas 40 fois le loyer d'un appartement ont certainement d'autres options en matière de location, explique Adam Frisch, directeur principal de Lee & Associés Résidentiel a New York. Par exemple, je conseille souvent aux propriétaires avec qui je travaille de permettre aux locataires de verser un dépôt de garantie supplémentaire. C'est le même plan d'action que je conseillerais si un locataire potentiel occupe son poste depuis moins de six mois.
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2. Avoir une cote de crédit exceptionnelle
En fin de compte, les experts que j'ai interrogés conviennent qu'un bien meilleur marqueur de la « solvabilité » de votre locataire est votre pointage de crédit. Assurez-vous que votre dossier de crédit est dans la meilleure forme possible lorsque vous commencez votre recherche d'appartement.
Le crédit montre comment les gens paient leurs factures, ce qui sera probablement une prévision de la façon dont ils paieront leur loyer, dit Frisch. Malheureusement, de nombreuses personnes ont des revenus élevés mais ne sont pas financièrement responsables de leurs factures.
3. Obtenez un garant
Un autre moyen de booster votre viabilité en tant que locataire potentiel ? Trouvez un garant, et cela ne doit pas nécessairement être vos parents. Mais rappelez-vous qu'en général, votre garant doit avoir un revenu supérieur à 80 fois le loyer.
Lorsqu'il s'agit de se qualifier pour l'appartement de vos rêves, il n'y a pas de mal à faire preuve de créativité au sujet de votre garant, déclare Gary Malin, président de Citi Habitats . Un garant peut être toute personne avec qui vous avez construit une relation de confiance. Nos agents travaillent fréquemment avec des clients qui utilisent des amis, leur proche ou même leur patron pour garantir leur bail.
4. Utilisez un service de cautionnement
En outre, il existe plusieurs nouvelles entreprises sur le marché qui fourniront un « cautionnement » (garantie) et cosigneront votre bail en échange d'une redevance unique (généralement entre cinq et 10 % de votre loyer annuel ou un pour 1,5 mois de loyer). Ceux-ci inclus Assureur , Jetée , Les Garants et SautFacile .
5. Trouvez un bâtiment plus petit
Une autre option si tout le reste échoue : ciblez les bâtiments plus petits.
Si vous cherchez à emménager dans un immeuble géré par des professionnels, le bureau de location n'aura probablement pas beaucoup de marge de manœuvre, explique James McGrath, un vendeur immobilier agréé chez Yoreevo . Ils reçoivent leurs ordres de marche des entreprises et ne sont pas incités à repousser.
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Cependant, un propriétaire avec seulement une ou deux propriétés peut être plus flexible.
Si vous avez l'air responsable et que vous avez une bonne histoire, vous avez une bonne chance d'être approuvé, ajoute McGrath. Vous pouvez également négocier et proposer de payer les deux ou trois premiers mois d'avance pour que le propriétaire soit plus à l'aise avec votre situation.
En fin de compte, une bonne société de crédit-bail ou un bon courtier vous considérera, espérons-le, comme plus qu'un simple talon de chèque de paie. Si vous pensez que vous ne serez pas accepté en raison de vos revenus ou de votre cote de crédit, informez-en votre agent immobilier. Ensemble, vous pouvez trouver d'autres moyens de montrer au propriétaire que vous serez toujours un excellent locataire.
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Je dis toujours à mes clients qu'il faut avoir une vue d'ensemble, dit Karen Stone, courtier immobilier chez Immobilier Halstead a New York. Parfois, si une personne ne fait pas l'exigence de loyer, nous pouvons examiner ses actifs, lui demander de verser un loyer supplémentaire et peut-être obtenir une lettre de son ancien propriétaire confirmant qu'il a payé son loyer à temps.
En effet, en fin de compte, payer votre loyer à temps est vraiment ce qui compte le plus pour tout propriétaire potentiel.
