C'est drôle comme la plupart d'entre nous savent que nous ne pouvons pas être notre propre médecin ou avocat après avoir regardé quelques vidéos YouTube, mais demandez-nous si nous pouvons mener notre propre rénovation et beaucoup d'entre nous pensent que nous pouvons le gérer très bien. Qui a besoin d'un entrepreneur quand on peut trouver ses propres sous-traitants en ligne et commander tous ses propres matériaux ? Pourquoi leur payer un pourcentage du coût (allant de 10 à 50 %) en plus de votre budget déjà supérieur au budget alors que vous pouvez simplement bricoler ?
Eh bien, je l'ai fait. À deux reprises. Et j'espère ne plus jamais le refaire. Oui, on pourrait penser que j'aurais appris ma leçon la première fois misérable, mais je l'ai fait à nouveau. Pourquoi?
Trouver le bon entrepreneur peut être plus une chasse insaisissable que de rencontrer le bon partenaire. Il faut pouvoir leur faire confiance implicitement. Mon mari et moi avons eu une expérience absolument horrible avec un entrepreneur lors de notre première rénovation; il nous a facturé deux fois plus qu'il ne l'avait fait sans nous dire que les coûts étaient dépassés, cela a pris des mois de plus qu'il ne l'avait dit, et, parce que cela n'a pas été fait correctement, nous avons dû engager de nouveaux sous-traitants pour refaire le travail, donc le coût final était triple. Nous avons fini par avoir besoin d'un avocat pour sortir de la relation. Pas étonnant que j'aie eu peur pour de bon.
Même si vous pouvez trouver quelqu'un de confiance (et qu'il sommes là-bas — mon propre père est entrepreneur général en construction neuve et ses clients l'adorent), bonne chance pour les embaucher. Les bons restent réservés si longtemps à l'avance que vous devez planifier des mois, voire plus d'un an à l'avance.
Et lorsque vous avez un budget limité, être votre propre entrepreneur peut vraiment être très moyen rentable pour garder le contrôle sur les choses. Mais, avant de le faire, arrêtez-vous et réfléchissez à ce qu'il faut pour être votre propre entrepreneur général. Voici quelques-unes des responsabilités et des pièges liés à la prise en charge du travail vous-même :
Choisir la main-d'œuvre : Mettez votre chapeau RH pour trouver les bons sous-traitants pour chaque tâche en fonction du prix, de la qualité et de la fiabilité, sans parler de la disponibilité. Vérifiez les références de tous les nouveaux sous-marins et assurez-vous qu'ils sont légitimes et que tout est en ordre, de l'assurance aux permis. Le mauvais choix ici peut sérieusement faire dérailler les choses. Gardez les bons heureux et trouvez comment gérer les moins bons.
Gérer le budget : Vous êtes maintenant comptable. Définissez le budget global, obtenez des offres pour chaque projet et estimez les prix de tous les matériaux, suivez les coûts pour tout, des articles géants aux gros billets jusqu'aux ampoules à 10 $. Fournissez des tirages (paiements) aux abonnés et enregistrez-les. Passez en revue les progrès avec les abonnés pour vous assurer que vous respectez votre budget. Lorsque vous ne l'êtes pas, trouvez des moyens de réduire vos dépenses ailleurs. Enregistrez toutes les dépenses, payez les cartes de crédit (hé, au moins vous obtenez des miles !) Et enregistrez-les.
Gestion du planning : Déterminez dans quel ordre les choses doivent se passer et planifiez le calendrier en conséquence, en prévoyant du temps pour les retards, les erreurs et les problèmes de communication. Disputez les sous-marins pour que chaque pièce soit faite à temps, et vérifiez double, triple et quadruple avec eux sur toute la ligne qu'ils seront toujours à l'heure. REMPLISSEZ LE CALENDRIER. Sachez qu'il n'y a pratiquement aucune raison qu'ils se présentent à votre travail ponctuel alors qu'un entrepreneur général qui les appellera encore et encore aura le pouvoir de les faire travailler. Déterminez quoi faire lorsqu'ils ne sont pas à l'heure ou lorsqu'ils ne se présentent pas et que les dominos commencent à tomber.
Planification de la conception et choix des matériaux : Travaillez au sein de votre empreinte existante pour développer la conception. Choisissez chaque couleur, luminaire, matériau, appareil électroménager et accessoire, des luminaires au coulis et tout le reste. Cela pourrait inclure des moulures, des plinthes, plusieurs types de carreaux, des couleurs de teinture, des couleurs et des finitions de peinture, des armoires, comptoir style, couleur, matériau et bord. Et environ un million d'autres choses. Recherchez des fournisseurs pour chaque article, en vous assurant que tout respecte le budget, puis ajustez-le quand ce n'est pas le cas.
signification des nombres angéliques 1111
Surveiller la livraison du matériel et des fournitures : Assurez-vous que les choses que vous commandez sont expédiées à temps et arrivent à temps. Anticipez et vérifiez auprès du fournisseur lorsque la commande est en retard et ajustez le calendrier au besoin.
Contrôler le contrôle de la qualité répondre à toutes les questions : Vérifiez le travail des sous-traitants pour vous assurer qu'il est conforme aux spécifications et satisfaisant (savez-vous même s'il est correct ! ?). Fournir des instructions et des commentaires au besoin. Apprenez à gérer ce sentiment de naufrage dans vos tripes lorsqu'un sous-marin crie hé, pouvez-vous venir ici ? Répondez aux questions dès qu'elles se posent. Recherchez ce que vous ne savez pas. Provoquez des retards lorsque votre ignorance ralentit le processus d'un soumis, ou qu'il doit arrêter de travailler pour répondre à vos questions. Faites des erreurs qui coûtent de l'argent et du temps.
Contrôle de crise : Faites face à des situations qui se déroulent, allant de l'eau jaillissant d'un plafond lorsqu'un tuyau est coupé, aux couvreurs déversant des débris et bloquant l'entrée de votre voisin, à un livreur qui n'apportera pas votre appareil de 400 livres à l'intérieur, à l'équipe de démonstration larguant et casser des choses et arracher des choses qu'ils ne devraient pas. Déterminez ce qu'il faut faire lorsque le camion à plaques est ici mais qu'il ne peut pas obtenir les matériaux au troisième étage à cause des fils électriques et que votre poseur de cloisons sèches ne les transportera pas à l'étage. Proposez un plan de secours avec l'appareil qui ne passera pas par la porte.
Nettoyage du site : Faites une tentative symbolique pour ne pas laisser votre maison se transformer en ruines. Boutique vac. Beaucoup.
Gagner sa vie et avoir une vie : Continuez votre travail actuel et respectez vos propres délais au cours de ce processus. D'une manière ou d'une autre, procurez-vous également de la nourriture, promenez le chien et faites la lessive.
À la fin de ce dernier projet, j'ai promis d'aller à l'école de commerce avant de le refaire. Je plaisante, je ne ferai plus JAMAIS ça, et je ne le souhaite à personne.
qu'est-ce que cela signifie quand vous continuez à voir 333
